Решение по делу № 2-219/2025 от 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно договору ФИО3 продал, а ФИО2 купила в личную собственность земельный участок, находящийся по адресу: адрес (почтовый ориентир), категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «гараж», кадастровый №..., площадью 65,3 кв.м. В момент подписания договора денежная сумма в размере 30 000 руб. была оплачена покупателем, что стороны подтвердили при подписании договора (пункт 3 договора). Кроме того, продавцом была составлена расписка о получении денежных средств.

Просит суд с учетом уточнений признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный дата между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся (заключенным), признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес (почтовый ориентир), категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «гараж», кадастровый №..., площадью 59 кв.м., установить границы земельного участка в соответствии со схемой расположения и координатами, представленными ООО «Героид-С» на дата.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала уточненный иск в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купила в личную собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «гараж», кадастровый №..., площадью 65,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации.

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон отчуждаемая недвижимость оценена и продана за 30 0000 руб., которые продавец получил лично до подписания настоящего договора, что подтверждается также представленной в материалы дела распиской от дата.

Указанный договор не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан.

Из представленного суду договора купли-продажи, подтверждающего факт совершения сделки по приобретению земельного участка, усматривается волеизъявление сторон на заключение данного договора, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - гаража, то есть содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес №... от дата записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №... отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН №... от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела налоговых уведомлений за 2008 год, за 2009 год ФИО3 выставлялись налоговые уведомления по уплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №..., которые оплачивались ФИО2

Согласно ответу МИФНС №... по адрес от дата №..., на имя ФИО3 было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №... в период с дата по дата. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок предоставлены в рамках обмена информацией, в соответствии с п. 4 ст. 85 Налогового Кодекса с органом Роснедвижимости.

Из ответа на судебный запрос из ППК «Роскадастр» по адрес следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель адрес, кадастровый квартал №..., изготовленное ОАО «СамараТИСИЗ» в 2001 году, инвентарный номер №...-О/2801. ФИО3 значится в нем как землепользователь земельных участков с условными номерами 0085, 0086,0088.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает, что ФИО3 располагал правомочиями на распоряжение земельным участком, поскольку являлся собственником спорного имущества, хотя право его не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, в регистрирующих органах имелись сведения о ФИО3 как собственнике спорного земельного участка. Каких-либо доказательства обратного не представлено.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что ФИО2 им известна с 2008 года, она пользуется земельным участком по адресу: адрес 2008 года, поскольку на нем расположен принадлежащий ей гараж, она ставит в него свой автомобиль.

Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей у суда не имеется, поскольку они были предупреждены надлежащим образом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор купли-продажи от дата отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, принимая во внимание, что ФИО2 с 2008 года владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от дата следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право собственности ФИО2 на земельный участок под гаражом и установить его границы исходя из координат поворотных точек X и Y согласно плану границ земельного участка ООО «Геоид-С» от дата, представленному истцом.

Образование земельного участка в границах, определенных в плане, представленном истцом, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы смежных земельных участков не выявлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный дата между ФИО3, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт №... №... выдан дата Отделением УФМС России по адрес в адрес, код подразделения №...) и ФИО2, дата года рождения, уроженкой адрес (паспорт №... выдан Отделом УФМС России по адрес в адрес) состоявшимся.

Признать право собственности ФИО2, дата года рождения, уроженкой адрес (паспорт №... выдан Отделом УФМС России по адрес в адрес) на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (почтовый ориентир), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: гараж, кадастровый №..., площадью 59 кв.м. в координатах согласно плану границ земельного участка от дата, изготовленному ООО «Геоид-С»:

Номер точки

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.