78RS0№-60
Дело №–4270/2022 08 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд <адрес>–Петербурга в составе
председательствующего судьи Орловой К.Е.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа и обращении взыскания на предмет залога
установил:
Истец обратился с указанным иском в суд к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2, сумму задолженности по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей, сумму займа по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 26.05.2021г. по 25.09.2021г., в размере 52 000 (Пятьдесят две тысячи) рублей, проценты за пользование денежными средствами по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0414106:2571, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 800 800 рублей рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 895 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2, денежные средства в размере 325 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, двадцать пятого числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ 7% от суммы займа за каждый месяц пользования займом (п. 4 Договора). Пунктом 7 Договора предусмотрен штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора. В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2, денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3.5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, тридцатого числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). Пунктом 7 Договора предусмотрен штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора. В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>.
По соглашению сторон, на основании п. 16. обоих Договоров, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, составляет 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей. Там же прописано, что указанная стоимость, по соглашению сторон, будет являться начальной продажной ценой. Продажная цена предмета залога составляет 8 800 800 рублей.
Согласно п. 9 обоих договоров в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что денежные средства возвращены не были, выплаты процентов не производились, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, явился в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.
Положения ч. 1 статьи 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав.
Таким образом, учитывая согласие истца на рассмотрение дела, суд рассмотрел дело.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.
На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец и/или залогодержатель передал заёмщику и/или залогодателю в собственность денежные средства в размере 325 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, двадцать пятого числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ 7% от суммы займа за каждый месяц пользования займом (п. 4 Договора). (л.д. 9-13)
Денежные средства были переданы ответчику согласно п. 3 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д.14).
Согласно п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.
Пунктом 7 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 тысячи рублей за каждый день просрочки. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора.
В соответствие с п. 10 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет залога»: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>.
Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78:34:0414106:2571-78/038/2017-1.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2, денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3.5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, тридцатого числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). (л. д. 15-19)
Денежные средства были переданы ответчику согласно п. 3 Договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).
Пунктом 7 Договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора
В соответствие с п. 10 Договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет залога»: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>.
Квартира расположена на 4 (четвёртом) этаже, назначение помещения — жилое, общая площадь — 55,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0414106:2571.
Указанная квартира принадлежат Залогодателю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №Ч12560 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2009г. сделана запись регистрации 78-78-01/0322/2009-349, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78:34:0414106:2571-78/038/2017-1.
Залоговая стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в размере 4 000 000 (п. 16 обоих договоров).
Также Истцом был предоставлен Отчёт №СП/ЖН-558/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры и на момент оценки составила 11 001 000 рублей (л.д. 25-50).
В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.
Соответственно, начальная продажная цена предмета залога будет составлять: 11 001 000 рублей * 80 % / 100 % = 8 800 800 рублей.
Истец указывает, что до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, проценты и штрафы ответчиком также не выплачены.
В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не возвращен долг в сумме 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и долг в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно п. 4 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ 7% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.
Согласно п. 4 договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцу 3.5 % от суммы займа за каждый месяц пользования.
Согласно п. 7 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 7 договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ следует определять исходя из п.4 договора, в котором установлен размер процентов в размере 22 750 рублей ежемесячно, а с учетом невозврата суммы займа и уплаты процентов в установленном договором размере штрафа в размере 2000 руб.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ следует определять исходя из п.4 договора, в котором установлен размер процентов в размере 17 500 рублей ежемесячно, а с учетом невозврата суммы займа и уплаты процентов в установленном договором размере штрафа в размере 2000 руб.
Ответчиком в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, с учетом вышеуказанного, поскольку на ответчика возложена обязанность выплаты процентов по договору и штрафов до погашения суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 7 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;. штрафа за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, а также о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 3.5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;. штрафа за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки,
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В соответствии с заявленными требованиями с ответчика ФИО2, подлежит взысканию задолженность сумма займа по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей, сумма займа по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 26.05.2021г. по 25.09.2021г., в размере 52 000 (Пятьдесят две тысячи) рублей, проценты за пользование денежными средствами по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договоров займа ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов, а также сумм причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, т.е. обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменты их удовлетворения за счет предмета ипотеки.
В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом установлено выше, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей по процентам по договорам займа, суммы займа до настоящего времени не возвращены. Доказательств надлежащего исполнения условий договоров займа, а также невозможности обращения взыскания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0414106:2571, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 800 800 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 895 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 196–198, 233–238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа и обращении взыскания на предмет заложенного имущества – удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму задолженности по договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму задоленности по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 26.05.2021г. по 25.09.2021г., в размере 52 000 (Пятьдесят две тысячи) рублей;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа № с одновременным залогом (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 000 (Двести сорок шесть тысяч) рублей
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ,
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0414106:2571, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 800 800 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 895 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Приморский районный суд Санкт-Петербурга
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2022