Дело № 2-1503/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002472-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г.Гусь - Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

с участием представителя истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. обратилась в суд с иском к ПАО «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№

В обоснование указано, что ФИО14 является жителем деревни <адрес>. Колхозом имени 16 годовщина Октября, ФИО15 в указанном населенном пункте, была предоставлена для проживания квартира. Впоследствии, после передачи имущества с баланса колхоза имени 16 годовщины Октября, на баланс акционерной агропромышленной фирмы-колхоза «Россия», последняя продала ФИО16. указанную выше квартиру, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата стоимости квартиры была осуществлена за счет уменьшения акций на сумму №, оплата произведена полностью, и указанная квартира была снята с баланса агрофирмы, о чем свидетельствует справка ОАО «АПФ «Россия» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ПАО «Гусь-Агро» является правопреемником ОАО «АПФ «Россия». Квартира была передана ФИО17. и она постоянно стала в ней проживать, уплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО18. и ее дети ФИО19 ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в адресное хозяйство» квартире был присвоен адрес: <адрес> дом № №, квартира № №. Земельный участок под указанной квартирой на праве собственности принадлежит ФИО20 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21. не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ФИО2 пользуется квартирой длительное время, несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО23. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Администрация МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 14.12.1993, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом передачи имущества с баланса бывшего колхоза имени 16 годовщины Октября на баланс Акционерной агропромышленной фирмы – колхоза «Россия» Гусь-Хрустального района (далее - АПФК «Россия») от ДД.ММ.ГГГГ на баланс АПФК «Россия» был передан жилищный фонд, находящийся в д<адрес> (л.д. 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ между АПФК «Россия» и ФИО24. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым правление АПФК «Россия» продало в собственность ФИО25 в д. Красный поселок квартиру, а ФИО26 оплатила стоимость квартиры за счет уменьшения акций № руб. (л-д 8).

В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ФИО27В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, з/у № (л-д 12-14).

Из выписки из постановления главы МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что квартире, принадлежащей ФИО28 расположенной в д. <адрес> присвоен адрес: <адрес>, д. № (л-д 9).

Согласно справке ОАО АПФ «Россия» № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 является акционером ОАО «АПФ «Россия». В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею выкуплена ? двухквартирного дома в д<адрес>, д. № за № рубль (№ акций, т.к. номинальная стоимость акции – 1 рубль). Квартира полностью оплачена, снята с баланса агрофирмы. Хозяйство не имеет претензий по оформлению вышеуказанной квартиры в собственность ФИО30. (л.д.15).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания акционеров № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агропромышленная фирма «Россия» изменено и утверждено наименование общества на ПАО «Гусь-Агро» (л-д 28-29).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ МО №4» от 28.04.2023 № 214-01-09 по состоянию на 01.03.1999 право собственности по адресу: <адрес>, д. № в БТИ не зарегистрировано (л-д 10).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.08.2023 следует, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. № в ЕГРН отсутствуют (л-д 11).

Из справки выданной администрацией МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО31 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д. №. Вместе с ней зарегистрирован и проживает сожитель – <адрес>., сын – <адрес>., сын – <адрес>. (л-д 16).

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО32. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что многоквартирный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> д. №. Общая площадь многоквартирного дома с хол.пристройками составила № кв.м,, площадь квартиры № № – № кв.м, площадь квартиры №№ – № кв.м. (л-д 31-36).

Из пояснений представителя истца ФИО33. следует, что в течение длительного времени истец пользуется жилым помещением как собственным, зарегистрирована и проживает в нем, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО35 (паспорт ФИО36) право собственности на квартиру № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом № №

Указанное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м. и двух жилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>, д. №, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ФИО37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 9 октября 2023 года.