Решение по делу № 2-1760/2023 от 16.06.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Дело №2-1760/2023

УИД 18RS0003-01-2022-005033-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атом», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Первоначально индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО5) обратилась в суд с иском к «Атом», ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО1 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО5 (арендодателем) и ООО «Атом» (арендатором) 10 августа 2021 года заключен договор аренды нежилого помещения №4 (далее – договор аренды). В рамках указанного договора аренды, ИП ФИО5 ответчику ООО «Атом» было передано в аренду следующее нежилое помещение площадью 1174,8 кв. м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ул. Зенитная, 4. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора аренды от 10.08.2021 г. постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 490000 руб. в месяц, и уплачивается до 5-го числа каждого месяца. Ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается согласно графику платежей, представленному в Приложении 2 к данному Договору аренды до 5 числа каждого расчетного месяца. Переменная часть арендной платы перечисляется в течение 5 дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего счета (п. 3.1.2 Договора). Расторжение договора не освобождает Арендатора о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и выплате неустойки (п. 7.1.5 Договора). Обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. По состоянию на 30.04.2022 года задолженность ответчика ООО «Атом» по оплате арендной платы составляет 2426378 руб. 75 коп. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что при неуплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Сумма неустойки на 16.06.2022 года составляет 40982,53 руб. На основании соглашения о расторжении договора аренды от 18.04.2022 г. заключенного между ИП ФИО5 и ООО «Атом», договор аренды №4 от 10.08.2021 г. расторгнут с 19.04.2022 г. Кроме того, во исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения №4 от 10.08.2021 г. ИП ФИО5 заключены договоры поручительства от 05.04.2022 г. с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 В соответствии с п. 1 Договора поручительства от 05.04.2022г. Поручитель берет на себя обязательства принять и исполнить по первому требованию Арендовав обязательства Арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «»Атом» по договору аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021г., в полном объеме (возвратить сумму задолженности по арендной плате, проценты, пени, иные штрафные санкции, судебные расходы, издержки), в случае неисполнения Арендатором обязательства по договору в сроки, в объеме и в порядке, предусмотренном договором аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021 г.; поручитель принимает на себя обязательства по I первому требованию Арендодателя выплатить, образовавшуюся в связи с неисполнением Арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «АТОМ» обязательств по договору аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021г., фактическую задолженность по арендной плате в размере 2 426 378,75 за период с января 2022г. по апрель 2022 г.

Определением от 23 марта 2023 г. Октябрьским районным судом принят отказ представителя истца ИП ФИО5- ФИО6 от исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №4 от 10.08.2021 г., процентов, а также произведена замена истца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил взыскать солидарно с ООО «Атом», ФИО2, ФИО7, ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 2338507 руб. 25 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 4805 руб. 15 коп., с последующим начислением на сумму долга - 2338507 руб. 25 коп. начиная с 11.10.2022 г. по день фактической оплаты долга из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени, расходы по оплате госпошлины.

Участники процесса, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 10 августа 2021 года между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Атом» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения №4 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 1174,8 кв. м., с кадастровым номером 18:26:020627:914, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ул. Зенитная, 4.

Согласно п. 3.1 за пользование помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата по настоящему договору определяется как сумма ее постоянной и переменной частей арендной платы. Согласно п.3.1.1 Договора аренды за постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 490000 руб. в месяц, и уплачивается до 5-го числа каждого месяца. Ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается согласно графику платежей, представленному в Приложении 2 к данному Договору аренды до 5 числа каждого расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы перечисляется в течение 5 дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего счета (п. 3.1.2 Договора).

Обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

По состоянию на 30.04.2022 года задолженность ответчика ООО «Атом» по оплате арендной платы составляет 2426378 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что ООО «Атом» надлежащим образом исполнил свои обязательства перед арендодателем, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем требования заявленные в данной части подлежат удовлетворению.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от 18.04.2022 г. заключенного между ИП ФИО5 и ООО «Атом», договор аренды №4 от 10.08.2021 г. расторгнут с 19.04.2022 г.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 3.4 договора аренды, при неуплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.1 договора, арендодатель в праве взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном уклонении от возврата денежных средств.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком принятых обязательств по договору аренды, в связи с чем в силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ, условий договора аренды соответчиков подлежат взысканию пени, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени судом проверен в судебном заседании, признан правильным, соответствующим договору. Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Суд оснований для снижения заявленного размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не усматривает. Заявленное истцом исковое требование о взыскании неустойки соразмерно нарушенному ответчиком обязательству. Ответчик предусмотренным ст. 333 ГК РФ правом не воспользовался, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем суд принимает за основу расчет истца.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п.п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 10.10.2022 года в размере 4805,15 руб.

Суд находит указанные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 10.10.2022 года в размере 4805,15 руб.

Доказательств об ином размере задолженности ответчиками суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что во исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения №4 от 10.08.2021 г. ИП ФИО5 заключены договоры поручительства от 05.04.2022 г. с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

В соответствии с п. 1 Договора поручительства от 05.04.2022г. Поручитель берет на себя обязательства принять и исполнить по первому требованию Арендовав обязательства Арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «»Атом» по договору аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021г., в полном объеме (возвратить сумму задолженности по арендной плате, проценты, пени, иные штрафные санкции, судебные расходы, издержки), в случае неисполнения Арендатором обязательства по договору в сроки, в объеме и в порядке, предусмотренном договором аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021 г.; поручитель принимает на себя обязательства по I первому требованию Арендодателя выплатить, образовавшуюся в связи с неисполнением Арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «АТОМ» обязательств по договору аренды нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021г., задолженность по арендной плате в размере 2338507 за период с января 2022г. по апрель 2022 г.

Арендатор и Поручитель несут солидарную ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору нежилого помещения № 4 от 10 августа 2021г. (п.2 Договора поручительства от 05.04.2022г.).

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Возражений по поводу обстоятельств заключения вышеуказанного договора поручительства ответчик ООО «Атом» суду не представила, на незаключенность этого договора не ссылалась. Требований о признании договора (отдельных его положений) недействительным ООО «Атом» не заявляла. Поручительство выдано на срок 5 лет с момента наступления соответствующего денежного обязательства арендатора по договору аренды (п. 3.2.1 договора).

На основании изложенного с ответчиков ООО «Атом». ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно должна быть взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2021 г. №4 в размере 2338507, 25 руб.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20536 руб. 81 коп. (в пользу истца в размере 5134,20 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Атом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Атом» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серия <номер>), ФИО3 (паспорт серия <номер>), ФИО4 (паспорт серия <номер>) в пользу ФИО8 (паспорт серия <номер>) сумму задолженности по арендной плате в размере 2338507 руб. 25 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 4805 руб. 15 коп., с последующим начислением на сумму долга - 2338507 руб. 25 коп. начиная с 11.10.2022 г. по день фактической оплаты долга из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени.

Взыскать с ООО «Атом» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серия <номер>), ФИО3 (паспорт серия <номер>), ФИО4 (паспорт серия <номер>) в пользу ФИО8 (паспорт серия <номер>) судебные расходы на оплату государственной пошлины по 5134 руб. 20 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 года.

Председательствующий судья: Д.А. Шешуков