Решение по делу № 2-21/2023 от 14.02.2023 - о защите прав потребителей.

Дело 2-21/2023

УИД: 42RS0009-01-2021-011071-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «14» февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Патраковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что **.**.****. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ### уступки прав требования по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** года, предметом которого является двухкомнатная квартира, по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью - ... кв.м., с отделкой, стоимостью ... руб.

Указанный договор уступки прав требования ### от **.**.**** по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере ... руб. по договору уступки прав требования ### от **.**.**** по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** исполнены истцами в полном объеме, о чем свидетельствует справка ### о **.**.****. о полной выплате и справка об оплате от **.**.****.

Указанная квартира была передана истцам на основании акта приема передачи **.**.****.

Пунктом 9.2 договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** предусмотрено, что гарантийный срок на подлежащие передаче Помещения устанавливается 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома, устанавливается 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта.

После подписания передаточного акта о передаче указанной квартиры от **.**.****, в ходе эксплуатации жилого помещения, были выявлены строительные недостатки в квартире, которые отражены в дефектной ведомости (Таблица ### и Таблица ###).

Согласно локального сметного расчета, общая стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире по адресу: г. Кемерово, ..., составляет ... руб.

Таким образом, застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве при строительстве квартиры, т.к. качество переданной квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным нормативным требованиям, используемым при строительстве.

Кроме того, согласно п.6.4. и п.6.5. указанного договора, застройщик обязуется завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию в сроки до **.**.**** и передать Участнику долевого строительства помещения в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию, если Договором (дополнительным соглашением к Договору) предусмотрен любой вид отделки Помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого Помещения увеличивается на два месяца. Таким образом, квартира должна была быть передана истцам не позднее **.**.****.

Фактически квартира была передана - **.**.****. Истцы считают, что застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных договором №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** по передаче квартиры в установленный срок.

На основании ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка за просрочку передачи Участнику долевого строительства жилого помещения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки составит:

... руб. (цена квартиры по ДДУ) х 95 дней (период просрочки с **.**.**** по **.**.****) х 2 х 1/300 = ... руб.

**.**.**** истцы направили ценным письмом с описью вложения ответчику претензию с требованиями в разумный срок - 10 (десять) дней с момента получения настоящей претензии: уменьшить цену договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на сумму ... руб., а также выплатить неустойку за просрочку в передаче квартиры в размере ... руб., путем перечисления указанных денежных сумм в равных долях на банковские реквизиты истцов, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, почтовой квитанцией ### от **.**.****.

Согласно сведений сайта Почты России, ответчик письмо истцов с претензией получил **.**.****, однако ответа до настоящего времени не предоставил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Добровольно удовлетворять требования истцов, изложенные в претензии от **.**.****, ответчик по факту отказался, отказавшись отвечать на претензию истцов, что следует из представленных в дело доказательств. С учетом изложенного размер неустойки за нарушение ответчиком сроков удовлетворения требований потребителей о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** (по истечении 10 дней после получения претензии от **.**.****) по **.**.**** (дата подачи иска в суд) составит: ... руб. х 1% х 4 дня = ... руб.

В п. 32 Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012, разъясняется что размер неустойки, установленный в ст. 23 Закона о защите прав потребителей, не ограничивается какой-либо предельной суммой.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Моральный вред выразился в том, что истцам была продана некачественная квартира, истцы были вынуждены неоднократно обращаться к ответчику с претензиями, которые ответчик постоянно игнорирует, выступать в унизительной роли просителя, в несвоевременности выполнения ответчиком требований, в необходимости тратить время на написание претензий, переживать из-за строительных недостатков в квартире из-за чего не имеется возможности своевременно переехать в новую квартиру, постоянно находиться в стрессе и плохом самочувствии, жалеть о приобретении некачественной квартиры от застройщика. Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, должен составлять не менее 50 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен истцами с учетом требований разумности и справедливости. Оснований для снижения размера компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. No17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований истцы просят суд:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет уменьшения цены договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., а начиная с даты **.**.**** производить взыскание неустойки, предусмотренной п. 1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за неисполнение требований указанных в претензии от **.**.**** в размере 1% начисляемых на сумму задолженноти ... руб. по дату фактического погашения задоленности полностью, либо в соответствующей части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку в передаче квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждому.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы за почтовую отправку претензии от **.**.**** в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юность» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 и истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 1, л.д. 241-242).

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление. Просила снизить суммы неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения в данной части до **.**.**** (т. 3, л.д. 119 – 126),

Представитель третьего лица ООО «ГрадЛан» ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.****, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьего лица ООО «ПК АлСервис» ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель третьего лица ООО «Полипропилен Сервис», ООО «Техстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что на основании договора № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юность» (далее по тексту - ООО СЗ «Юность»), именуемое в дальнейшем «застройщик», и общество с ограниченной ответственностью «СДС - Финанс» (далее по тексту – ООО «СДС-Финанс») именуемое в дальнейшем «участник долевого строительства», совместно именуемые «стороны», заключили договор, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в г. Кемерово, ..., микрорайон ###, жилой ..., расположенный по строительному адресу: г. Кемерово, ... (далее по тексту – дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., адрес (местоположение): г. Кемерово, ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), далее по тексту – земельный участок. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

Согласно п. 2.2 договора перечень помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства, с указанием характеристик определяется сторонами в Приложении ### к настоящему договору.

В соответствии с договором ### от **.**.**** уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** ООО «СДС Финанс» именуемое в дальнейшем «общество», с одной стороны и ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, именуемые в дальнейшем «гражданин», с другой стороны, совместно именуемые «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Общество обязуется уступить Гражданину в общую совместную собственность (далее - право собственности) принадлежащее Обществу на основании договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** (далее по тексту – Договор долевого участия), заключенного между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юность» (далее по тексту – застройщик) и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за номером ..., право требования к Застройщику передачи квартиры в жилом ..., в микрорайоне № ... г. Кемерово, расположенный по строительному адресу: г. Кемерово, ... со следующими характеристиками (далее – Квартира):

... - комнатная, строительный номер ###, находящаяся на ... этаже подъезда ..., проектной площадью без площади лоджии – ... кв.м, проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 – ... кв.м.

На момент передачи в Квартире будут выполнены работы с уровнем отделки «Стандарт светлый новый» в соответствии с условиями Договора долевого участия.

1.2. Наряду с уступкой права требования Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Общество обязуется передать, а Гражданин обязуется принять на себя в полном объеме все обязанности Общества перед Застройщиком по Договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате Квартиры, а также прав требования к Застройщику оплаты неустойки, иных штрафных санкций за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по договору долевого участия, начисленных до момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

1.3. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится Квартира – не позднее **.**.****. Срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к Договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой Квартиры увеличивается на два месяца.

2.1. За уступленное право требования, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере ... рублей, в том числе НДС (т.1 л.д. 126-132).

Указанный договор уступки прав требования ### от **.**.**** по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке об оплате от **.**.**** оплата по договору ### от **.**.**** уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО2, ФИО1 произведена в полном объеме в размере ... рублей. Таким образом, обязательство по оплате перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме (т. 1 л.д. 153).

На основании Передаточного акта от **.**.**** ответчик передал истцам квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ... ....

В соответствии с п. 9.2 Договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** гарантийный срок на подлежащие передаче Помещения устанавливается 5 лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома устанавливается 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта.

Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Помещений и подписания передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 60-дневный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

Как следует из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела после подписания передаточного акта о передаче указанной квартиры от **.**.****, в ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки в квартире, которые отражены в дефектной ведомости «Сопоставление характеристик результатов выполненных работ установленным требованиям нормативно-правовым актам (НПА) и нормативно-техническим документам (НТД) при ведении строительных и отделочных работ в ... по адресу: г. Кемерово, ...» Таблица 1 (т. 1 л.д.115-121):

Общая комната:

Пол: наличие зазоров и щелей между плинтусами и стенами (перегородками). Потолок: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне. Стены: наличие загрязнений на стыках; места соединения обоев впритык заметны на расстоянии более 2м. Стояки теплоснабжения: не окрашены со стороны стены.

Спальная комната:

Пол: наличие зазоров и щелей между плинтусами и стенами (перегородками). Потолок: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие волосяной трещины поперек потолка; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне. Электроснабжение: отсутствует подключение защитного проводника (заземления). В электророзетках на стене смежной с кухней.

Коридор:

Пол: наличие зазоров и щелей между плинтусами и стенами (перегородками). Потолок: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие волосяной трещины поперек потолка; наличие волосяной трещины поперек потолка; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне.

Кухня:

Пол: наличие зазоров и щелей между плинтусами и стенами (перегородками). Потолок: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие волосяной трещины поперек потолка; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне. Стены: наличие доклейки обоев другого оттенка, более темного. Электроснабжение: отсутствует подключение защитного проводника (заземления). В электророзетках на стене смежной со спальней.

Лоджия:

Панорамное светопрозрачное балконное ограждение: стекло применяемое при заполнении не является ни закаленным ни многослойным, соответствующее классу защиты СМЗ; ограждение наглухо приварено к закладным в боковых ограждениях лоджии; не обеспечивается безопасное периодическое обслуживание нижнего экрана из полупрозрачного стекла. Дверь балконного блока из ПВХ профиля: на пороге рамы дверей балконного блока имеются сколы и царапины.

Санузел:

Трубопровод ХВС, ГВС: поверхности стен и ниш в местах прокладки трубопроводов не оштукатурены; трубопроводы ГВС и ХВС выполненные из оцинкованной стали соединены на сварке; отклонение трубопроводов более допустимых 2-х мм. На 1 м. длины. Потолок: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие волосяной трещины поперек потолка; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне. Стены: наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм.; наличие волосяной трещины поперек; наличие полос, пятен, подтеки, брызг, меление поверхности, исправления, выделяющиеся на общем фоне. Дверка смотровой ниши приборов учета ГВС и ХВС: брак, закрывается и открывается с усилием.

Обязательный нормируемый воздухообмен в жилом помещении:

Проектные и строительные работы: обязательный нормируемый воздухообмен в жилых помещениях не обеспечивается, постоянно, при закрытых окнах; отсутствуют воздушные приточные клапаны; не обеспечивается допустимое отклонение температуры приточного воздуха в 3С от допустимой температуры в жилом помещении в холодное время года.

Вид и объем работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков, выявленных при приемке ... по адресу: г. Кемерово, ... отражены в Таблице 2 дефектной ведомости (т.1 л.д. 123-125).

Согласно локального сметного расчета, общая стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире по адресу: г. Кемерово, ... составляет ... рублей (т. 1 л.д. 44-57).

Таким образом, застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве квартиры, так как качество переданной квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным нормативным требованиям, используемым при строительстве.

**.**.**** истцы обратились к ответчику с претензией с требованиями в разумный срок – 10 дней с момента получения претензии уменьшить цену договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на сумму ... рублей, а также выплатить неустойку за просрочку в передаче квартиры в размере ... рублей, путем перечисления указанных денежных сумм в равных долях на банковские реквизиты истцов, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, почтовой квитанцией ### от **.**.**** (т. 1 л.д. 14).

**.**.**** указанная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени претензия истцов не удовлетворена, ответа на претензию не предоставлено.

Приведенные обстоятельства дела подтверждены письменными материалами, представленными истцами доказательствами, объяснениями представителей сторон, и никем не оспариваются.

Поскольку вопросы о наличии строительных недостатков и их характере являются специальными вопросами, определением суда от **.**.**** назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кузбасс-Эксперт» (т.2 л.д. 217-222).

Согласно заключению судебной экспертизы ### от **.**.**** (т. 3 л.д. 1 - 93):

1. По результатам осмотра исследуемой квартиры № ###, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., установлено наличие дефектов, указанных в дефектной ведомости Истца, которые не соответствуют требованиям действующей нормативной и проектной документации.

К таким дефектам (недостаткам) относятся:

1. Наличие зазоров и щелей между плинтусам и стенами во всех помещениях исследуемой квартиры;

2. Некачественное окрашивание потолков во всех помещениях (наличие на поверхности потолка следов абразива, полос, пятен, исправлений, выделяющихся на общем фоне и пр.);

3. Некачественное окрашивание стен в санузле (наличие на поверхности стен следов абразива, полос, подтеков и пр.);

4. Некачественная оклейка обоев в общей комнате и кухне;

5. Неполная окраска стояков отопления в общей комнате;

6. Отсутствие заземления в розетках, расположенных в кухне и

спальне на смежной между данными помещениями стене (4 шт.);

7. Наличие скола и царапин на пороге балконного блока лоджии;

8. Соединение стальных оцинкованных трубопроводов ГВС и ХВС на сварке (узел примыкания отводов);

9. Наличие брака в дверце смотровой ниши приборов учета ГВС и XBC.

Дефекты и недостатки, указанные в дефектной ведомости Истца, обнаруженные и подтвержденные в результате исследования в ..., расположенной по адресу: г. Кемерово, ... возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Дефекты, обнаруженные и подтверждённые в результате осмотра исследуемой квартиры относятся к дефектам отделочных работ и легкоустранимы путем проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно произведенным расчетам и с учетом коэффициентов, применяемых в сметном расчете, стоимость ремонтно-восстановительных работ в ..., расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., ... составила ... рублей ... копеек. Общая продолжительность ремонтно-восстановительных работ составит 11 рабочих дней.

Выявленные дефекты и недостатки влияют на эстетический облик исследуемой квартиры и создают неблагоприятную атмосферу внутренней среды квартиры, которая оказывает негативное воздействие на психоэмоциональное состояние человека, комфортное проживание и эксплуатацию помещений.

Отсутствие заземления в розетках создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также влияет на пожарную безопасность жилого здания. При этом все выявленные дефекты в целом не оказывают отрицательного влияния на несущие конструкции жилого дома, конструктивную целостность здания, нормативный уровень технического состояния строительных конструкций здания и относятся к легкоустранимым.

Для комфортного проживания в исследуемой квартире необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы.

Учитывая, что в данный момент в квартире никто не проживает и квартира не оборудована необходимым набором мебели для проживания ремонтно-восстановительные работы необходимо провести до момента заселения граждан в квартиру.

Оснований не доверять заключению судебной строительной экспертизы не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Экспертом оценены все представленные документы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

С учетом выводов заключения судебной экспертизы ### от **.**.**** суд считает установленным наличие строительных дефектов в ..., расположенной по адресу: г. Кемерово, ...

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 этой статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По мнению истцов, недостатки в квартире, явились следствием некачественно выполненных работ застройщиком.

Согласно материалов дела, истцом выбран способ защиты права в соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ согласно которой участник долевого строительства вправе по своему выбору требовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе, требования о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, когда такой объект принят дольщиком с недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из материалов дела следует, что недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцами в ходе эксплуатации жилого помещения, о чем составлена дефектная ведомость. Ответчику была направлена претензия, требования которой не удовлетворены.

Обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных истцами недостатков объекта долевого строительства, установлены судом и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежные средства в размере ... руб. в счет уменьшения цены договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства в размере ... руб. в пользу каждого из истцов, исходя из расчета ... : 2 = ... руб.

Довод ответчика о том, что при осмотре квартиры, а также в момент приемки квартиры сколы и царапины на пороге балконного блока лоджии отсутствовали, возникли после передачи квартиры истцам и образовались в связи с ненадлежащей эксплуатацией несостоятелен, поскольку указанные дефекты отражены в дефектной ведомости «Сопоставление характеристик результатов выполненных работ установленным требованиям нормативно-правовым актам (НПА) и нормативно-техническим документам (НТД) при ведении строительных и отделочных работ в ... по адресу: г. Кемерово, ...» Таблица 1 (т. 1 л.д.115-121) и находят свое подтверждение в заключении судебной экспертизы ### от **.**.**** (т. 3 л.д. 1 - 93). Доказательств подтверждающих, что указанные недостатки образовались в ходе эксплуатации квартиры истцами, а также могли быть выявлены истцами при осмотре квартиры, в материалы дела не предоставлены.

При этом за нарушение срока устранения недостатков установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов о соразмерном уменьшении цены договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** (по истечении 10 дней после получения претензии от **.**.****) по **.**.**** составляет ... рублей, а начиная с **.**.**** в размере 1%, начисляемых на сумму задолженности ... рублей по дату фактического погашения задолженности полностью, либо в соответствующей части.

В п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012, разъясняется, что размер неустойки, установленной в ст. 23 Закона о защите прав потребителей, не ограничивается какой-либо предельной суммой.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (29.03.2022).

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с **.**.**** по **.**.**** (... рублей х 1% х 110 дней) и составляет ... рублей.

Учитывая вышеизложенную правовую позицию, а также то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не удовлетворил требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку в удовлетворении требований, указанных в претензии от **.**.****, в размере ... руб. в пользу каждого из истцов, из расчета ... : 2 = ... руб.

При этом, доводы ответчика о необходимости расчета неустойки по правилам пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителю неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из анализа указанной нормы права, при определении размера неустойки необходимо исходить из цены оказания работы (услуги).

Из указанных разъяснений следует, что пункт 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" применяется по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства и о возмещении расходов по их устранению. В данном случае истцом заявлены требования о соразмерном уменьшении покупной цены, поэтому размер неустойки подлежит исчислению по правилам статей 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. (в соответствии с требованиями истцов) сумма неустойки составляет ... руб., из расчета: ... руб. х 5,5% х 1/300 х 92 х 2, где:

... руб. - цена договора,

92 - количество дней просрочки (с **.**.**** г. по **.**.**** г.);

5,5% - ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства;

Следовательно, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере ... руб., из расчета ...... = ... руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 69, в абз. 1 п. 71, п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

С учетом фактических обстоятельств дела, длительности нарушения прав истцов, выразившихся в нарушении сроков удовлетворения требований истцов о соразмерном уменьшении цены договора, нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств для уменьшения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и ее взыскание в предусмотренном законом размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Доводы ответчика о том, что квартира могла быть принята истцами **.**.**** и срок передачи не был бы нарушен, несостоятелен, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что качества объекта долевого строительства не соответствовало условиям договора. Довод представителя ответчика о том, что истцам неоднократно предлагалось устранить недостатки собственными силами или компенсировать расходы на их устранение, а также довод о воспрепятствовании в доступе в квартиру для определения объемов работ и их стоимости материалами дела не подтверждается.

Таким образом, основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки по указанным основаниям отсутствуют.

Истцами требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. каждому обоснованы тем, что истцам была продана некачественная квартира, истцы были вынуждены обращаться к ответчику с претензиями, которые ответчик постоянно игнорирует, в несвоевременности выполнения ответчиком требований, в необходимости траты времени на написание претензий, переживаний из-за строительных недостатков в квартире из-за чего не имеется возможности своевременно переехать в новую квартиру, постоянно находиться в стрессе и плохом самочувствии, жалеть о приобретении некачественной квартиры от застройщика.

Поскольку указанный факт нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, суд считает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации морального вреда, в связи с нарушением прав истцов, как потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, установление факта нарушения прав потребителя, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждому.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, размер которого, с учетом подлежащих взысканию с ответчика сумм, составляет ... рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа.

Указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (ст.329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст.307 ГК РФ).

С учетом вышеприведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Учитывая, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф не должен служить средством обогащения потребителя, но при этом направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа, снизив сумму штрафа до ... рублей (... рублей в пользу каждого из истцов).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцы при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Специализированый Застройщик «Юность» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям истца имущественного и неимущественного характера в размере ... руб. из расчета: (... руб. – ... руб. ) х 1% +... руб. + ... руб., а также расходы понесенные истцами при направлении почтового отправления претензии от **.**.**** в размере ... рублей.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» на срок до 30.06.2023г. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» (ИНН ...) в пользу ФИО2, **.**.**** года рождения денежные средства в счет уменьшения цены договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства в размере ... рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; неустойку за просрочку в передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей, расходы за почтовую отправку претензии от **.**.**** в размере ... рублей, а всего ... (двести сорок девять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей ... копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» (ИНН ...) в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения денежные средства в счет уменьшения цены договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства в размере 97595,4 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р14-1/1 с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; неустойку за просрочку в передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей, расходы за почтовую отправку претензии от **.**.**** в размере ... рублей, ... (...) рублей ... копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... (...) рублей ... копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юность» (ИНН ...)» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 20.02.2023г.

Судья Р.А. Пахирко