дело № 2-959/2022

24RS0014-01-2022-000951-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 18 октября 2022 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), участок №, общей площадью 600 кв.м. Спорный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства р праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Енисейским райкомземом ККР 1200 №. При этом сделка в письменном виде не заключалась, ответчик передал истцу расписку, которую она не сохранила за давностью лет, также ответчик передал истцу земельный участок. После чего ФИО1 написала заявление в правление садоводства и ей была выдана членская книжка садовода. В соответствии с заключением специалиста №098-2 стоимость земельного участка составляет 77559 рублей. Истец на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется спорным земельным участком с 15 мая 2009 года по настоящее время, принята в члены общества садоводов "Северное", несет расходы по содержанию земельного участка, все, что требовалось от нее по сделке, она выполнила. Однако переход права собственности на данный земельный участок не прошел государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что ответчик в скором времени, после составления договора купли-продажи переехал в другой город на постоянное место жительства. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку истцу неизвестен адрес места жительства ответчика, единственное, что известно истцу, что ответчик переехал в <адрес> края. Истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника земельным участком в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 131, 164, 218, 219, 425, 432, 550, 551 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:12:0133901:43, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (путем направления извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Третьи лица – администрация Енисейского района Красноярского края и садовое общество «Северное», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Енисейского района в 1993 году ФИО3 был выделен земельный участок для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, в <адрес>», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ККР-1200 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что указанный земельный участок был куплен ФИО1 у ФИО3 в 2009 г., сделка была оформлена путем составления расписки, которая у истца не сохранилась. При этом все условия договора купли-продажи были выполнены, истец передала ответчику денежные средства за покупку земельного участка, а ответчик в свою очередь передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Из материалов дела также следует, что с 15 мая 2009 г. ФИО1 является членом садового общества «Северное», регулярно с 2009 г. по настоящее время вносит членские взносы за пользование земельным участком, площадью 600 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается в том числе, копией членской книжки садовода.

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя по назначению. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО1 полностью исполнена, последняя произвела оплату за имущество, а ФИО3 передал ей земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст.ст. 549, 556 ГК РФ, при этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку место жительства прежнего владельца ФИО3 неизвестно, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в с/о <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования «для садоводства», почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова