Решение по делу № 2-229/2025 от 05.02.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора, обязании демонтировать оборудование.

Дело № 2-229/2025 (2-5747/2024;)

39RS0002-01-2023-000259-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Васильевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3, 3-и лица ООО «УК Эдельвейс», ООО «Эко-Парк» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора, обязании демонтировать оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.04.2022 недействительным в части принятых решений, признании принятых собранием решений недействительными, признании недействительным договора на установку системы домофона и видеорегистрации, заключенного собственниками многоквартирного < адрес > в г. Калининграде и ИП ФИО3, возложении на ИП ФИО3 обязанности произвести демонтаж оборудования, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, < адрес >, в доме по указанному адресу ИП ФИО3 оборудована система домофона и видеорегистрации. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с 26.03.2022 по 26.04.2022, не проводилось, извещений о проведении собрания размещено не было, решения общего собрания до сведения собственников доведено не было. Собственники помещений дома не участвовали в голосовании по вопросу заключения договора с ИП ФИО3, не давали согласия на использование общего имущества многоквартирного дома, установление ежемесячной платы в размере 50 рублей на обслуживание домофона.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 26.03.2022 по 26.04.2022 не проводилось, извещений о проведении собрания размещено не было, решения общего собрания до сведения собственников доведено не было. Представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, представитель истца присутствовала при проведении собрания, представил протокол общего собрания, бюллетени для голосования, указал, что на основании решения общего собрания с ним был заключен договор, ему были предоставлены ключи от помещений дома, в соответствии с заключенным договором им были выполнены работы.

Представитель 3-х лиц ООО «Эко-Парк», ООО «УК Эдельвейс» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником < адрес > в г. Калининграде.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений < адрес > от 26.04.2022, бюллетеней для голосования, представленных суду, в период с 26.03.2022 по 26.04.2022 по инициативе собственника ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. общая площадь дома составляет 8510,80 кв.м., в собрании приняло участие собственники, обладающие 4856, 35 кв.м (57%).

По результатам проведения общего собрания собственниками были приняты следующие решения: согласована установка ИП ФИО3 системы домофона и видеорегистрации по инвестиционной программе «Умный домофон», объединении домофонных систем дома и системы видеорегистрации в единую систему видеобезопасности, контроля, согласовано ИП ФИО3 безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества дома для размещения оборудования СВК. Подключение к общедомовым электросетям с отнесением потребляемой электроэнергии на общедомовые нужды, ФИО2 поручено заключить с ИП ФИО3 единый договор на техобслуживание системы СВК со стоимостью услуг на день подписания 50 рублей в месяц с каждой квартиры, по всем вопросам «за» принятие решений общим собранием по указанным вопросам проголосовало - 4856,35 голосов, т.е. 57%, «против» – нет, «воздержавшихся» – нет.

Согласно ответу ООО «УК «Эко-Парк» от 30.01.2025 на запрос суда участником собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющая организация не являлась, оригинал протокола и бюллетени в управляющую организацию не поступали, ИП ФИО3 управляющая организация документы не предоставляла.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренны, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает юридических последствий, ради которых заключалась.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь дома составляет 8510,8 кв.м., от указанного числа 2/3 голосов составляет 5673,86 голосов, за принятие решений при проведении общего собрания проголосовало 4856,35 голосов. Таким образом, для принятия решений общим собранием об использовании общего имущества многоквартирного дома, выборе лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества, кворума не имелось. Доводы представителей истца о том, что общее собрания не проводилось, суд отклоняет, поскольку суду представлен подлинный протокол общего собрания, бюллетени для голосования, в собрании приняли участие собственники, обладающие 4856, 35 голосов (57%).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес >, оформленных протоколом от 26.04.2022, признании недействительным договора заключенного собственниками многоквартирного < адрес > и ИИ ФИО3 на установку системы домофона и видеорегистрации, возложении на ИП ФИО3 обязанности демонтировать оборудование.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Достаточным и разумным для исполнения судебного акта в части демонтажа оборудования суд находит срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчиком ИП ФИО3 на наличие каких-либо обстоятельств и препятствий для отложения исполнения решения суда не представлено, отложение исполнения решения суда на более длительный срок может привести к затягиванию исполнения решения суда и нарушению баланса интересов сторон.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2, ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, с каждого из ответчиков по 150 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО >, к ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > ИП ФИО3 ИНН № удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес > в г. Калининграде оформленные протоколом от 26.04.2022.

Признать недействительным договор, заключенный между собственниками многоквартирного < адрес > в г. Калининграде и ИП ФИО3 на установку системы домофона и видеорегистрации.

Обязать ИП ФИО3 произвести демонтаж оборудования в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей, с каждого по 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025.

Судья: Т.П.Холонина