Дело № 2-5008/2025

УИД 24RS0041-01-2025-001380-23

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Андреевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску А1 к ООО «УК Весенний двор», А2, А3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом от 00.00.0000 года У, мотивируя свои требования тем, что в апреле 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х принято решение об установлении ежемесячного взноса на содержание территории микрорайона, не входящей в состав придомовой территории дома, в размере 300,00 рублей. В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступил ФИО2, секретарем – Добровольский Д.В. В соответствии с повесткой собрания, рассматривался вопрос об изменении целевого назначения взноса на содержание территории, не входящей в состав общего имущества дома, о взносе на выполнение работ по текущему ремонту подъездов и об увеличении размера взноса до 1000,00 рублей с квартиры – вопрос У собрания. Результаты очно-заочного собрания должны были быть доведены не позднее чем 00.00.0000 года, что сделано инициаторами собрания не было ни в какой возможной форме. Истцом 00.00.0000 года посредством интернет-портала «Госуслуги.Дом» направлено обращение в адрес ООО «УК «Весенний Двор» о предоставлении информации об ознакомлении с материалами собрания, на что получен ответ о том, что материалы собрания находятся у инициатора собрания ФИО2, который в свою очередь 00.00.0000 года разместил в общедомовом чате протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 года У, в котором по вопросу У собственники приняли решение продолжить начислять взнос в размере 300 рублей с 1 квартиры на содержание территорий, не входящей в состав общего имущества, а также сообщил, что по вопросам 7,8,9 голосование положительное, по остальным с 1 по 6 отрицательное. Вместе с тем, 00.00.0000 года в платежных документах по жилищно-коммунальным услугам за сентябрь 2024 года была отражены сумма 1700,00 рублей за взнос по решению собрания, а ФИО2 представил в общедомовом чате исправленный протокол общего собрания от 00.00.0000 года У, суть исправления состояла в том, что по вопросу У жители многоквартирного дома проголосовали положительно, а не отрицательно, как это было указано ранее, что изменяет сумму взноса до 1000,00 рублей, вместо 300 рублей. В связи с изменением формулировок в протоколе от 00.00.0000 года У, изменением повестки голосования в протоколе собрания собственников, а также необходимостью признать решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом от 00.00.0000 года У истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Суду пояснила, что в установленном порядке собственники о проведении собрания уведомлены не были, повестка собрания не размещалась, собрание в форме совместного присутствия не проводилось, кроме того, редакция протокола от 00.00.0000 года У было редактирована, что повлияло на результаты голосования. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, Добровольский Д.В., представитель ООО «УК «Весенний Двор» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, отзыв по требованиям не направили, документы, истребованные судом, не представили.

С согласия истца, не возражающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х принято решение об установлении ежемесячного взноса на содержание территории микрорайона, не входящей в состав придомовой территории дома, в размере 300,00 рублей. В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступил А2, секретарем – Добровольский Д.В. В соответствии с повесткой собрания, рассматривался вопрос об изменении целевого назначения взноса на содержание территории, не входящей в состав общего имущества дома, о взносе на выполнение работ по текущему ремонту подъездов и об увеличении размера взноса до 1000,00 рублей с квартиры – вопрос У собрания. ФИО2 00.00.0000 года разместил в общедомовом чате протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 года У, в котором по вопросу У собственники приняли решение продолжить начислять взнос в размере 300 рублей с 1 квартиры на содержание территорий, не входящей в состав общего имущества. 00.00.0000 года ФИО2 представил в общедомовом чате исправленный протокол общего собрания от 00.00.0000 года У, суть исправления состояла в том, что по вопросу У жители многоквартирного дома проголосовали положительно, а не отрицательно, как это было указано ранее, что изменяет сумму взноса до 1000,00 рублей, вместо 300,00 рублей.

Проверяя соблюдение установленного законом порядка созыва, проведения собрания, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Так, установлено что имеет место быть отличия между протоколом У от 00.00.0000 года представленного ФИО2 00.00.0000 года жильцам дома с нарушением 11-ти дневного срока, и протоколом представленного на ознакомление жильцам дома 00.00.0000 года, с исправлениями ответа по вопросу У, имзменор с отрицательного на положительный результат голосования, что изменяет сумму взноса до 1000,00 рублей, вместо 300,00 рублей.

С учетом изложенного, поскольку допущено существенное нарушение правил составления протокола, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием соответствующего решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом от 00.00.0000 года У недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.