№ 2-1234/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 05 ноября 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на ранее согласованных условиях,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на ранее согласованных условиях. Исковые требования мотивирует тем, что определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 05 июня 2015 года утверждено мировое соглашение, по которому в собственность ответчика ФИО7 перешли объекты недвижимости: квартира, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 68,6 кв.м., лит.А, А2а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; магазин, назначение: нежилое, площадь 30,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> К, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 278 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 38,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №; также было самостоятельно оформлено право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 560 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, площадью 50 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>К, кадастровый №.
Истец и ответчик по делу приходятся друг другу мамой и дочерью, третье лицо по делу – супруг истца и отец ответчика. У ответчика есть две дочери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, брак с отцом детей расторгнут 28 июня 2022 года, фактически отношения были прекращены в 2018 году. В конце 2020 года ответчик ФИО7 предложила истцу приобрести вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 560 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, который находится по соседству с её земельным участком, для возведения собственного жилого дома, мотивируя близкими родственными отношениями и желанием истца помогать дочери, а главное, - помогать в воспитании своих внучек. Так, сторонами было принято совместное решение о купле-продаже земельного участка. В настоящее время между сторонами имеется конфликт, в результате которого истец полагает, что ответчик намерен отказаться от заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в пользу истца.
Просит обязать ФИО7 заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 422 кв. м., кадастровый № с жилым домом, площадью 159,5 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 1, по цене 600 000 рублей, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 422 кв. м., кадастровый № и жилой дом, площадью 159,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, строение 1; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 000 руб.
Истец ФИО3, ответчик ФИО7, третьи лица ФИО8, представители ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
По общему правилу, поскольку предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 05 июня 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО7, ответчиком ФИО4, третьим лицом ФИО6, по условиям которого
В собственность ФИО7 от ФИО4 переходит право собственности на следующие объекты недвижимости:
• квартира, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 68,6 кв.м., лит.А, А2а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;
• магазин, назначение: нежилое, площадь 30,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>К, кадастровый №;
• земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 278 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей и была ФИО7 в полном объеме передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.
ФИО7 и ФИО4 подтверждают факт полной оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, отсутствие друг к другу любых материальных претензий.
Право аренды ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 560 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, на день заключения настоящего мирового соглашения истекло. ФИО7 самостоятельно оформляет право аренды на указанный земельный участок.
Право аренды ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, площадью 50 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>К, кадастровый № на день заключения настоящего мирового соглашения истекло. ФИО7 самостоятельно оформляет право аренды на указанный земельный участок.
ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета своей матери ФИО5 из <адрес> по адресу: <адрес> 5-тидневный срок со дня подписания настоящего заявления об утверждении мирового соглашения.
В собственность ФИО7 от ФИО6 переходит право собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 38,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, по цене 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, выплачиваемых ФИО7 единовременно в пользу ФИО6 наличными средствами перед подачей ими заявления в Управление Росреестра РБ по <адрес> о регистрации за ФИО13 права собственности на указанный в настоящем пункте объект недвижимости. Содержание ст.ст. 130, 131, 153-164, 209-229, 292, 433, 549-555 ГК РФ, главы 16, 18 ГК РФ, ст. 35 СК РФ ФИО7 и ФИО6 известно. ФИО6 гарантирует, что отчуждаемое имущество не продано, не заложено, в споре и под запрещением или под арестом не состоит. В отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц нет.
Основанием для снятия запрета на регистрационные действия на <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 68,6 кв.м., лит. А, А2а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установленного определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан по настоящему делу, будет являться вступившее в законную силу определение Сибайского городского суда РБ об утверждении настоящих условий мирового соглашения.
Основанием для регистрации права собственности за ФИО7 на объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего заявления:
• квартиру, кадастровый №;
• магазин, кадастровый №;
• земельный участок, кадастровый №;
а также жилой дом, кадастровый №, указанный в пункте 7 настоящего заявления, будет являться вступившее в законную силу определение Сибайского городского суда РБ об утверждении настоящих условий мирового соглашения с приложением документа от ФИО6 в подтверждение полной оплаты стоимости жилого дома (кадастровый №) от ФИО7 в размере 1 200 000 рублей.
ФИО7 полностью ознакомилась с санитарно-техническим состоянием всего вышеперечисленного недвижимого имущества, и принимает его в существующем состоянии, осуществляя в дальнейшем эксплуатацию, и ремонт с соблюдением единых правил и норм, оплачивает коммунальные платежи.
В связи с фактическим проживанием ФИО7 в жилых помещениях, указанных в пункте 1 и 7 настоящего мирового соглашения, все затраты, связанные с содержанием жилых помещений и магазина, образованные за период с 11 ноября 2014 года по день заключения настоящего соглашения несет ФИО7.
Расходы за регистрацию права собственности на недвижимое имущество несет ФИО7.
Стороны настоящего мирового соглашения определили, что все понесенные ими судебные расходы по данному гражданскому делу возмещению не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
18 июля 2016 года ответчиком по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 560 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
23 марта 2021 года между ФИО3 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стороны договора определили, что на момент подписания настоящего договора земельный участок в согласованных границах не образован. Он входит в состав земельного участка, общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером 02:61:010801:621, расположенного по адресу: <адрес>.
Ориентировочная площадь земельного участка, который будет образован 400-500 кв. м., расположение образуемого участка и его предполагаемые границы будут согласовываться сторонами в обязательном порядке.
Земельный участок обеспечен электроснабжением, недвижимых объектов на нем нет.
ФИО7 обязуется обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него в срок не позднее 21 марта 2025 года. В течение срока действия договора не отчуждать земельный участок, не сдавать его в аренду и не предпринимать иных действий, влекущих обременение его правами третьих лиц.
Стороны обязуются заключить основной договор в течение года с даты, указанной в п. 6 настоящего договора (не позднее 21 марта 2025 года).
В случае изменения адреса земельного участка или его площади в пределах 30% в сторону уменьшения или увеличения обязательства сторон по договору сохраняют силу, а основной договор стороны заключают в установленном договором порядке и в установленный срок, но с учетом измененных характеристик участка. При этом стоимость участка не пересматривается.
Стоимость земельного участка составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. На момент подписания настоящего договора Покупатель (ФИО3) обязуется внести полную оплату путем передачи наличных денежных средств. При этом составление отдельной расписки не требуется, подписанием настоящего договора ФИО7 подтверждает получение денежных средств.
18 марта 2021 года истцом была продана квартира в <адрес> за 2 000 000 рублей. Указанными денежными средствами истец рассчитался с ответчиком за земельный участок в размере 600 000 рублей, на остальные денежные средства в размере 1 400 000 рублей истцом началось возведение нового жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
№
Дата покупки
Наименование строительного материала
Стоимость
Наличие документа
1
31.05.2021
блоки и ондулин для крыши
531866 руб.
кассовый чек, заказ
2
31.05.2021
кирпич шоколадный, кирпич полнотелый
255 134 руб.
кассовый чек, заказ клиента
3
01.06.2021
арматура
89 045,14 руб.
накладная
4
01.06.2021
арматура
88 932,64 руб.
накладная
5
08.06.2021
пролой отбойный маленький
550 руб.
товарный и кассовый чек
6
10.06.2021
пленка
1 250 руб.
товарный и кассовый чек
7
10.06.2021
саморезы
1 535 руб.
товарный чек
8
11.06.2021
доска
35 000 руб.
накладная
9
14.06.2021
проволока вязальная
315 руб.
накладная
10
14.06.2021
резка металла, арматура
6 812 руб.
накладная
11
19.06.2021
бетон+ доставка
174 900 руб.
квитанция к ПКО
12
21.06.2021
бетон+доставка
174 900 руб.
накладная
13
21.06.2021
саморезы
205 руб.
товарный чек
14
21.06.2021
пролой вибратора для бетона
200 руб.
товарный и кассовый чек
15
23.06.2021
пролост отбойный
550 руб.
товарный и кассовый чек
16
24.06.2021
саморезы
100 руб.
товарный и кассовый чек
17
24.06.2021
пленка
1 000 руб.
товарный и кассовый чек
18
25.06.2021
бетон+доставка
95 400 руб.
накладная
19
25.06.2021
пролой вибратора для бетона
200 руб.
товарный и кассовый чек
20
03.07.2021
цемент и гвозди
333 руб.
товарный и кассовый чек
21
12.07.2021
пролой отбойный маленький
400 руб.
товарный и кассовый чек
22
12.08.2021
кирпич, арматура, цемент, проволка, ведро, круг
81 694 руб.
реализация товаров
23
13.08.2021
ФБС
62 500 руб.
накладная
24
14.08.2021
нож пена карандаш
949 руб.
реализация товаров
25
15.08.2021
труба, отвод, заглушка, крепление, тройник
8 093,70 руб.
накладная
26
19.08.2021
труба, отвод
5 930 руб.
накладная
27
29.09.2021
кирпич, рубероид, подвес, саморез, уровень, пена
30 460 руб.
реализация товаров
28
13.10.2021
уголок и резка
6 800 руб.
товарный чек
29
15.10.2021
ISOBOX, ROOFBOND
85 065 руб.
заказ покупателя
30
15.10.2021
блок, цемент
77 760 руб.
заказ покупателя
31
21.10.2021
блок ячеистый, арматура, проволока
225 340 руб.
заказ покупателя
32
30.10.2021
цемент, газобетон, пена монтаж, сетка, кирпич
29 862 руб.
реализация товаров
33
03.11.2021
уголок и резка
4 686 руб.
чек
34
08.11.2021
ондулин,карандаш,нож,скобы,гвоздь,пленка
16 890 руб.
реализация товаров
35
08.11.2021
гвоздь
3 584,00 руб.
реализация товаров
36
10.11.2021
пластиковых и алюминиевых изделий
312 300 руб.
договоры и кассовые чеки
37
11.11.2021
пленка
6 100 руб.
реализация товаров
38
15.11.2021
саморез
405 руб.
реализация товаров
39
16.11.2021
входные двери
72 000 руб.
товарный чек, гарантия
40
16.11.2021
SNEGIR, ГАРДА
45 500 руб.
заказ клиента
41
16.11.2021
ондулин,гвозди,конек,труба
164 990 руб.
заказ покупателя
42
22.11.2021
плита,саморез,цемент,сетка кладочная
17 370 руб.
реализация товаров
43
23.11.2021
ондутис,скобы
1 899 руб.
реализация товаров
44
25.11.2021
ISOBOX
10 488 руб.
реализация товаров
45
03.12.2021
дверные ручки
11 930 руб.
кассовый чек
46
03.12.2021
межкомнатные двери
130 000 руб.
заказ-наряд, товарный чек
47
06.12.2021
кирпич
405 143,20 руб.
реализация товаров
48
26.04.2022
труба, отвод, муфта, тройник, заглушка
3 177 руб.
счет на оплату
49
27.04.2022
арматура резка металла
696 руб.
накладная
50
19.05.2022
угольник,обвод,фильтр,хомут,кран,тройник,муфта
83 077,18 руб.
счет на оплату
51
06.06.2022
кухонный гарнитур, дополнения
1 063 366 руб.
договоры и кассовые чеки
52
01.07.2022
желоб водост, заглушки,трубы, держатели
31 493,70 руб.
товарный и кассовый чек
53
04.07.2022
шланг
3 770 руб.
счет на оплату
54
06.07.2022
анкер биты проволока
940,32 руб.
товарный и кассовый чек
55
07.07.2022
углы наруж и внутр, доборные элементы
3 252,79 руб.
товарный и кассовый чек
56
11.07.2022
угол внутр, фронтовая планка
2 848,23 руб.
товарный и кассовый чек
57
13.07.2022
бур, анкер, биты
586,83 руб.
товарный и кассовый чек
58
13.07.2022
добор элем, фронт планка, углы внут и наруж
6 163,04 руб.
товарный и кассовый чек
59
13.07.2022
добор элем, фронт планка, стартовая
12 675,47 руб.
товарный и кассовый чек
60
15.07.2022
добор элем, профилированный лист
9 245,46 руб.
товарный и кассовый чек
61
27.07.2022
плитка
68 106,13 руб.
заказ клиента
62
29.07.2022
колпак ППК на столб
7 650 руб.
заказ покупателя
63
30.07.2022
парапеты на пролет забора
1 620 руб.
товарный и кассовый чек
64
30.07.2022
парапеты на пролет забора
10 935 руб.
товарный и кассовый чек
65
16.08.2022
дверь на душевую
12 022,77 руб.
товарный и кассовый чек
66
16.08.2022
клей бергауф
6 720 руб.
товарный и кассовый чек
67
06.09.2022
керамогранит
18 160,20 руб.
заказ клиента
68
13.09.2022
светильник, душевой комплект, св-к встроен.
56 910 руб.
товарный чек
69
22.09.2022
плитка клевер, бордюры
46 622 руб.
товарный чек
70
04.10.2022
техника, мойка, смеситель
201 774 руб.
договор и кассовые чеки
71
11.10.2022
ламинат
9 845 руб.
товарный чек
72
12.10.2022
гардеробная
239 905 руб.
договор и кассовые чеки
73
15.10.2022
плинтус, отд материал, заглуш, соедин,углы
81 672,30 руб.
кассовый чек, заказ клиента
74
20.10.2022
клей, обои
29 043,40 руб.
кас чек, квит, накладная
75
22.10.2022
молдинг, карниз, добор, клей, наличник, обои, пл
31 700,85 руб.
кас чек, квит, накладная
76
16.11.2022
бриз, грунт, фотообои, краска
88 563,18 руб.
заказ клиента
77
08.12.2022
отделочные материалы
106 128 руб.
кассовый чек, заказ клиента
78
08.12.2022
краска, плитка, клей, тумба
29 842,68 руб.
кас чек, квит, накладная
79
28.02.2023
жалюзи
19 000 руб.
договор и кассовый чек
80
14.06.2023
крепеж, держ. для трубы, труба, уголок, фланец
1 588 руб.
расходная накладная
ИТОГО: 5 565 467,21 руб.
Однако договор купли-продажи земельного участка между сторонами в установленном порядке заключен и зарегистрирован не был, так как границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 560 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, подлежали уточнению и между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, с полной выплатой стоимости по договору.
17 января 2022 года вновь возведенный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и присвоен №, но дом не был полностью построен, требовалось достраивать, вставлять окна, двери, делать внутреннюю отделку, однако денежных средств было недостаточно.
10 октября 2022 года был оформлен ипотечный кредит (с залогом спорного вновь возведенного дома кадастровый №) на сумму 2 700 000 рублей на ответчика ФИО7, так как дом с земельным участком были зарегистрированы на ответчика.
На протяжении всего времени действия указанного кредитного договора выплата ежемесячных платежей осуществляется исключительно истцом, часть платежей производилась ответчиком переданными или переведенными истцом денежными средствами, часть платежей производилась переводами, что подтверждается приложенными платежными поручениями, так как данные средства были получены на строительство жилого дома истца.
В новый дом истец с супругом (третьим лицом) заехали осенью 2023 года, с 03 октября 2023 года зарегистрированы в указанном доме. Так согласно акту от 26 августа 2025 года, составленного со слов соседей близстоящих домов, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 1, со дня окончания строительства и по день составления настоящего акта проживают ФИО3, ФИО8 Иные граждане в доме не проживают.
Таким образом, наименование, предмет, цена сделки согласованы сторонами в 2021 году, но сделка не заключена в установленном порядке до настоящего времени. В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось получение денежных средств в сумме 600 000 рублей за земельный участок, что жилой дом был построен исключительно на денежные средства истца, что ипотечный кредит погашается также средствами истца и третьего лица. Фактически дом и земельный участок находятся в постоянном владении и пользовании истца и третьего лица с момента его возведения, ответчик же проживает по соседству в своем жилье.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, установив вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 23 марта 2021 года стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи.
Поскольку стороны сделки согласовали все существенные условия договора купли-продажи, то в соответствии с разъяснениями, абзаца 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», данный договор также подлежит квалификации как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, суд, исходя из критериев разумности, в целях исполнение судебного акта, считает возможным указать на следующее.
В пункте 29 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание изложенное, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО7 на спорное домовладение и регистрации права собственности ФИО3 на спорные жилой дом с земельным участком.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 17 000 руб. согласно чеку по операции Сбербанк онлайн от 22.08.2025 года. Указанные судебные расходы документально подтверждены и признаются обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежащими возмещению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО7 о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на ранее согласованных условиях - удовлетворить.
Обязать ФИО7 (<данные изъяты>) заключить с ФИО3 (<данные изъяты>) договор купли-продажи земельного участка, площадью 422 кв.м., кадастровый № с жилым домом, площадью 159,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 1, по цене 600 000 рублей.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 422 кв.м., кадастровый № с жилым домом, площадью 159,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м., кадастровый № с жилым домом, площадью 159,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, за ФИО3.
Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 14.11.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-1234/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-002088-40