Дело № 2-174/2022

78RS0001-01-2021-002000-33

Санкт-Петербург 14 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Мчедлидзе С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является собственником помещения XXX, расположенного по адресу: .... Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, является ООО «Светлый мир «Внутри». В период XX.XX.XXXX. по инициативе ответчика ФИО2, являющегося собственником помещения XXX, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом XXX от XX.XX.XXXX. О проведении собрания XX.XX.XXXX. истец уведомлен не был, что является существенным нарушением порядка уведомления собственников о проведении собрания. Раннее способ и место размещения уведомлений о проведении собрания собственниками помещений не утверждался. Кроме того, полномочия правообладателей помещений XXX общей площадью 4 623,6 кв. м, на участие в общем собрании не подтверждены, следовательно, бюллетени являются недействительными. Таким образом, общее собрание собственников не является правомочным, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, а именно 43,36 %.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы ФИО5, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, на удовлетворения иска настаивала.

Ответчике в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы ФИО6, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Светлый мир «Внутри» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения сторон, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным в Гражданском кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу специальной нормы ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения XXX, общей площадью 52,3 кв. м, в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... (л.д. 47-48 том 1).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения XXX, общей площадью 23,6 кв. м, в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... (л.д. 101 -110 том 1).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО Светлый мир «Внутри».

XX.XX.XXXX. ответчиком был инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: ... в период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX., что подтверждается уведомлением о проведении общего собрания (л.д. 71 том 1).

XX.XX.XXXX. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... были приняты следующие решения:

Об избрании председателем общего собрания ФИО2

Об избрании секретарем общего собрания ФИО2

Об избрании счетной комиссии в составе ФИО7, ФИО8

Об избрании в состав Совета дома ФИО2, ФИО7, ФИО8

О наделении Совета дома полномочиями от имени собственников помещений принимать решение по текущему ремонту в соответствии с п. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Об утверждении с XX.XX.XXXX. дополнительных работ и услуг (не включенных в перечень основных работ и услуг, подлежащих выполнению (оказанию) управляющей организацией, предусмотренный договором управления, заключенным по результатам открытого конкурса), и размера платы за данные дополнительные услуги:

-для жилых помещений (квартир): содержание и ТО площадки сбора ТКО – 1,62 руб./кв. м, содержание общего имущества придомовой территории – 1,00 руб./кв. м, охранно-диспетчерская служба – 5,90 руб./кв. м, обслуживание ПЗУ – 0,34 руб./кв. м, обслуживание ИТП – 0,38 руб./кв. м, обслуживание ВППВ – 0,40 руб./кв. м, видеонаблюдение - 2,40 руб./кв. м, содержание и очистка витражного остекления фасада многоквартирного дома – 1,20 руб./кв. м, клининг мест общего пользования (дополнительная уборка, не входящая в обязательный минимальный перечень работ и услуг) – 2,9 руб./кв. м, телевидение (при подключении кабельного ТВ) - 198 руб./помещение, радио – 90 руб./1 радиоточка в помещении.

-для нежилых помещений универсального назначения: содержание и ТО площадки сбора ТКО – 2,82 руб./кв. м, содержание общего имущества придомовой территории – 2,50 руб./кв. м, охранно-диспетчерская служба – 8,20 руб./кв. м, обслуживание ПЗУ – 1,84 руб./кв. м, обслуживание ИТП – 1,68 руб./кв. м, обслуживание ВППВ – 1,56 руб./кв. м, видеонаблюдение - 3,40 руб./кв. м, обслуживание СКУД – 1,60 руб./кв. м, ТО системы фасадного освещения – 1,30 руб./кв. м, ТО системы вентиляции – 2,75 руб./кв. м, освидетельствование лифтов – 0,10 руб./кв. м, страхование ответственности за причинение вреда в результате аварии на опасных объектах («лифты») – 0,08 руб./кв. м, водоочистка, водоподготовка бассейнов – 2,37 руб./кв. м, клининг мест общего пользования (дополнительная уборка, не входящая в обязательный минимальный перечень работ и услуг) – 6,09 руб./кв. м, содержание и очистка витражного остекления фасада многоквартирного дома – 1,50 руб./кв. м, телевидение (при подключении кабельного ТВ) - 198 руб./помещение, радио – 90 руб./1 радиоточка в помещении.

-для иных встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений коммерческого назначения: ТО пожарной сигнализации – 0,31 руб./кв. м, ТО системы вентиляции – 0,75 руб./кв. м, водоочистка, водоподготовка бассейнов – 0,50 руб./кв. м, ТО тревожной кнопки – 0,05 руб./кв. м, видеонаблюдение – 2,40 руб./кв. м, содержание и очистка витражного остекления фасада многоквартирного дома – 1,50 руб./кв. м.

О передаче полномочий управляющей организации на заключение договоров по передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений. Денежные средства, полученные от заключения указанных договоров, направлять на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома при согласовании с Советом многоквартирного дома.

Об утверждении заключения прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

Об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого, нежилого помещения универсального назначения и иных встроенных (встроенно-пристроенных) помещений коммерческого назначения, исходя из объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, рассчитанных по показаниям общедомового прибора учета, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Об оплате тепловой энергии, расходуемой на поддержание необходимой температуры при циркуляции горячего водоснабжения в неизолированных стояках и полотенцесушителях в межотопительный период, до 10 числа месяца, следующего за отчетным; начислении на основании показаний общедомового прибора учета.

Об утверждении Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме «Двор без машин» на территории жилого комплекса Светлый мир «Я – романтик…».

Об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о порядке и проведении последующих общих собраний путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

Об утверждении порядка оформления протокола в 3-х экземплярах, хранения материалов общего собрания собственников в помещении офиса управляющей компании; один экземпляр протокола – в председателя Совета многоквартирного дома (л.д. 79-88).

В силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015г. № 404-О положения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), и является основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

При этом, ограничение собственников в реализации права на решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом свидетельствует о существенном нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика и третьего лица относительно отсутствия нарушения законных интересов истца.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... общая площадь жилых помещений составляет 4 566,3 кв. м; общая площадь нежилых помещений универсального назначения составляет 30 883,1 кв. м; общая площадь встроенных помещений составляет 13 865,3 кв. м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 49 314,7 кв. м.

Результаты голосования оформлены протоколом XXX от XX.XX.XXXX., из которого следует, что количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 52,72 % (26 009,00 кв. м).

В силу ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что часть решений является недействительными.

Так, в подсчет голосов необоснованно были включены голоса лиц, которым на момент голосования не были переданы по актам приема-передачи помещения от застройщика, акты датированы датами после 26.09.2020г. по следующим помещениям: XXX площадью 32,4 кв. м, XXX площадью 31,75 кв. м (лист 141-142), XXX площадью 23,4 кв. м (лист 145-146), XXX площадью 25,7 кв. м (лист 150-151), XXX площадью 32,8 кв. м (лист 158-159), XXX площадью 23,6 кв. м (лист 160-161), XXX площадью 25,6 кв. м (лист 162-163), XXX площадью 33,3 кв. м (лист 168-169), XXX площадью 25,4 кв. м (лист 172-173), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 180-181), XXX площадью 33,6 кв. м (лист 182-183, 184-185), XXX площадью 63,1 кв. м (лист 186-187), XXX площадью 52,3 кв. м (лист 188-189, 190-191), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 291-292), XXX площадью 22,4 кв. м (лист 291-292), XXX площадью 34,8 кв. м (лист 293-294), XXX площадью 34,8 кв. м (лист 328-329), XXX площадью 25,5 кв. м (лист 332-333), XXX площадью 33,7 кв. м (лист 338-339), XXX площадью 63,3 кв. м (лист 342-343, 344-345, 346-347), XXX площадью 56 кв. м (лист 350-351), XXX площадью 34,9 кв. м (лист 352-353), XXX площадью 34,7 кв. м (лист 367-368), XXX площадью 33,4 кв. м (лист 369-370, 371-372), XXX площадью 33 кв. м (лист 373-374), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 375-376), XXX площадью 52,5 кв. м (лист 377-378), XXX площадью 23 кв. м (лист 379-380), XXX площадью 22,8 кв. м (лист 381-383), XXX площадью 34 кв. м (лист 386-387), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 388-389), XXX площадью 34,8 кв. м (лист 425-426), XXX площадью 21,8 кв. м (лист 429-430), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 457-458, 459-460), XXX площадью 52,5 кв. м (лист 463-464, 465-466), XXX площадью 22,9 кв. м (лист 467-468), XXX площадью 43,5 кв. м (лист 469-470), XXX площадью 34,2 кв. м (лист 471-472), XXX площадью 20,5 кв. м (лист 473-474, 475-476), XXX площадью 32,9 кв. м (лист 477-478), XXX площадью 59,9 кв. м (лист 479-480), XXX площадью 22,8 кв. м (лист 481-482), XXX площадью 32,3 кв. м (лист 483-486), XXX площадью 22,2 кв. м (лист 487-488), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 400-401), XXX площадью 70,2 кв. м (лист 496-497), XXX площадью 25,7 кв. м (лист 498-499), XXX площадью 33,3 кв. м (лист 500-501), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 502-503), XXX площадью 62 кв. м (лист 504-505), XXX площадью 22,2 кв. м (лист 506-507), XXX площадью 33,2 кв. м (лист 508-509), XXX площадью 52,4 кв. м (лист 510-511), XXX площадью 61,7 кв. м (лист 514-515), XXX площадью 52,3 кв. м (лист 516-517), XXX площадью 25,7 кв. м (лист 518-519), XXX площадью 22,1 кв. м (лист 520-523), XXX площадью 22,4 кв. м (лист 524-523), XXX площадью 22,4 кв. м (лист 526-527), XXX площадью 34,4 кв. м (лист 528-529), XXX площадью 33,6 кв. м (лист 532-533), XXX площадью 40,1 кв. м (лист 536-537), XXX площадью 52,4 кв. м (лист 538-539), XXX площадью 22,3 кв. м (лист 540-541), XXX площадью 61,5 кв. м (лист 542-543), XXX площадью 22,4 кв. м (лист 548-549), XXX площадью 87,8 кв. м (лист 560-561), XXX площадью 80 кв. м (лист 562-563), XXX площадью 69,3 кв. м (лист 564-565), XXX площадью 80,2 кв. м (лист 566-567), XXX площадью 80,3 кв. м (лист 574-575, 576-577), XXX площадью 69,4 кв. м (лист 578-579), XXX площадью 80,3 кв. м (лист 582-583), XXX площадью 48,3 кв. м (лист 596-597), XXX площадью 48,3 кв. м (лист 608-609), XXX площадью 31,8 кв. м (лист 625-626, 627-628), XXX площадью 48,3 кв. м (лист 635-636), XXX площадью 21,8 кв. м (лист 668-671, 672-673, 674-675, 676-677), XXX площадью 21,6 кв. м (лист 678-679), XXX площадью 47,6 кв. м (лист 705-706), XXX площадью 32,6 кв. м (лист 715-716), XXX площадью 48,5 кв. м (лист 740-741), XXX площадью 47,1 кв. м (лист 742-743, 744-746), XXX площадью 21,6 кв. м (лист 753-754), XXX площадью 32,7 кв. м (лист 755-756), XXX площадью 21,7 кв. м (лист 777-778), XXX площадью 48,4 кв. м (лист 792-793), XXX площадью 21,8 кв. м (лист 800-801), XXX площадью 21,6 кв. м (лист 808-809), XXX площадью 48,3 кв. м (лист 812-813), XXX площадью 47 кв. м (лист 814-815), XXX площадью 21,6 кв. м (лист 816-817), всего площадью 3 534,2 кв. м.

Кроме того, в решениях принятых собственником помещений XXX площадью 63,4 кв. м (лист 307-309), XXX площадью 40 кв. м (лист 592-593), XXX площадью 48,6 кв. м (лист 661-664), XXX площадью 47 кв. м (лист 665-667), XXX площадью 21,7 кв. м (лист 729-733), XXX площадью 21,7 кв. м (лист 765-768), всего 242,4 кв. м, отсутствуют подписи лиц, уполномоченных на принятие решений, не представлены документы, подтверждающие право на участие в голосовании от имени собственника.

Таким образом, фактическое общее количество принявших участие в общем очно-заочном собрании с учетом исключенных голосов – 22 232,4 кв. м, что составляет 45,08 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома ((26 009 кв. м – 3 534,2 кв. м – 242,4 кв. м) * 100 % / 49 314,7 кв. м).

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Отсутствие кворума при проведении собрания является безусловным основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации такое решение ничтожно).

При таком положении, принимая во внимание отсутствие кворума, суд приходит к выводу о наличии безусловных оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX., недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: