Дело № 2-1-201/2022
64RS0008-01-2022-000199-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовская область
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,
при секретаре Гараниной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что состояла с ФИО4 в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрел в 2016 году в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 1247000,0 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Тепловский административный округ, между лесными урочищами Малый Суходол и Брусничный суходол, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и является общим имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка ФИО3, являющейся матерью ФИО4 Истцом согласия на отчуждение земельного участка не давалось.
Также ФИО4 приобрел в 2016 году в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 64:04:150202:86, общей площадью 5580000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, юго-восточнее с.Стригай на расстоянии 3,48 км., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и является общим имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка ФИО5 Истцом согласия на отчуждение земельного участка не давалось.
Просит признать сделки, заключенные между ФИО4 и ФИО3, между ФИО4 и ФИО5 в отношении указанных земельных участков, недействительным, признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на спорные земельные участки.
ФИО5 обратился в суд к ФИО2 с встречным исковым заявлением, просит признать его добросовестным приобретателем по сделке. Свои требования обосновывает тем, что на момент приобретения земельного участка не обладал сведениями о спорности земельного участка, продавец об этом не говорил. Приобрел он данный участок возмездно за рублей. С момента регистрации договора купли-продажи земельного участка, он распоряжается и владеет им как добросовестный приобретатель. Сдал данный земельный участок в аренду ИП ФИО1 ФИО2 не проявила достаточной заботы о сохранности своего имущества, судьбой земельного участка не интересовалась.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 требования поддержали и просили удовлетворить. С встречным исковым заявлением не согласны. На сговор с ФИО5 с целью сокрытия имущества от раздела, следует из суммы сделки в размере рублей, что в разы меньше суммы приобретения ФИО4 земельного участка в собственность и меньше рыночной стоимости земельного участка.
В судебное заседание ответчики и истец по встречному иску не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменным возражениям, с иском не согласны, считают, что сторона истца знала о сделках купли-продажи земельных участков.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статей 153 – 156 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При этом в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Нормами параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены различные основания для признания сделки недействительной. Применение конкретной нормы в качестве основания для признания сделки недействительной осуществляется судом в зависимости от фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал и передал, а ФИО3 купила и приняла земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 1247000,0 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Тепловский административный округ, между лесными урочищами Малый Суходол и Брусничный суходол.
В п. 3 договора стороны согласовали цену договора: рублей.
В п. 4 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным собственником земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, под арестом не состоят, в аренду не сданы и не обременены правами третьих лиц (л.д.138 т.1).
Произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на рассматриваемый земельный участок.
Обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности ДД.ММ.ГГГГ в межмуниципальный отдел по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО4 и ФИО3 на оборотной стороне заявления подтвердили, что при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законах случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц) (т.1 л.д.136-137; 141).
По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал и передал, а ФИО5 купил и принял земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 5580000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, юго-восточнее с.Стригай на расстоянии 3,48 км.
В п. 3 договора стороны согласовали цену договора: рублей.
В п. 4 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным собственником земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, под арестом не состоят, в аренду не сданы и не обременены правами третьих лиц (л.д.229 т.3).
Произведена государственная регистрация права собственности ФИО5. на рассматриваемый земельный участок.
Обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности ДД.ММ.ГГГГ в межмуниципальный отдел по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО4 и ФИО5 на оборотной стороне заявления подтвердили, что при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законах случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц) (т.3 л.д.232-233; 235).
ФИО2 состояла с ФИО4 в браке с ДД.ММ.ГГГГ по вынесению решения суда (решение о расторжении брака не вступило в законную силу), то есть указанное спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов.
Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Согласно положениям пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданского кодекса Российской Федерации или другими законами не установлено иное (пункт 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) может объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу требований пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В силу положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Обращаясь с данным иском, ФИО2 подтвердила, что намерения продать земельные участки кому-либо, в том числе ФИО3 и ФИО5, у нее не было. Доказательств того, что истец была уведомлена о том, на каких условиях будут заключены договора купли-продажи и дала своё согласие, материалы дела не содержат. Судом установлено, что ФИО2 не присутствовала при заключении договоров купли-продажи земельных участков и не знала о совершаемых ответчиками действиях, своего согласия не давала. При этом ФИО4 заведомо должен был знать о несогласии ФИО2 на совершение данных сделок. Ответчики ФИО3 (мать ФИО4) и ФИО5 ( исходя из встречного искового заявления) были информированы о том, что отчуждаемое ФИО4 недвижимое имущество приобреталось в браке и были осведомлены об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.
Следовательно, требование о признании сделки недействительной законно и подлежит удовлетворению.
Суд считает, что поведение ответчиков по сделкам является недобросовестным и не может удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании его добросовестным приобретателем.
ФИО5 являясь приобретателем имущества у одного из участников общей совместной собственности, не лишен возможности проверить наличие притязаний супруги продавца в отношении спорного имущества. Ознакомившись с паспортом продавца и документами на приобретаемую недвижимость, покупатель ФИО5 имел возможность установить, что имущество было приобретено продавцом в период брака. Действуя разумно и добросовестно, покупатель имел возможность получить информацию о согласии либо несогласии на сделку супруги продавца, о чем указывается в реестровом деле по спорному земельному участку.
На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны примениться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
В связи с удовлетворением исковых требований о признании сделки недействительной стороны по сделке подлежат приведению в первоначальное положение.
Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Так как судом установлено, что спорные земельные участки являются совместной собственностью супругов, то подлежит удовлетворению требования истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1247000,0 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Тепловский административный округ, между лесными урочищами Малый Суходол и Брусничный суходол, также признать на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5580000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, юго-восточнее с.Стригай на расстоянии 3,48 км.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
Цена иска будет складываться из стоимости спорных земельных участков. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ФИО2 государственная пошлина в размере 41 208 рублей, в равных долях, то есть по 13736 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1247000,0 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Тепловский административный округ, между лесными урочищами Малый Суходол и Брусничный суходол, заключенный между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.
Признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1247000,0 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Тепловский административный округ, между лесными урочищами Малый Суходол и Брусничный суходол.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5580000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, юго-восточнее с.Стригай на расстоянии 3,48 км, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.
Признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5580000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, юго-восточнее с.Стригай на расстоянии 3,48 км.
Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 41208 (сорок одна тысяча двести восемь) рублей, в равных долях по 13736 (тринадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения -29 июля 2022 года.
Судья О.Н. Левошина