№ 2-6732/2022 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2022-002170-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Зенкиной Л.А.,
с участием:
прокурора Бескороваевой М.В.,
представителя истца ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>),
установил:
Истец ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» обратился в суд с настоящим иском, указал, что 01.10.2017 между ним (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которого истец как наймодатель передал нанимателю ФИО3 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления у наймодателя, состоящее из комнаты №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес> жилое помещение предоставлено в связи с тем, что наниматель ФИО3 состоял с наймодателем в трудовых отношениях в должности доцента кафедры селекции и семеноводства; приказом ВГАУ № от 24.03.2020 ФИО3 уволен 27.03.2020 с занимаемой должности по собственному желанию; согласно карточки прописки ответчик был зарегистрирован в общежитии № по адресу: <адрес>.) с 09.08.2004 на основании ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения от 2005 года на период трудовых отношений в отношении комнаты № по указанному адресу; приказом ректора ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» № от 30.08.2019 на основания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения расторгнут договор найма жилого помещения, заключенный между ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) в отношении комнаты № общей площадью 18,6 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.) с 31.08.2019; ответчику предоставлено специализированное жилое помещение по договору найма с 01.09.2019 по 31.08.2020 в комнате №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.) Согласно справке № от 14.03.2022, выданной директором университетского городка ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» ФИО3 с апреля 2020 и на дачу выдачи справки не проживает, личных вещей и иного движимого имущества не имеет ни в одном из специализированных помещений общежитий ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I»; самостоятельно в добровольном порядке выселился из занимаемых ранее помещений специализированного жилого фонда, задолженностей по оплате жилых помещений и коммунальных услуг не имеет. Таким образом, ответчик добровольно поменял свое место жительства, однако с регистрационного учета не снялся; 31.08.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1523 от 30.08.2021, в которой содержалось требование истца о его добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 30.09.2021, чего сделано не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-8).
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила изложенное в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако судебная повестка, направленная в адрес ответчика возвращена по истечению срока хранения.
В заключении прокурор Бескороваева М.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании приказа ректора ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» № от 23.10.2017 (л.д.48-49) 01.10.2017 между ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которого истец как наймодатель передал нанимателю ФИО3 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления у наймодателя, состоящее из комнаты №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.). Жилое помещение предоставлено в связи с тем, что наниматель ФИО3 состоял с наймодателем в трудовых отношениях в должности доцента кафедры селекции и семеноводства (л.д.47).
Согласно карточки прописки ответчик был зарегистрирован в общежитии № по адресу: <адрес> (общ.) с 09.08.2004 на основании ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения от 2005 года на период трудовых отношений в отношении комнаты № по указанному адресу (л.д.41-43).
Приказом ректора ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» № от 30.08.2019 ФИО1 на основания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения расторгнут договор найма жилого помещения, заключенный между ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) в отношении комнаты №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.) с 31.08.2019; ответчику предоставлено специализированное жилое помещение по договору найма с 01.09.2019 по 31.08.2020 в комнате №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.) (л.д.50-51).
Приказом ВГАУ № от 24.03.2020 ФИО3 уволен 27.03.2020 с занимаемой должности по собственному желанию (л.д.57).
Согласно справке № 221100-12 от 14.03.2022, выданной директором университетского городска ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» ФИО3 с апреля 2020 года и на дачу выдачи справки не проживает, личных вещей и иного движимого имущества не имеет ни в одном из специализированных помещений общежитий ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I»; самостоятельно в добровольном порядке выселился из занимаемых ранее помещений специализированного жилого фонда, задолженностей по оплате жилых помещений и коммунальных услуг не имеет (л.д.58).
31.08.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1523 от 30.08.2021, в которой содержалось требование истца о его добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 30.09.2021, которая была получена ФИО3 08.10.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.59-65).
Статьей 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Таким образом, суд считает, что истец является лицом, обладающим правом оперативного управления, следовательно, имеющим право обращаться в суд с указанными исковыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, общежития.
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Частью 1 статьи 94 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).
Статьей 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Таким образом, прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст.6 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» определено, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, также устанавливают в ст. ст. 4 и 16 обязанность граждан регистрироваться по месту жительства.
Согласно п. 31 указанных Правил предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или прекращения права пользования жилым помещением.
В связи с изложенным, решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования общежитием по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья С.А. Панин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года.