Дело № 2-5349/22
23RS0047-01-2022-002955-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 октября 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.,
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
с участием:
представителя истцов – ФИО1, доверенности б/н от 07.04.2022,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика - ФИО3, по устному ходатайству,
представителя третьего лица – ООО «Приоритет» ФИО4, доверенность б/н от 18.01.2022,
третьего лица - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 ча к ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным,
установил:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным. В обоснование иска указано, что в декабре 2021 года в МКД по адресу <адрес> начались работы по перепланировке и переводу указанного помещения из жилого в нежилое, обустройство входной группы. Собственник <адрес> пояснил, что работы проводятся на основании протокола ОСС от 21.03.2021. О проведении указанного собрания истцам, как собственникам, было неизвестно. О предоставлении протокола общего собрания ответчик истцам отказал. От управляющей компании ООО «Приоритет» поступил ответ, что о проведении общего собрания ничего не известно, документы от инициатора собрания в адрес ООО «Приоритет» не поступали. Указывают, что какого-либо уведомления ОСС лично собственникам либо размещение информации на информационных стендах инициатором собрания не проводилось. Также при проведении голосования отсутствовал кворум по вопросу организации входной группы, а именно организации отдельного входа с крыльцом. Просили суд признать протокол б/н об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 21.03.2021 недействительным.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что решение было принято с соблюдением требований законодательства, кворум имелся.
Представитель ответчика по устному ходатайству в судебном заседании поддержала позицию ответчика, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Приоритет» в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, поддержав позицию, изложенную в отзыве на иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края своего представителя в судебное заседание не направила, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений относительно исковых требований не представлено.
От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144 Н.Б.К., ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174 О., ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198 Р.Б.К., ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, муниципальное образование город-курорт Сочи, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО127, ФИО263, ООО «Кубань-Строй», ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО75, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО228, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, саункина А.Э., ФИО337, ФИО338, ФИО339 шакова П.А., ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО228, ФИО347, ФИО348, Стукал Е.М., ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО346, ФИО360, ФИО7, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366 Н,В., ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО27, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО87, ФИО4, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО28, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО13, ФИО410, Кузин А.А., ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО22, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО21, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, Худой С.Н., ФИО18, ФИО17, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО319, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, В судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что истец ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Истец ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Истцы в обоснование своих доводов о ничтожности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, ссылаются на отсутствие уведомления собственников ответчиком о проведении собрания, а также отсутствие кворума.
Статья 181.5 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 16.12.2020 по 16.03.2021 проводилось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД № 21 по <адрес> в г. Краснодаре.
Согласно протоколу от 21.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, в повестку дня были включены вопросы, в том числе:
№ 6 согласовать собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 выполнить перепланировку и переустройство квартиры № 2 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно проекта, выполненного ООО «ККЦ» (с использованием по нежилому назначению);
№ 7 согласовать собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 выполнить обустройство входных групп по адресу: <...>, согласно проекта выполненного ООО «ККЦ» с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, перевести жилое помещение (квартиры) № 2 выполнить обустройство входных групп по адресу: г. Краснодар, <адрес> в нежилое помещение.
Согласно протокола общая площадь помещений 21259 кв.м, что составляет 100%.
В голосовании на внеочередном общем собрании приняли участие 21259 кв.м, что составляет 100% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание было оформлено протоколом от 21.03.2021. Кворум для проведения общего собрания имеется.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельные участки могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме и только в том случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
При этом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещении в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, «влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Положениями пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства,
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом,
Из представленного в материалы дела проекта входной группы следует, что собственником помещения планируется оборудовать независимый выход из квартиры непосредственно на придомовую территорию. Из проектов следует, что в ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома.
При этом, установка на земельном участке крыльца приведет к уменьшению земельного участка.
Следовательно, указанные мероприятия по переводу квартиры в нежилые помещения повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, изменение не несущей стены дома и передачу собственникам квартир, осуществляющим перевод помещений из жилого в нежилое, части придомовой территории (земельного участка) для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, то есть произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества лажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51-55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 36. п. 2 ст. 40 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.
Таким образом, демонтаж оконного проема, замена несущих строительных конструкций, изменение ограждающих ненесущих конструкций, изменение плиты перекрытия является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проем, осуществляется замена несущих и ненесущих строительных конструкций объекта капитального строительства, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества, следовательно, проведение таких работ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 Ж К РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по 14 квартирам, лица указанные в письменных бюллетенях (решениях) для голосования на момент проведения голосования не являлись собственниками указанных квартир.
Так, на момент проведения голосования за период с 16.12.2020 по 16.03.2021 лица, указанные в бюллетени: ФИО477 – 42,5 кв.м, ФИО115 – 24,1 кв.м, ФИО478 – 31,5 кв.м, ФИО479 – 37,9 кв.м, ФИО480 – 65,3 кв.м, ФИО481 – 37,8 кв.м, ФИО482 – 37,9 кв.м, ФИО483 - 37,8 кв.м, ООО «Деловой мир» - 37,9 кв.м, 33,8 кв.м, ФИО484 – 56,6 кв.м, ФИО485 – 33,8 кв.м, ФИО486 – 33,8 кв.м, ФИО487 – 37,3 кв.м, собственниками помещений не являлись.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют бюллетени собственников – ФИО432 – 37,3 кв.м, ФИО438, ФИО439 – 37,7 кв.м, Худой С.Н. – 33,8 кв.м.
Таким образом, площади указанных жилых помещений подлежат исключению из общего кворума, в следствии чего, отсутствует 100% кворум по вопросу обустройства входной группы <адрес>.
При изучении представленной копии протокола выявлены следующие несоответствия, а именно в соответствии с технической документацией площадь жилых помещений составляет 16 353,6 кв.м, площадь нежилых помещений 702,8 кв.м, 17 056,4 кв.м общая площадь жилых и нежилых помещений.
Между тем в протоколе указана площадь жилых и нежилых помещений 21259 кв.м, данная ошибка возникла вследствие того, что ответчик считал 100% кворум исходя из: 16353,6 кв.м площадь жилых помещений, 4711,6 кв.м - площадь мест общего пользования, 193,8 кв.м - площадь технических помещений.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД и ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
В силу указанных норм права балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также земельный участок входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются общим имуществом.
В соответствие с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума влечет ничтожность собрания.
Суд соглашается с мнением стороны истца о нарушении порядка уведомления членов о проведении общего собрания.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Ответчик не представил доказательств принятия общим собранием собственников решения о порядке извещения о проведении собрания путем размещения в местах общего пользования данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, суду не представлено и решение собственников об извещении собственников помещений в форме размещения информации в местах общего пользования.
Доказательств проведения обхода всех квартир в многоквартирном доме, суду не представлено. Также не представлены: реестры выдачи бюллетеней; реестры очного и заочного голосования.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах применяется общее правило о письменном извещении о проведении собрания.
Судом установлено, что надлежащего извещения собственников многоквартирного дома не было.
Также не доказан стороной ответчика факт своевременного за 10 дней извещения собственников.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Установленные нарушения, которые суд описал выше, не позволяют оставить в силе оспариваемое решение.
Полностью нарушен порядок извещения о проведении собрания, своевременного уведомления надлежащим образом о решениях, принятых на собрании и оформленных протоколом от 21.03.2021.
Самостоятельным основанием для признания собрания недействительным является отсутствие кворума.
Данный протокол об итогах общего собрания суд признает недействительным в связи с отсутствием кворума и отсутствием надлежащего уведомления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 ча к ФИО2 - удовлетворить.
Признать протокол б/н об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, от 21.03.2021 (<адрес>) недействительным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева