Решение по делу № 2-2012/2023 от 25.05.2023 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

Копия 16RS0<номер изъят>-17

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

25 мая 2023 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7.,

представителя ответчика ФИО8.,

представителя третьего лица ФИО9

представителя третьего лица ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к обществу с ФИО4 Специализированный застройщик «СтройУслуги-2» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 (далее по тексту - истец) обратились в суд с иском к ООО СЗ «СтройУслуги-2» (далее по тексту - ответчик) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков в размере 272 584, 33 рублей, неустойки в размере 192 793,66 рублей и до момента исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов в виде оплаты услуг представителен в размере 17 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты экспертного заключения в размере 18 000 рублей, штрафа за неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО5 <номер изъят> (далее -Договор) о приобретении жилого помещения, расположенного в жилом доме по ул.ФИО1 <адрес изъят>, Строительный номер <адрес изъят>, этаж 18, подъезд 1. <дата изъята> между сторонами был подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому по договору истцам от ответчика была передана в собственность квартира - объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>Е, <номер изъят>, этаж 18, подъезд 1. Однако переданная квартира имеет недостатки, в связи с чем, для определения объёма недостатков и стоимости их устранения, истцом был заключен договор с ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т». На основании договора ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» было подготовлено Экспертное заключение. Согласно Выводам данного заключения, отвечая на поставленные вопросы, экспертом была определена сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов в размере 332 402, 87 рублей. Таким образом, переданная квартира от ответчика имеет недостатки, затраты на устранение которых составляет 332 402,87 рублей. <дата изъята> ответчику была направлена претензия и экспертное заключение с требованием о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, однако ответа от ответчика до настоящего времени не поступило. Согласно расчетам истцов с ответчика подоежи взысканию неустойка, начисленная на сумму 332 402,87 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 192 793,66 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, оценивается истцами в 30000 рублей. Истец понес судебные расходы, связанные с необходимостью подготовки настоящего искового заявления и урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от <дата изъята> в размере 17 000 рублей и квитанцией об оплате юридических услуг, которые должны быть распределены при вынесении решения. А также Истцом были понесены судебные расходы, связанные с необходимостью проведения экспертного заключения, что подтверждается Актом <номер изъят> приемки выполненных работ в размере 18000 рублей и за квитанцией за оплату экспертного заключения, которые должны быть распределены при вынесении решения.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ФИО4», ООО «Сотрудничество», ООО «Окна Поволжья».

Представитель истца в судебном заседании заявленные тре6бования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей».

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются, если названным Кодексом или другим законом не установлено иное.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные названной статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие. Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, с учетом положений статьи 477 ГК РФ покупатель, получивший в собственность квартиру, при обнаружении в переделах двухлетнего гарантийного срока недостатков, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара или соответствующего уменьшения покупной цены.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федеральный закон № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ФИО4 за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги-2» и ФИО3, ФИО2 был подписан договор долевого участия в строительстве № ФИО52-Ж-193.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес изъят>, улица ФИО1, <адрес изъят>Е, <адрес изъят>.

За данную квартиру в соответствии с договором истцы внесли 8993000 рублей. Со своей стороны обязательства по оплате стоимости квартиры по договору истцы исполнили в полном объеме.

Застройщиком жилого <адрес изъят>Е по ул.ФИО1 <адрес изъят> является ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги-2».

В соответствии со ст. 1 п. 22 Градостроительного кодекса РФ между Застройщиком и ООО «УСК «Стандарт» (ИНН <***>) заключен договор технического заказчика на создание вышеуказанного многоквартирного дома как объекта капитального строительства <номер изъят>-АК2 от <дата изъята>.

В рамках исполнения функций технического заказчика между ООО «УСК «Стандарт» и ООО «ФИО4» (ИНН <***>) заключен договор генерального подряда <номер изъят>-<номер изъят> от <дата изъята>. по строительству вышеуказанного многоквартирного дома.

Непосредственным производителем работ по установке окон и балконных конструкций являлось ООО «Окна Поволжья» по договору на проведение строительных работ по объекту: «Жилой комплекс по ул. А.ФИО5 в ФИО1 <адрес изъят>. Жилой <адрес изъят>, жилой <адрес изъят>» от <дата изъята> <номер изъят>-<номер изъят>, заключённым между ООО «ФИО4» и ООО «Окна Поволжья» (ИНН <***>).

Непосредственным производителем работ по устройству стяжки пола являлось ООО «Сотрудничество» по договору на проведение строительных работ по объекту: «Жилой комплекс по ул. А.ФИО5 в ФИО1 <адрес изъят>. Жилой <адрес изъят>» от <дата изъята> <номер изъят>-<номер изъят> заключённым между ООО «ФИО4» и ООО «Сотрудничество» (ИНН <***>).

Акт приема-передачи квартиры между истцами и ответчиком подписан <дата изъята>, без каких- либо замечаний по качеству со стороны истцов.

Впоследствии в нарушение установленной процедуры, истцы не обращались к ответчику требованием о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков (дефектов) и не заявляли о них, что подтверждается материалами дела.

На следующий день после приемки квартиры, <дата изъята> между истцами и ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» заключен договор <номер изъят> на проведение экспертизы для определения: объема недостатков и стоимости их устранения.

Ответчиком истцам было направлено письмо с просьбой о предоставлении доступа в <адрес изъят> по ул. А.ФИО5 <адрес изъят>Е для осмотра и выявления строительных недостатков с целью их последующего безвозмездного устранения, в случае их обнаружения. Однако, доступ истцами не был: предоставлен, что подтверждено в ходе судебных заседании и материалами дела.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от <дата изъята> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение этой нормы закона <дата изъята> Правительством РФ было принято Постановление N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (в ред. по состоянию на момент передачи истцу объекта долевого строительства <дата изъята>, далее – Постановление Правительства РФ <номер изъят>), в подпунктах «д» - «и» пункта 1 которого предусмотрено, что: при выявлении отступлений от установленных требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в указанный выше срок, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства; в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В этой связи следует привести важное правило, содержащееся в пункте 3 статьи 307 ГК РФ, согласно которому, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Отсюда следует, что сторона правоотношения, заявляющая о недостатках вещи, полученной в результате исполнения обязательства, действуя добросовестно и оказывая необходимое содействие, должна предоставить другой стороне этого обязательства возможность убедиться в наличии этих недостатков и возможность для достижения цели обязательства устранить эти недостатки либо возместить расходы на их устранение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения этих требований суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Приводя изложенное выше, суд не умаляет предусмотренного статьей 25 Конституции Российской Федерации права истца на неприкосновенность жилища, однако считает необходимым отметить, что в рассматриваемом правоотношении истец, как сторона этого правоотношения, в силу приведенных выше норм статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта 3 статьи 307 ГК РФ и подпунктов «д» - «и» пункта 1 Постановления Правительства РФ <номер изъят> обязана была действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы ответчика, оказывая последнему необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя ему необходимую информацию путем обеспечения доступа в это жилище для выявления и подтверждения наличия или отсутствия упоминаемых истцом недостатков.

Таким образом, учитывая, что упоминаемая выше совокупность действий и бездействия стороны истца, направленные на исключение возможности реализации ответчиком его законного интереса на надлежащее исполнение обязательства, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении истцом принадлежащего ему гражданского права (злоупотребления правом).

Со слов представителя истца в период эксплуатации в квартире истцов выявлены недостатки, препятствующие полноценному и нормальному использованию квартиры и комфортному проживанию в ней.

Согласно заключению <номер изъят> от <дата изъята>, подготовленному обществом с ФИО4 «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения выявленных дефектов составляет 332402 рублей 87 копеек.

Вместе с тем, указанное заключение не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства наличия в квартире истцов строительных недостатков.

При анализе указанного заключения «Строительно-техническая экспертиза по определению качества работ в <адрес изъят> жилого <адрес изъят>Е по ул. ФИО1 <адрес изъят>. Выполнить расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований» (эксперт ФИО12) от <дата изъята>, выявлены признаки несоответствия действующему законодательству и нормативным требованиям, как по формальным признакам, так и по существу исследования.

Локальная смета истца составлена экспертом ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» ФИО13 в системе Гранд-Смета версии 7.3. Актуальная база ГЭСН на данной версии ключа уже не работает в корректном виде.

Состав и содержание указанного заключения не соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от <дата изъята> <номер изъят>-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» - отсутствует время окончания экспертизы, объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы. Согласно странице 2 заключения указано лишь время начало производства экспертизы.

При выполнении экспертизы ООО СЗ «СтройУслуги-2», ООО «ФИО4», ООО «Сотрудничество», ООО «Окна Поволжья» не были уведомлены об осмотре объекта и были лишены возможности присутствовать при проведении осмотра.

Эксперт в качества методики исследования на стр. 4 заключения указывает, что измерительные работы проведены на основании п.8.2.1 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», однако указанная методика предназначена только для подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния. Однако, спорными видами работ являются ограждающие строительные конструкции (оконные и дверные блоки), методика исследования которых отсутствует в заключении. При исследовании экспертного заключения отсутствует исследовательская часть по определению качества установки (монтажа) оконных блоков. В заключении отсутствуют количественные и качественные; характеристики, дефектные ведомости, расчеты объемов работ, что не дает возможности исследовать на правильность получения количественных значений.

Экспертом, при производстве исследования, применено оборудование, которое не имеет результатов поверки средств измерений, подтверждающихся сведениями о результатах поверки средств измерений, а именно лазерного дальномера BOSCH PLR 15 заводской номер <номер изъят>. В заключении представлены лишь свидетельства о поверке: - измеритель прочности бетона электронный ИПС-МГ4.01 <номер изъят>

В нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» в экспертном заключении отсутствуют сведения о температуре воздуха изделий, при которых были выполнены измерения отклонений.

В соответствии с пунктом 5.2.8 ГОСТ 30674-99 отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

На основании пункта 7.2.1 ГОСТ 30674-99 геометрические размеры изделий, а также прямолинейность кромок определяют с использованием методов, установленных в ГОСТ 26433.0 и ГОСТ 26433.1. Предельные отклонения от номинальных размеров элементов изделий, разность длин диагоналей и другие размеры определяют при помощи металлической измерительной рулетки по ГОСТ 7502, штангенциркуля по ГОСТ 166 щупов по НД. Предельные отклонения от прямолинейности кромок определяют путем приложения поверочной линейки по ГОСТ 8026 или строительного уровня с допуском плоскостности не менее девятой степени точности по ГОСТ 9416 к испытываемой детали и замером наибольшего зазора при помощи щупов по НД. Измерения линейных размеров следует производить при температуре воздуха изделий (20+/-4) °C. В случае необходимости проведения измерений при других температурах следует учитывать температурное изменение линейных размеров профилей: 0,8 мм/м на каждые 10 °C отклонения от указанной температуры.

Как следствие, в самом ГОСТ 30674-99 содержатся не только методы измерения предельных отклонений от прямолинейности кромок, но показатели изменения линейных размеров профилей в зависимости от отклонения температуры воздуха изделий от эталонного значения (20+/-4) °C.

В связи с оспариванием ответчиком и третьими лицами указанного заключения, <дата изъята> произведен натурный осмотр объекта исследования в рамках выездного судебного заседания с участием представителей лиц, участвующих в деле, а также эксперта ФИО14

Согласно заключению <номер изъят> эксперта ФИО14 от <дата изъята>, составленного по итогам натурного осмотра <дата изъята> спорного жилого помещения в рамках выездного судебного заседания, качество конструкций окон, установленных по адресу: РТ, <адрес изъят>, ул. ФИО1, <адрес изъят>Е, <адрес изъят>, частично не соответствует нормативным требованиям, ГОСТам и техническим регламентам. В рамках определения предельных отклонений от прямолинейности кромок оконного блока ОБ-2, выявлено фактическое значение отклонения от прямолинейности кромки по внутреннему профилю 1,3 мм. Данное отклонение относится к малозначительному дефекту, которое существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. В рамках определения разности длин диагоналей прямоугольного рамочного элемента оконного блока ОБД-4, выявлено фактическое значение разности 5мм. С учетом температурного изменения линейных размеров профилей, расчетное значение отклонения разности длин диагоналей составит 3,4мм. Данное отклонение разности длин диагоналей рамочного элемента дверного блока ОБД-4 относится к малозначительному дефекту, которое существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Согласно заключению <номер изъят> эксперта ФИО14 от <дата изъята>, составленного по итогам натурного осмотра <дата изъята> спорного жилого помещения в рамках выездного судебного заседания, качество цементно-песчаной стяжки на объекте исследования, расположенном по адресу: <адрес изъят>, ул. ФИО1, <адрес изъят>Е, <адрес изъят>, соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и техническим регламентам. В местах примыкания к стенам, перегородкам и другим конструкциям стяжка пола выполнена с зазорами и по периметру устроена пенополиуретановая прокладка. Рабочие швы заглажены и незаметны при визуальном осмотре. Прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие на объекте исследования, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, ул. ФИО1, <адрес изъят>Е, <адрес изъят> составляет 17,47 МПа, которая соответствует нормативным требованиям по прочности на сжатие (не ниже 15 МПа).

Заключения эксперта ФИО14 <номер изъят> от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята> соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт ФИО14 до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ФИО4 за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключения эксперта ФИО14 <номер изъят> от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята> по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает указанные заключения в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что в квартире имеются недостатки, в силу чего требование о взыскании денежных средств подлежит оставлению без удовлетворения.

Требования о взыскании неустойки компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате услуг эксперта, штрафа являются производными от основного требования оставленного без удовлетворения, также не подлежат удовлетворению.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ФИО4 Специализированный застройщик «СтройУслуги-2» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>