Дело № 2-2167/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении зарегистрировать договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

23.10.2021г между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 832 522,22 руб. на срок 98 месяцев под 7,615% годовых, целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение готового жилья.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог ..., расположенной по адресу: ... Б.

Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, при этом направил заемщику требования о заключении договора ипотеки. Однако, ответчик требования Банка не исполнил.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки на условиях, содержащихся в проекте договора ипотеки. Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора ипотеки ... от 23.10.2021г и закладной, составленной на основании договора об ипотеки, удостоверяющей залог квартиры, расположенной по адресу: ... Б, ..., кадастровый ..., в Управлении Ростреестра по .... Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд.

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением, своего представителя в суд не направил Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки возвращенной в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

Судом установлено, на основании кредитного договора ... от 23.10.2021г Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит ФИО1 в сумме 1 832 522,33руб., со сроком возврата – 98 месяцев, под 7,615% годовых, целевое использование - на полное погашение Рефинансируемого кредита. Договор рефинансируемого кредита – договор ... от ..., целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение готового жилья.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог ..., расположенной по адресу: ... Б.

Предмет ипотеки находится в собственности ответчика на основании государственной регистрации права собственности ... от ....

Согласно Основным условиям Предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита на приобретение недвижимости в рамках программы «Ипотека для военных» раздел 8, Заемщик обязуется в срок, установленный кредитным договором, заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеки и составить/обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформление закладной.

В соответствии с п. 21.6 кредитного договора, заемщик обязан в течение 25 дней с даты заключение Договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу текущего кредитора и предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, перечислив заемщику на его счет сумму кредита в размере 1 832 522,33руб., что подтверждается предоставленной истцом выпиской по счету.

Однако, заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняет, на требование Банка не реагирует.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, во исполнение указанного договора Банком было направлено требование ответчику с обязанием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора.

Однако, ответчиком не исполняются обязанности по регистрации данного договора в органах "Росреестра", что является нарушением условий договора последующей ипотеки.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 131, 165, 433 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1 - 3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 9, 10 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, установив, что ответчик, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., паспорт серия2208 ..., выдан... ОУФМС России по ... в ..., к/п 520-022,заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки на условиях, содержащихся в проекте договора ипотеки.

Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки ... от 23.10.2021г и закладной, составленной на основании договора об ипотеки ... от 23.10.2021г и удостоверяющей залог квартиры. Расположенной по адресу: ... Б, ..., кадастровый ..., в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., паспорт серия2208 ..., выдан... ОУФМС России по ... в ..., к/п 520-022, в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 6000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022г.

Судья