Дело № 2-2051/2022

61RS0006-01-2022-002697-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/2022 по исковому заявлению С.Г.В. к ИП Г.Э.В. об уменьшении размера вознаграждения по агентскому договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23.06.2021 года между ним и ИП Г.Э.В. был заключен агентский договор. Обязанности агента перечислены в п.п. 2.1 – 2.11 агентского договора, в том числе: предоставление агентом клиенту информации об условиях продажи объекта недвижимости; контроль снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом объекте до заключения договора купли-продажи недвижимости; оказание содействия в регистрации права собственности на объект в Управлении Росреестра по РО. Фактически ответчиком истцу были предоставлены: возможность осмотреть объект недвижимости; стандартная форма предварительного договора купли-продажи недвижимости, в котором не были учтены особенности приобретаемого объекта недвижимости. Остальные обязанности агента не были исполнены надлежащим образом. Заключая агентский договор, истец рассчитывал на то, что ИП Г.Э.В. является специалистом в сфере купли-продажи недвижимости. Гражданином РФ истец стал в 2014 года. До этого состоял в гражданстве Украины и проживал на территории Донецкой области. Требования российского законодательства и механизм приобретения недвижимого имущества в России ему достаточно не известны. Агентским договором предусмотрено вознаграждение за исполнение агентом всех обязательств по договору в размере 175000 рублей. Поскольку обязательства по агентскому договору ответчиком были исполнены не в полном объеме и не надлежащим образом, истец просил суд уменьшить размер вознаграждения ИП Г.Э.В. по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от 23.06.2021 года до 20000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца П.В.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации – <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2021 года между С.Г.В. и ИП Г.Э.В. был заключен агентский договор на приобретение объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риелторских услуг с целью приобретения объекта недвижимости.

В разделе 2 договора указаны обязанности агента. Агент обязан:

- 2.1. по своему усмотрению привлечь для исполнения договора исполнителя, оказывающего риелторские услуги;

- 2.2. организовать и провести осмотр подобранного объекта недвижимости;

- 2.3. предоставить клиенту информацию об условиях продажи объекта недвижимости;

- 2.4. обеспечить проведение проверки правоустанавливающих документов продавца недвижимости, предоставленных продавцов на момент принятия клиентом решения о покупке;

- 2.5. в случае принятия клиентом решения о приобретение предложенного объекта недвижимости подготовить проект предварительного договора купли-продажи, закрепляющего все договоренности, достигнутые между владельцем объекта недвижимости и клиентом;

- 2.6. проконсультировать стороны по предварительному договору купли-продажи о том, какие действия им нужно предпринимать, в какой последовательности, и в какой срок для выполнения всех обязанностей по предварительному договору купли-продажи;

- 2.7. проконтролировать снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом объекте до заключения договора купли-продажи;

- 2.8. оказать содействие в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по РО (если это необходимо);

- 2.9. выполнять указания клиента, касающиеся совершаемых агентом сделок и других действий, если эти указания не противоречат требованиям закона.

В п. 3.1 договора указано, что клиент обязан передать агенту за исполнение настоящего договора вознаграждение в размере 175000 рублей, которое оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи, в соответствии со ст.ст. 307, 309-311, 213 ГК РФ за оказанные услуги на основании предварительного договора купли-продажи от 23.06.2021 года, путем внесения денежной суммы наличными либо в кассу агента и привлеченного исполнителя в соответствии с предварительной кассовой документацией.

23.06.2021 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и С.Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи.

В п. 1 договора указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 307 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 128,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Из положений п. 5 договора следует, что продавцы обязуются: заключить основной договор купли-продажи в указанный в п. 3 настоящего договора срок (не позднее 23.07.2021 года); подготовить все документы необходимые для заключения основного договора купли-продажи; нести все расходы, связанные с подготовкой документов для сделки, оплатить все расходы по коммунальным платежам и предоставить следующие документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости: справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений, техпаспорт, сняться с регистрационного учета и.т.д.

26.07.2021 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и С.Г.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

В п. 9 договора купли-продажи указано, что объект - земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, передаются в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженность по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской плате за телефон.

Продавцы обязуются с момента подписания договора передачи объекта недвижимости покупателю не обременять правами третьих лиц, не ухудшать его состояние (п. 10 договора).

Из положений п. 11 договора следует, что покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы по месту жительства продавцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Продавцы обязуются сняться сами и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 14 календарных дней с момент а регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Покупатели обязуются физически освободить жилой дом в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 12 договора).

Покупатель подтверждает, что до подписания договора объект им осмотрен, при этом претензий по состоянию покупатель не имеет (п. 14 договора).

Стороны договорились, что задолженности по налогам и коммунальным платежам, возникшие до заключения договора, ликвидируются продавцами за свой счет, а в случае, если какие-либо задолженности, возникшие до подписания договора, имеются, продавцы обязуются возместить покупателю понесенные им убытки.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 05.08.2021 года.

При заключении договора купли-продажи ответчиком истцу была предоставлена вся необходимая информация относительно приобретаемых объектов недвижимости.

24.08.2021 года ФИО1 произведена замена счетчика, что подтверждается актом №, выполненных работ по замене счетчика газа.

18.08.2021 года ФИО1 зарегистрирована по иному адресу.

Доверенность ИП Г.Э.В. для осуществления действий по агентскому договору от 23.06.2021 года, истцом не выдавалась. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Предоставление истцу техпаспорта на приобретаемые объекты недвижимости в обязанности ответчика, согласно условий агентского договора, не входило.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Из представленных истцом суду документов следует, что в рамках заключенного сторонами агентского договора от 23.06.2021 года с участием ответчика организован и проведен осмотр объекта недвижимости, найденного агентом (данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось), проведена проверка правоустанавливающих документов продавца, подготовлен проект предварительного договора купли-продажи, который подписан сторонами, в последующем заключен основной договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, продавцы сняты с регистрационного учета в установленные сроки, погашена задолженность, также продавцом произведена замена газового счетчика, проведены консультации, то есть услуги, направленные на приобретение объектов недвижимости ответчиком исполнены в полном объеме, вся необходима информация была предоставлена истцу.

Подписав договор купли-продажи, истец согласился со всеми его условиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обусловленные агентским договором обязательства были надлежащим образом и в полном объеме исполнены ИП Г.Э.В.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что все предусмотренные агентским договором услуги были оказаны ИП Г.Э.В.С.Г.В. в полном объеме, цель, для которой указанный агентский договор заключался, достигнута.

При таких обстоятельствах суд не усматривает предусмотренных ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для удовлетворения требования истца об уменьшении агентского вознаграждения по заключенному между сторонами по делу агентскому договору.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца суд не усматривает оснований для взыскания в его пользу компенсации морального вреда.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.Г.В. к ИП Г.Э.В. об уменьшении размера вознаграждения по агентскому договору, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья: