Решение по делу № 3ГА-817/2022 от 13.10.2022 - об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

дело №...га-817/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 13 октября 2022 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бураншина Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «АКЦОП» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

Акционерное общество «АКЦОП» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости по адресу: адрес:

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 683,6 кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 13 583 043,13 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 714,9 кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 20 253 831,9 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №... площадью 954 кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 3 349 131,48 руб.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника этих объектов.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости:

-нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 6 848 000 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 7 687 000 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 758 000 руб.

Представители административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц: Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 26 августа 2022 г. лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости установлен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 245 которого юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяемого к спорным правоотношениям, связанным с государственной кадастровой оценкой (включая оспаривание ее результатов), кадастровая стоимость - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования, указаны в качестве объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

В силу положений статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений и земельного участка равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости по адресу: адрес определена:

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 683,6 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 13 583 043,13 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 714,9 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 20 253 831,9 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 954 кв.м., по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 3 349 131,48 руб.

Административным истцом представлен отчет №22-08-101 от 16 августа 2022г., подготовленный ООО «Деловые консультации», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости определена:

-нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 6 848 000 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 7 687 000 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 758 000 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2022 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г. рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: адрес определена:

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 683,6 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 6 057 000 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 714,9 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 8 975 000 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 954 кв.м., по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 756 000 руб.

Суд, оценивая отчет об оценке №22-08-101 от 16 августа 2022 г., подготовленный ООО «Деловые консультации», представленный в качестве доказательств по настоящему делу и заключение эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г., приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Акционерного общества «АКЦОП» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 61-2022 кс от 30 сентября 2022 г.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности Акционерного общества «АКЦОП» как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Акционерного общества «АКЦОП» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по адресу: адрес:

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 683,6 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 6 057 000 руб.;

-нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 714,9 кв.м., по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 8 975 000 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 954 кв.м., по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 756 000 руб.

Датой подачи заявления считать 24 августа 2022 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Бураншин Т.А.

Копия верна

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Бураншин Т.А.