№2-2928/2025

05RS0020-01-2025-003363-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 24 декабря 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд РД с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что по договору аренды нежилого помещения от 11.09.2024 года в пользовании истца находится нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящееся по адресу <адрес изъят>. Согласно п.1.4 Договора он был заключен на 10 лет с преимущественным правом пролонгации по настоянию истца. Арендная плата за пользование помещением была установлена в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно в первые 12 месяцев пользования помещением, с дальнейшим повышением арендной платы до 380 000 руб. (пункт 3.1 Договора). В соответствии с п. 3.2. Арендатор передает арендную плату Арендодателю наличными средствами ежемесячно с 1 по 4 число оплачиваемого месяца. Арендатор условия договора неоднократно нарушил, в установленные сроки арендную не производит, в результате чего образовалась задолженность. С учетом уточнений на 01 декабря 2025 года задолженность по оплате за пользование помещением составляет 1 545 000 руб. Сохранение договорных отношений при таких обстоятельствах не представляется возможным. 29 августа в связи с существенными нарушениями условий арендного пользования ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 (Один миллион триста тысяч) рублей до 31 августа 2025 года, и до 04 сентября 2025 года внести оплату в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей за сентябрь и октябрь месяцы 2025 года. В случае несоблюдения освободить помещение до 11 сентября 2025 года и полностью погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, помещение не вернул. Его предположения оказались верными, и ответчик только 8 месяцев исправно платил арендную плату, за оставшийся период образовалась задолженность. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В результате неправомерного удержания суммы долга ответчику подлежит уплатить следующие проценты:

Период Сумма Расчёт

с 01.10.2025 по 26.10.2025 18 709.32 руб. 1 545 000.00 руб. * 26 дн / 365 * 17%

с 27.10.2025 по 30.11.2025 24 444.86 руб. 1 545 000.00 руб. * 35 дн / 365 * 16.5%

Сумма процентов 43 154.18 руб.

Сумма основного долга 1 545 000.00 руб.

При действующей ключевой ставке Банка России ежедневный размер процентов на сумму долга составляет 698 руб. (24444,86 : 35= 698,424).

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1545 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025 года по 01.12.2025 года в размере 43 154 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 698 рублей ежедневно до дня полного погашения задолженности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения иска дважды извещался судебными повестками, которые вернулись с пометками «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки и извещения с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещенным надлежащим образом, а рассмотрение дела в его отсутствие в заочном производстве возможным.

Проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

11 сентября 2024 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью 2000 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2025 года собственником нежилого здания, общей площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО1.

Поводом для обращения в суд, послужило нарушение ответчиком условий договоров аренды склада-ангара.

Согласно расчета указанного истцом в иске следует, что у ответчика за период аренды с начала 2025 года по 30 ноября 2025 года образовалась задолженность в сумме 1545000 рублей.

С указанным расчетом, суд соглашается, своего контррасчета, ответчик не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Взятые на себя обязательства ответчиком ФИО2 перед истцом ФИО1 не исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного расчета истца сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 43 154,18 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов по ст. 395 ГК РФ с ответчика ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 1 545 000 рублей, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 43 154 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 698 рублей ежедневно до дня полного погашения задолженности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета Администрации ГО «город Дербент надлежит взыскать госпошлину за рассмотрение иска в суде в сумме 11374,77 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 545 000 рублей, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 43 154 рублей, а всего на общую сумму 1 588 154 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 698 рублей, ежедневно до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Администрации ГО «город Дербент» госпошлину за рассмотрение иска в суде в сумме 11374,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.М. Рамазанова