Решение по делу № 2-1054/2025 от 04.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

УИД: 52RS0002-01-2024-011236-68

Дело № 2-1054

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУАН» к К.П.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «РУАН» обратилось к К.П.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что Общество с ограниченной ответственностью «РУАН» (собственник котельной по адресу: <адрес>) является ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), в обязанности которой входит поставка тепловой энергии на отопление многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее-МКД).

Решением РСТ по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О внесении изменения в решение региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «Об установлении ООО «РУАН» тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям г. Нижнего Новгорода» установлены тарифы на тепловую энергию (мощность) на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытого конкурса, проводимого Администрацией Нижегородского района г. Нижнего Новгорода (Протокол рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ) управляющей организацией для многоквартирного <адрес> выбрано общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (далее - ООО «Умный Дом»). Данная организация, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ «ДД.ММ.ГГГГ заключила с собственниками дома Договор НОМЕР управления многоквартирным домом.

Согласно приказа Администрации города Нижнего Новгорода «Об определении управляющей организации» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией для многоквартирного <адрес> выбрано общество с ограниченной ответственностью «ГУД».

К.П.В. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности нежилое помещение в данном МКД помещение <адрес> с кадастровым номером: НОМЕР, площадью 182,6 м2.

Надлежаще оформленной заявки и необходимых документов для заключения договора теплоснабжения от Ответчика в ООО «РУАН» по пом. <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Договор теплоснабжения НОМЕР между ООО «РУАН» и ООО арендатором помещения <адрес> «ЦЕРЕБРО» был заключён «<адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между К,П.В. и ООО «РУАН» не был подписан договор теплоснабжении.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребление тепловой энергии в пом. <адрес>. носило бездоговорной характер. Незаключение договора теплоснабжения было намеренным, причиной было нежелание оплачивать потреблённую тепловую энергию.

Таким образом, за должником числится задолженность по оплате стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии в пом. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев).

Учитывая, что принадлежащие ответчику помещения находились в МКД, то на порядок организации их теплоснабжения распространяются как Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ» (далее -Правила № 808) от «08» августа 2012 года, так и Правила № 354 совместно с Постановлением Правительства Нижегородской области от «19» декабря 2014 года № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Нижегородской области».

В силу части 7 и 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) договор теплоснабжения является публичными и его условия должны соответствовать техническим условиям.

На основании вышеизложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО «РУАН» просит суд взыскать с К.П.В. задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии в помещении <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107929, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4001 рублей.

В судебном заседании представитель истца К.Д.А. поддержал исковые требования. Дал пояснения по существу.

Представитель ответчика по доверенности Б.Е.С. поддержала доводы письменных возражений на иск.

На рассмотрение дела участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения но поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Последним правилом предопределено и указание статьи 8 ЖК РФ о том, что к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, внесением платы за коммунальные услуги, иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Часть 1.1 статьи 157 ЖК РФ относит к компетенции Правительства Российской Федерации установление единых правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, распространяющихся как на жилые, так и на нежилые помещения.

В соответствии с частью 1.2 статьи 157 ЖК правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО, установлены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (далее - Правила № 124).

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилые помещения в МКД, осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключённых в письменной форме непосредственно с РСО, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора с РСО, объём коммунальных ресурсов, потреблённых в таком нежилом помещении, определяется РСО расчётными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер, поскольку требуют от них заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами непосредственно с РСО, не зависят от волеизъявления других участников (УО, РСО) и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчёты.

Из материалов дела следует, что ООО «РУАН» являясь собственником котельной, находящейся по адресу: <адрес>, осуществляет поставку тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением РСТ по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О внесении изменения в решение региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «Об установлении ООО «РУАН» тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям <адрес>» установлены тарифы на тепловую энергию (мощность) на ДД.ММ.ГГГГ.

Мансардный этаж указанного МКД был построен ЗАО «Гражданстрой –ИВВ» на основании договора подряда на реконструкцию объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном МКД принадлежит по праву собственности нежилое помещение <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью 182,6 кв.м.

Указанное помещение было образовано в результате разделения нежилого помещения <адрес> (собственником являлся И.Ю.В.), на нежилые помещения <адрес>, что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.П.В. и ООО «Церебро» заключён договор аренды нежилого помещения <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Церебро» и ИП Л.Ю.В. заключен договор на производство работ по монтажу трубопровода системы отопления от здания пункта теплоснабжения ООО «РУАН» до объекта заказчика, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Л.Ю.В. и ООО «Церебро» подписан акт выполненных работ.

Согласно техническому паспорту на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оно отапливалось от индивидуальной котельной.

Согласно разделу 1а "СНиП П-35-76. Строительные нормы и правила. Котельные установки" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1976 N 229) автономная (индивидуальная) котельная - котельная, предназначенная для теплоснабжения одного здания или сооружения.

Пунктом 1.7. СНиП П-35-76 до 1997 г. установлено, что проектирование котельных, встроенных в жилые здания либо пристроенных к ним, не допускалось. С 1997 г. согласно Изменениям N1 в СНиП П-35-76, утв. Постановлением Госстроя РФ от 11.09.1997 N 18-52, не допускается размещение котельных, встроенных в многоквартирные жилые здания, а устройство пристроенных и крышных котельных для жилых зданий допускается с соблюдением условий и ограничений.

Таким образом, сведения из технического паспорта на помещение <адрес>, предоставленного ответчиком, свидетельствуют о том, что отопление данного помещения по технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено именно централизованное, от котельной, отапливающей всё здание, в котором расположено помещение, а не индивидуальное.

Наличие в самом здании, где находится спорное помещение, централизованного отопления от котельной подтверждается полученными истцом в архиве АО «НТИ - БТИ НО» копиями из технического паспорта на здание по адресу: <адрес> в отношении его частей (<адрес>), относящихся к спорному помещению (по тех паспорту), с актуальностью до создания <адрес>, согласно которому в доме имелись жилые помещения, в частности, на листе в отношении <адрес>, которая относится к спорному помещению, указано: «полезная площадь 176 кв.м., включая 96,2 жилая».

При этом также имеется указание, как в отношении <адрес>, так и в отношении <адрес> наличия центрального отопления.

технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно на само спорное помещение <адрес>, согласно сведениям в котором, он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом в графе III. Описание конструктивных элементов помещения в отношении отопления указано: «от квартальной котельной».

Данные сведения подтверждают, что в отношении спорного помещения <адрес> вопреки возражениям ответчика еще до момента его регистрации в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ г. предусматривалось именно центральное, а не индивидуальное отопление (при этом соответственно опровергается и альтернативное утверждение, что оно технически якобы было вообще неотапливаемым).

Формулировка «отопление - от квартальной котельной» прямо предусмотрена в качестве одного из видов именно центрального отопления в таблице раздела III приложения 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (столбцы 3-8 таблицы), в отличии от вариантов отопления, не относящихся к центральному: «от АГВ и др.» или «калориферное» (столбцы 9-10 той же таблицы).

Помещение <адрес> разделено на <адрес> и <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, сведения из прилагаемого паспорта в отношении центрального отопления спорного помещения П26 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись актуальным с самого начала его существования в качестве обособленного объекта недвижимости.

Ответчик поставленный коммунальный ресурс в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, требования претензии оставил без удовлетворения.

Между ООО «РУАН» и ООО «Церебро» (арендатор помещения <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор теплоснабжения НОМЕР в отношении помещения <адрес>.

Согласно решению Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР с ИП И.Ю.В. взыскано с пользу ООО «РУАН» задолженность за потребленную энергию помещения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700290,97 рублей.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от иска. Взыскано с ИП И.Ю.В. в пользу ООО «РУАН» задолженность в сумме 476522,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11571,95 рублей.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (статья 438 ГК РФ).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

Проанализировав сложившиеся правоотношения, суд установил, что у истца и ответчика сложились фактические отношения по отпуску и потреблению тепловой энергии.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

По договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

На основании пункта 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N808, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:

35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и’(или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;

оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

На основании ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N1 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях МКД, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в МКД. Определено это тем, что МКД отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания.

Рассмотрев заявленные исковые требования, руководствуясь статьями 8, 309, 310, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении), суд приходит к выводу о том, что помещение ответчика неразрывно связано с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, безусловные доказательства отсутствия отопления в помещении за счет общедомовой системы отопления в материалах дела отсутствуют, ввиду чего, факт потребления тепловой энергии в спорный период ответчиком не оспорен, в связи с чем, удовлетворяет требования истца.

Судом установлено, что нежилое помещение расположено в МКД, поэтому к правоотношениям сторон также подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

В силу абзаца одиннадцатого пункта 2 Правил N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В пункте 2 Правил N 354 также определено, что внутридомовые инженерные системы определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным правилам (подпункт "е" пункта 4 Правил N 354).

На основании статьи 210 ГК РФ, части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153, статьи 154 ЖК РФ собственник несет бремя содержания и ответственности, принадлежащего ему имущества.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещений и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, перешедшие на автономную систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды (абзац 2 пункта 40 Правил N 354).

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Из материалов дела следует, что ООО «РУАН» как собственник котельной, находящейся по адресу: <адрес>, является теплоснабжающей организацией, в обязанности которой входит поставка тепловой энергии на отопление многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД). По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР данную котельную закрытое акционерное общество «Гражданстрой-НН» (ЗАО «Гражданстрой-НН») передало в собственность ООО «РУАН».

В рассматриваемом случае тепловая энергия поставлена в нежилое помещение ответчика, находящееся по адресу: <адрес>.

Факт поставки ответчику тепловой энергии в заявленный период, а также стоимость и объем коммунального ресурса подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика о том, что в спорный период помещение <адрес> не имело технологического присоединения к котельной истца опровергаются представленными в материалами техническими паспортами здания, инвентарным делом, согласно которым <адрес> отапливается от индивидуальной котельной.

Указание ответчика на то, что ответчик не производил подключение помещение <адрес> к котельной ООО «РУАН», так как у данного помещения имеется автономная (индивидуальная) газифицированная котельная; в связи с чем, теплопотребляющие установки нежилого помещения П26 не были присоединены к сетям энергоснабжающей организации, в лице ООО «РУАН», и центральной системе отопления дома, рассмотрено судом и отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ отключение помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального квартирного источника тепловой энергии предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение переустройства помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир (комнат), помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Аналогичный запрет содержится и в подпункте "в" пункта 35 Правил № 354, согласно которому потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Запрет на переход отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ отопления без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В силу положений ст. ст. ст. 2, 29, 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно- эпидемиологических нормах и правилах.

На основании пункта 1.6 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

По смыслу приведённых выше правовых норм, проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение отдельных помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть надлежащим образом согласованным с органом местного самоуправления, с теплоснабжающей организацией, со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется «Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения», утв. постановлением Правительства РФ от 5 июля 2018 г. № 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения. Указанный запрет объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одного помещения в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания. Учитывая изложенное, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Представленные ответчиком документы о подключении помещения в определенный период времени к неким новым сетям (либо элементам системы отопления) не исключают получение отопления помещения также и иным образом от сетей дома, как до этого, так и после. Таким образом, вопреки позиции ответчика изменение фактического порядка отопления помещения (например, с использованием нового оборудования, новых сетей) не означает его изначальное отсутствие до этого от внутридомовой системы отопления дома.

Подключение же помещения дополнительно (помимо тепловой энергии, поступающей от внутридомовой системы отопления дома) к обогревательному оборудованию в своем или ином (соседнем) помещении в том числе с существующим индивидуальным газовым отоплением, и документы по установке газового оборудования и использованию с этого момента газа (его оплате), по мнению истца не является надлежащим доказательством соблюдения требований законодательства по согласованному переустройству системы теплоснабжения всего дома и спорного помещения, в частности.

Доказательств соблюдения нормативных требований, в том числе о согласовании изменения конструктивной схемы центрального отопления МКД, о предоставлении расчета изменения тепловых нагрузок, о реконструкции системы отопления для обеспечения теплоснабжения других помещений МКД, ответчиком не представлено.

С истцом, как лицом, обладающим статусом единой теплоснабжающей организации МКД в период, по которому заявлены требования, отключение своего помещения от теплоснабжения ответчиком никак не урегулировалось, при этом доказательств изменения схемы теплоснабжения МКД ответчиком не представлено.

Переоборудование ответчиком своего нежилого помещения, в том числеиспользование им на законных основаниях иных коммунальных ресурсов (холодная вода и газ), приобретаемых у соответствующих поставщиком, без соответствующего разрешения уполномоченных органов в сфере теплоснабжения и без соблюдения предусмотренного законодательством порядка в отношении именно данного ресурса не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения в составе МКД от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Утверждение ответчика и письмо ЗАО «Гражданстрой-НН» о том, что 3 (мансардный) этаж, не отапливался, помимо технического паспорта на помещение <адрес> опровергается предоставленным самим же ответчиком решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР о признании права собственности на помещение <адрес>.

Согласно указанному решению: результатом деятельности по проектированию и реконструкции здания <адрес> явилось создание в ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения мансардного этажа <адрес>), общей площадью 477,9 кв.м., а также капитальный ремонт муниципального нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 301.3 кв.м, (л.2 решения, предпоследний абзац).

Помещение <адрес> общей площадью 477,9 кв.м использовалось под офисы и отвечает строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим нормам, что подтверждается представленными в материалы дела заключением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза- Консалтинг-Оценка-Столица Поволжья», экспертным заключением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элегия», экспертным заключением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Канавинском, Московском, Сормовском районе г. Н. Новгорода, Борском районе», заключением НОМЕР/ис от ДД.ММ.ГГГГ Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов г. Н. Новгорода (поел. абз. л. 1 решения, перв. абз. л.2 решения).

Мансардный этаж (фактически на момент создания полностью представляющий собой помещение <адрес>) возведен в рамках реконструкции здания по проекту МУП Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект» при реальном исполнении ЗАО «Гражданстрой-ИВВ» в рамках договора на проведение комплекса строительномонтажных работ.

ЗАО «Гражданстрой-НН» ИНН: НОМЕР вопреки указанию в его письме на то, что оно являлось подрядчиком при строительстве 3-го (мансардного) этажа, в решении по делу НОМЕР не фигурирует, то есть фактически в отношении каких-либо работ по помещению <адрес> до признания на него права собственности первого собственника участия не принимало.

И.Ю.В. приобрел помещение <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть через год после решения суда по делу НОМЕР.

Пояснение в письме ЗАО «Гражданстрой-НН» об отсутствии внутри помещения элементов отопления также не соответствует содержанию п.3.18. «ГОСТ Р 56501-2015», согласно которому к элементам отопления отдельного помещения внутри дома, помимо отопительных приборов относятся сами ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. Приведенные нормы в пояснениях ЗАО «Гражданстрой- НН» очевидно не учитываются.

Проектной или исполнительской документации, опровергающий технические паспортные данные на мансардный этаж (или помещение <адрес>), ответчиком не предоставлено.

Таким образом, вопреки письму ЗАО «Гражданстрой-НН» согласно иным относимым и допустимым доказательствам, помещение <адрес>, в том виде, в котором оно было до приобретения в собственность И.Ю.В., будучи использованным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «под офисы» и отвечающее согласно тексту решения, на тот момент всем нормам и требованиям, являлось именно отапливаемым, и по технической документации, и фактически. Иное ответчиком в установленном порядке не доказано.

В отношении оценки ответчиком договора оказания услуг по монтажу трубопровода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Л.Ю.В. и ООО «Церебро», что он якобы подтверждает, что до его исполнения ДД.ММ.ГГГГ в помещении <адрес> отсутствовали элементы системы отопления, истец отмечает, что согласно буквальному содержанию п.1.2, данного договора и акта к нему, его исполнение касалось исключительно монтажа нового трубопровода от котельной до помещения. В свою очередь монтаж нового трубопровода не означает отсутствие старого и элементов системы отопления в доме или в помещении.

При этом, пока не доказано иное, определяющее значение на данный момент имеют именно условия эксплуатации, предусмотренные технической документацией на спорное помещение, а согласно техническому паспорту на помещение <адрес>, по нему прямо предусматривается его отопление от общедомовой котельной.

В рамках рассмотрения аналогичного спора по иному нежилому помещению в том же доме истцу стало известно, что предшествующим собственником спорного помещения <адрес> (и предшествующего ему помещения <адрес>) И.Ю.В. наряду с иными собственниками нежилых помещений в спорном доме подавались иски к администрации <адрес>, администрации Нижегородского <адрес> о признании незаконными действий по объединению зданий, признании недействительными распоряжения администрации Нижегородского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р, которые рассмотрены в ДД.ММ.ГГГГ. Нижегородским районным судом г. Нижнего Новгорода по делу дело НОМЕР.

В рамках указанного дела судом уже исследовалась многочисленная техническая документация на дом и в том числе давалась оценка позиции И.Ю.В. и иных истцов о статусе дома. По итогу рассмотрения дела судом в удовлетворении требований было отказано, в том числе потому, что было прямо установлено, что в спорном доме имелись нежилые помещения еще по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и их наличие в составе дома было подтверждено в том числе технической документацией.

В частности, согласно тексту решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР судом было установлено следующее: «Доводы административных истцов о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не может иметь статус «многоквартирный жилой дом», поскольку в нем отсутствуют квартиры, подлежат отклонению. Согласно выписке из ЕГРН в многоквартирном <адрес> расположены жилые помещения — <адрес> (кадастровый номер:НОМЕР), НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), НОМЕР (кадастровый номер:НОМЕР), НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР)» (л.7 решения, абзац 3).

«Ссылка административных истцов о том, что указанные помещения не используются для проживания, а используются для иных целей, в том числе, для извлечении прибыли, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств перевода жилых квартир в нежилые помещения в материалы дела не представлено» (л.7 решения, абзац 4).

«Ссылка административных истцов о том, что жилые квартиры были образованы после приобретения административными истцами нежилых помещений в нежилом здании является несостоятельной, поскольку, как следует из материалов дела, наниматели жилых помещений зарегистрированы в жилом доме <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (т. 4, л.д. 11). Кроме того, с нанимателями жилых помещений были заключены договоры социального найма ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, лд. 189 — 193). Согласно справке о технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, описание объекта капитального строительства: литера Б, Б1, вид — жилое здание, назначение — жилое, год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, дата обследования — ДД.ММ.ГГГГ года» (л.7 решения, абзац 5).

Таким образом, позиция ответчика, о том, что к помещению <адрес>, предшествовавшему спорному <адрес>, не применимы нормы и требования, относящиеся к жилым домам, ввиду того, что статус многоквартирного у дома возник позднее, являются необоснованными и подлежат отклонению.

В целях реализации своего права на отказ от получения услуги по поставке тепловой энергии, ответчиком должен был быть соблюдён установленный законодательством порядок перехода на альтернативный способ отопления.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие законность выполнения работ по переустройству помещения (копии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства помещения, копия акта приёмочной комиссии, завершающего переустройство), изменения в технический паспорт дома не вносились, на проведение переустройства жилого помещения не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствует проект переустройства помещения, предполагающий отключение помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, соответствующий строительным нормам и правилам проектирования и надлежащим образом согласованным с теплоснабжающей организацией (поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления).

Согласно доказательствам, имеющимся в материалах дела, система отопления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - это система с верхним розливом (верхней разводкой). В системе с верхним розливом (верхней разводкой) нагретая вода по главному стояку подаётся вверх в разводящую магистраль (элемент системы отопления), которая проходит по чердаку или техническому этажу помещения под крышей дома и по распределительным стоякам движется сверху вниз, поступая в нагревательные приборы, а розлив обратки размещается в подвале или подполе. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставку тепловой энергии в помещение <адрес> ответчика, находящееся по адресу: <адрес>, осуществляла теплоснабжающая организация ЗАО «Гражданстрой-НН».

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик демонтировал (реконструировал) данную систему без согласований в установленном порядке.

Доказательств о законности переустройства ответчиком вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылка ответчика на то, что отсутствуют доказательства отопления в помещении за счет общедомовой системы отопления и признании установленным факта потребления тепловой энергии в спорный период ответчиком, вопреки представленным доказательствам поставки АО «Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород» газа в помещение П26 в спорный период, в том числе доказательств оплаты поставленного коммунального ресурса по договору поставки газа НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а также отопления за счет электроэнергии, также отклоняется по вышеизложенным основаниям, поскольку действия по установлению в нежилом помещении П26 системы автономного теплоснабжения без соблюдения установленного законом порядка переустройства не могут порождать правовых последствий в виде освобождения собственника нежилого помещения от обязанности по оплате отопления нежилого помещения П26.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые ""обязаны оснастить принадлежащие им помещения приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунальной услуги в размере и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации.

В абзаце 2 пункта 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца пятого пункта 6 Правила № 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключённого с ресурсоснабжающей организацией, объём коммунальных ресурсов, потреблённых в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчётными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно пункту 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении бездоговорным потреблением тепловой энергии является потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключённых (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения).

Пунктом 9 статьи 22 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что при выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии объём бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

По указанным выше основаниям не имеет правового значения факт отопления помещения П26 за счет иных источников (газа, электроэнергии) в спорный период времени, и как следствие судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общи срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.18 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в, силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как исключение закон допускает существование обязательств с неопределенным сроком исполнения и обязательств до востребования, способных внести неопределенность в гражданский оборот, в связи с чем законодателем внесены изменения, устанавливающие предельный срок исковой давности, исчисляемый с момента возникновения обязательств.

Применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

Так, в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом применения срока исковой давности, размера тарифов (установленных Решениеи РСТ Нижегородской области от 18.12.2020 N 54/56 "Об установлении обществу с ограниченной ответственностью "РУАН" (ИНН НОМЕР), г. Нижний Новгород, тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям г. Нижнего Новгорода" в редакции, действующей в спорный период), нормативов потребления коммунальной услуги суд приходит к выводу, что месячный расход тепловой энергии в помещении <адрес>, учитывая площадь помещения <адрес>, принадлежащего на праве собственности К.П.В. в МКД, составляет: 182,6 м2 х 0,02244 Гкал/м2 = 4,0989 Гкал/месяц.

Согласно пункту 2(4-1) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4-1):Р| = s, X (NT X К) X Тт где.С> - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;К - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг) по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году; где Т1 - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть 1 месяц) расчет будет следующим:4,098 *1* 2 588,51руб./Гкал =10607,7 рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть 5 месяцев) расчет будет следующим:4,098 *5* 2678,89 руб./Гкал =54890,45 рублей.

Всего:65257,05 рублей.

В соответствии с пунктом 25 Правил N 124, плата за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям перечисляется исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса.

Нормой пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с нормами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение шести месяцев.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.3002 №127-ФЗ, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

В этой связи в период действия моратория пени не подлежат начислению.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При расчете пеней истцом ко всем периодам просрочки применяется ключевая ставка в размере 9,5%, т.е. ключевая ставка, действующая по состоянию на 27.02.2022г.

После окончания действия моратория, начиная со 02.01.2021г. по 31.03.2022г., размер пеней по ежемесячным платежам определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

После окончания действия моратория, начиная со 02.10.2022г. до 01.01.2025г., начисление и уплата пени осуществляется, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на 27.02.2022г.; и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, расчет неустойки с 16.07.2021 по 21.08.2025

10 607,70 16.07.2021 14.08.2021 30 9,50 % 0 10 607,70 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 607,70 15.08.2021 13.10.2021 60 9,50 % 1/300 10 607,70 * 60 * 1/300 * 9.5% 201,55 р.

10 607,70 14.10.2021 21.08.2025 1408 9,50 % 1/130 10 607,70 * 1408 * 1/130 * 9.5% 10 914,51 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 116,06 руб.

За период с 16.08.2021 по 21.08.2025

10 978,09 16.08.2021 14.09.2021 30 9,50 % 0 10 978,09 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 978,09 15.09.2021 13.11.2021 60 9,50 % 1/300 10 978,09 * 60 * 1/300 * 9.5% 208,58 р.

10 978,09 14.11.2021 21.08.2025 1377 9,50 % 1/130 10 978,09 * 1377 * 1/130 * 9.5% 11 046,91 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 255,49 руб.

За период с 16.09.2021 по 21.08.2025

10 978,09 16.09.2021 15.10.2021 30 9,50 % 0 10 978,09 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 978,09 16.10.2021 14.12.2021 60 9,50 % 1/300 10 978,09 * 60 * 1/300 * 9.5% 208,58 р.

10 978,09 15.12.2021 21.08.2025 1346 9,50 % 1/130 10 978,09 * 1346 * 1/130 * 9.5% 10 798,22 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 006,80 руб.

За период с 16.10.2021 по 21.08.2025

10 978,09 16.10.2021 14.11.2021 30 9,50 % 0 10 978,09 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 978,09 15.11.2021 13.01.2022 60 9,50 % 1/300 10 978,09 * 60 * 1/300 * 9.5% 208,58 р.

10 978,09 14.01.2022 21.08.2025 1316 9,50 % 1/130 10 978,09 * 1316 * 1/130 * 9.5% 10 557,54 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 766,12 руб.

За период с 16.11.2021 по 21.08.2025

10 978,09 16.11.2021 15.12.2021 30 9,50 % 0 10 978,09 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 978,09 16.12.2021 13.02.2022 60 9,50 % 1/300 10 978,09 * 60 * 1/300 * 9.5% 208,58 р.

10 978,09 14.02.2022 21.08.2025 1285 9,50 % 1/130 10 978,09 * 1285 * 1/130 * 9.5% 10 308,85 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 517,43 руб.

За период с 16.12.2021 по 21.08.2025

10 978,09 16.12.2021 14.01.2022 30 9,50 % 0 10 978,09 * 30 * 0 * 9.5% 0,00 р.

10 978,09 15.01.2022 15.03.2022 60 9,50 % 1/300 10 978,09 * 60 * 1/300 * 9.5% 208,58 р.

10 978,09 16.03.2022 21.08.2025 1255 9,50 % 1/130 10 978,09 * 1255 * 1/130 * 9.5% 10 068,18 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 276,76 руб.

Всего неустойка по день вынесения решения суда составила 54938,66 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, пени является мера гражданско- правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, в том числе обязательства по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, приняв во внимание принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательств, с целью соблюдения интересов не только истца, но и ответчика, учитывая период допущенной просрочки взносов, размер взысканных суммы, суд считает, что полный размер пени явно не соразмерен последствия нарушения обязательства, в связи с днем полагает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца до 35000 рублей.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, с учетом поддерживаемого размера исковых требований на момент вынесения решения суда и подлежащей оплате государственной пошлины, удовлетворения иска на 57% от заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4001 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «РУАН» к К.П.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с К.П.В. (СНИЛС НОМЕР) в пользу в пользу ООО «РУАН» (ИНН НОМЕР) задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии в помещении <адрес> в размере 65257,05 рублей, неустойку в размере 35000 руб., а также неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», расходы по оплате государственной пошлины в размере 4001 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2025 г.

Судья Ж.С. Сенькина