Дело № 2-4079/2025
05RS0031-01-2025-004258-57
Решение
Именем Российской Федерации
«03» сентября 2025 года город Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Бамматовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю домовладения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю домовладения.
В обоснование иска указала, что 25.06.1998 между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат.
Согласно указанному договору, доля домовладения приобретена за сумму 30 000 000 рублей, которые переданы в день подписания договора продавцу.
С момента заключения договора купли-продажи, ФИО1 проживает и пользуется жилым помещением как своим собственным со своей семьей и по настоящее время. Владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно на протяжении более 27 лет, (с момента времени приобретения у ФИО2 (1994 год) - более 31 года) имущество из владения никогда не выбывало, т.к. предполагала, что владеет имуществом как своим собственным.
Расходы по содержанию указанного имущества в виде уплаты коммунальных платежей, налоговых отчислений несет она, постоянно делает текущий ремонт, однако не может в полной мере реализовать свои права как собственника данной долей домовладения.
Просит суд: признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, под Лит. «БI», комнат № 1, площадью 6.9 кв.м., № 2, площадью 13.8 кв.м., № 3, кладовая площадью 3.0 кв.м., № 4, кладовая площадью 2.6 кв.м., № 5, туалет площадью 1.0 кв.м., № 6 коридор площадью 6.9 кв.м., общей полезной площадью 43.3 кв. м. в т. числе жилая площадь 20.7 кв.м..
Истец - ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, и не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.
Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и просила суд удовлетворить иск, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыва на иск не представил.
Третье лицо - ФИО4 и извещенная в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо - ФИО5 и извещенная в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от 25.06.1998 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, состоящий из трех комнат.
Согласно указанному договору, доля домовладения приобретена за сумму 30 000 000 рублей, которые переданы в день подписания договора продавцу.
Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Махачкалы от 27.12.1990 № 421 «О закреплении земельных участков и строений на них» за ФИО5 закреплены возведенные в 1969 году по <адрес> под Лит. «БI», состоящей из двух комнат № 1, площадью 6.9 кв.м., № 2, площадью 13.8 кв.м., № 3, кладовая площадью 3.0 кв.м., № 4, кладовая площадью 2.6 кв.м., № 5, туалет площадью 1.0 кв.м., № 6 коридор площадью 6.9 кв.м., общей полезной площадью 43.3 кв. м. в т. числе жилая площадь 20.7 кв.м.
Решение Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Махачкалы от 27.12.1990 № 421 в установленном порядке зарегистрировано в органе технической инвентаризации от 16.VI-1994 г. за № Л-442, и выдано регистрационное удостоверение от 01.09.1994 № Л-74, которые в соответствии частью 1 ст. 69 ФЗ -218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО2 купил у ФИО5 согласно договора (частная расписка) от 12.02.1994 года принадлежащее ей жилое помещение.
Свои обязательства по оплате приобретаемой долю домовладения истец исполнила в полном объеме.
Истец проживает в указанной доле домовладения, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Однако, как указывает ФИО1, ее право собственности на долю домовладения до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, с ответчика не может получить требуемые документы для регистрации права собственности, так как место жительства его не знает и не знает жив ли он.
Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление ФИО1 и ФИО2 на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость доли домовладения.
Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение.
Из технического паспорта следует, что фактическая площадь данного долю домовладения составляет полезной площадью 43.3 кв. м.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2, подписали документ по купле-продаже земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, предусмотренных договором, так как ответчиком была осуществлена передача долю домовладения в собственность истцу.
В связи с чем, договор от 25.06.1998 должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость долю домовладения, несет расходы по содержанию объекта с момента приобретения в свою собственность, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.
Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретенной доли домовладения, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах договорное обязательство между ФИО1 и ФИО2, следует считать состоявшимся.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований ФИО1
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли - продажи доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, состоящей из трех комнат в Лит. «БI»: комнаты № 1, площадью 6.9 кв.м, комнаты № 2, площадью 13.8 кв.м, № 3, кладовой площадью 3.0 кв.м, № 4 кладовой площадью 2.6 кв.м, № 5 туалета площадью 1.0 кв.м, № 6 коридора площадью 6.9 кв.м, общей полезной площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадь 20.7 кв.м, заключенный 12.02.1994 между ФИО5 и ФИО2, состоявшимся.
Признать договор купли - продажи доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, состоящей из трех комнат в Лит. «БI»: комнаты № 1, площадью 6.9 кв.м, комнаты № 2, площадью 13.8 кв.м, № 3, кладовой площадью 3.0 кв.м, № 4 кладовой площадью 2.6 кв.м, № 5 туалета площадью 1.0 кв.м, № 6 коридора площадью 6.9 кв.м, общей полезной площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадь 20.7 кв.м, заключенный 25.06.1998 между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, состоящую из трех комнат в Лит. «БI»: комнаты № 1, площадью 6.9 кв.м, комнаты № 2, площадью 13.8 кв.м, № 3, кладовой площадью 3.0 кв.м, № 4 кладовой площадью 2.6 кв.м, № 5 туалета площадью 1.0 кв.м, № 6 коридора площадью 6.9 кв.м, общей полезной площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадь 20.7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 19 сентября 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Яшина