№ 2-1433/2025

УИД 61RS0007-01-2025-000804-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ООО УК «Траст Сервис Юг» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ООО УК «Траст Сервис Юг», ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО11, третье лицо: ООО «Казачий край», - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, управление которым с 2020 года осуществляет ООО УК «Траст Сервис Юг».

21.01.2025 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.01.2025, приняты решения, с которыми истец выражает несогласие, поскольку в многоквартирном доме необходимо было рассмотреть вопрос изменения способа управления домом. Протокол от 21.01.2025 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Также при принятии решений отсутствовал необходимый кворум.

Государственная жилищная инспекция Ростовской области также обратилась в суд с иском к ООО УК «Траст Сервис Юг», ФИО2, ФИО3, третье лицо: ООО «Казачий край», - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в том числе,. по вопросу подтверждения выбора ООО УК «Траст Сервис Юг» в качестве управляющей компании указанного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области в порядке части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступили оригиналы двух протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: от 21.01.2025 №, в том числе, по вопросу подтверждения выбора ООО УК «Траст Сервис Юг» в качестве управляющей компании дома, и от 14.11.2024 №, в том числе, по вопросу выбора управляющей компании дома ООО «Казачий край».

В ходе проведенной проверки решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 21.12.2024 по 21.01.2025.

Протокол составлен 21.01.2025, вместе с тем, к нему не приложен список присутствующих на очной части собрания, которая, как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, проведена 21.12.2024 в 19:30 час. в холле подъезда на первом этаже.

При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные в Управлении Росреестра по Ростовской области, где общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8691,4 кв.м.

Вместе с тем, в Государственную жилищную инспекцию поступили обращения собственников помещений №, нежилых помещений 1, 2, 3, - в которых ссылаются на то, что участия в голосовании в общем собрании, результаты которого оформлены, протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ они не принимали.

Указанные обращения поступили в адрес Государственной жилищной инспекции Ростовской области: 1) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства через единую систему идентификации и аутентификации; 2) заказными письмами, в связи с чем идентификация и аутентификация личности произведена при отправлении писем с отделений почты (предъявлен паспорт); 3) обращения, лично поданные в Государственную жилищную инспекцию заявителем.

Таким образом, голоса собственников вышеприведенных помещений в многоквартирном доме исключены из подсчета голосов, и установлено, что в голосовании приняли участие собственники 3946,13 кв.м., что составляет 45,40% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений. При таких обстоятельствах, необходимый кворум для принятия решения по вопросу выбора управляющей компании ООО УК «Траст Сервис Юг» отсутствовал.

Ссылаясь на существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно на отсутствие кворума, Государственная жилищная инспекция Ростовской области в силу пункта 1 части 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилась с иском в суд.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.05.2025 гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области и гражданское дело № по иску ФИО1 объединены в одно производство для их совместного разрешения и рассмотрения; гражданскому делу присвоен №

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск инспекции удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Казачий край» адвокат Ерохина А.М. полагала предъявленные к ООО УК «Траст Сервис Юг» исковые требования законными и обоснованными, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 и представитель ответчика ООО УК «Траст Сервис Юг» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 109 том 6), однако в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Ответчики по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области ФИО2 и ФИО3 неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по адресам их жительства, однако от получения судебной корреспонденции уклонялись. С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает указанное бездействие ответчиков как уклонение от получения судебной почтовой корреспонденции, считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя Государственной жилищной инспекции, представителя третьего лица, рассмотрев дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО УК «Траст Сервис Юг» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, домом <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме.

В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области представлен протокол № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из содержания данного протокола следует, что собрание в форме очно-заочного голосования проведено в период с 21.12.2024 по 21.01.2025 и его инициатором выступило ООО «Траст Сервис Юг».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 8693,4 кв.м., передано решений собственников помещений в письменной форме 112 штук, общая площадь которых составляет 5000,6 кв.м., данные собственники обладают в совокупности 57,52% голосов от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Общее собрание признано правомочным.

Далее, согласно протоколу приняты решения по следующим вопросам повестки общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение председателя и секретаря полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания. По указанному вопросу «за» проголосовали 4594,6 кв.м. или 52,86 % от доли в праве общей долевой собственности; «против» - 184,6 кв.м. или 2,1%; воздержались – 221,4 кв.м. или 2,54 %.

Принято решение избрать председателем собрания ФИО2 (собственник нежилого помещения №), секретарем собрания – ФИО3 (собственник квартиры №).

2. Подтверждение полномочий (выбор) ООО УК «Траст Сервис Юг» по управлению многоквартирным домом. По указанному вопросу «за» проголосовали 5000,6 кв.м. или 57,52 % от доли в праве общей долевой собственности; «против» - 0; воздержались – 0.

Принято решение подтвердить полномочия (выбрать в качестве управляющей организации) ООО УК «Траст Сервис Юг» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

3. Пролонгирование договора управления с ООО УК «Траст Сервис Юг». «За» проголосовали 5000,6 кв.м. или 57,52 % от доли в праве общей долевой собственности; «против» - 0; воздержались – 0.

Принято решение пролонгировать договор управления с ООО УК «Траст Сервис Юг» сроком на три года.

4. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по всем вопросам, поставленным на голосование. По указанному вопросу «за» проголосовали 4668,1 кв.м. или 53,69 % от доли в праве общей долевой собственности; «против» - 172,4 кв.м. или 1,84%; воздержались – 160,1 кв.м. или 1,84 %.

Принято решение определить место хранения копий протокола и иных документов, предусмотренных статьями 46-48 Жилищного кодекса Российской Федерации: Государственная жилищная инспекция <...>.

Согласно представленной Государственной жилищной инспекцией выписке из ЕГРН, указанный многоквартирный дом состоит из 168 квартир, на первом этаже расположены нежилые помещения №; общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 8691,4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что, ранее, в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступил протокол № от 14.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в котором, в том числе, принято решение по вопросу выбора управляющей компанией домом – ООО «Казачий край».

В связи с поступлением в порядке части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оригиналов двух протоколов общих собраний - от 21.01.2025 и от 14.11.2024, из содержания которых следует, что проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с рассмотрением аналогичных вопросов выбора управляющей компании, ООО «Траст Сервис Юг» и ООО «Казачий край» соответственно, Государственной инспекцией Ростовской области проведена внеплановая проверка указанных протоколов, результаты которой оформлены заключением от 04.02.2025.

В ходе проверки протокола от 21.01.2025 Государственной жилищной инспекцией установлено.

С личного кабинета ГИС ЖКХ поступило заявление о неучастии в голосовании собственника квартиры №; бюллетень по квартире № подписан лицом, фамилия которого не совпадает с фамилией, указанной в выписке из ЕГРН, при этом, имя и отчество совпадают.

От собственников помещений № поступили письменные заявления, в которых они указывают, что не принимали участие в голосовании в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 21.01.2025. Голоса указанных собственников помещений исключены из подсчета голосов.

От собственников помещений № также поступили заявления о неучастии в голосовании, при этом, бюллетени по данным квартирам отсутствуют.

Исходя из того, что в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 4324,68 кв.м., что составляет 49,76 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, установлено, что кворум для проведения общего собрания отсутствует.

Соответственно, общим собранием решение, оформленное протоколом № от 21.01.2025, о выборе в качестве управляющей компании ООО «Траст Сервис Юг», не принято.

Далее, в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение ООО УК «Траст Сервис Юг» с приложением скорректированного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетени голосования собственников в количестве 15 штук, при этом, из них, бюллетень по квартире № подписан лицом, фамилия которого не совпадает с фамилией, указанной в выписке из ЕГРН; собственники квартир № написали обращения в Государственную жилищную инспекцию о том, что он не принимали участие в голосовании.

В связи с указанными обстоятельствами, Государственная жилищная инспекция пришла к выводу о невозможности принять данные сведения и документы, полученные после сдачи управляющей организацией на хранение протокола № 1 от 21.01.2025.

При проверке протокола от 14.11.2024 Государственная жилищная инспекция пришла к выводу о том, что решение по вопросу выбора управляющей компании ООО «Казачий край» принято при наличии соответствующего кворума.

В подтверждение своих доводов иска Государственной жилищной инспекций представлены поступившие обращения граждан и ответы на них (л.д. 90-252 том 5, л.д. 1-155 том 6).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом Государственной жилищной инспекцией уточнены исковые требования в связи с поступлением новых обращений граждан, в частности, в уточненной редакции о своем неучастии в голосовании заявили собственники следующих квартир: №, нежилых помещений 1, 2, 3.

Все вышеуказанные обращения поступили в адрес Государственной жилищной инспекции Ростовской области: 1) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства через единую систему идентификации и аутентификации; 2) заказными письмами, в связи с чем идентификация и аутентификация личности произведена при отправлении писем с отделений почты (предъявлен паспорт); 3) обращения, лично поданные в Государственную жилищную инспекцию заявителем.

Из представленного Государственной жилищной инспекцией акта подсчета голосов к протоколу от 21.01.2025 следует, что из общей площади помещений многоквартирного дома 8691,40 кв.м. и представленных бюллетеней, за вычетом голосов тех собственников, которые обратились с обращениями о неучастии в голосовании, приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 3946,13 кв.м., что составляет 45,40 % (л.д. 13-18 том 3).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела объективно подтвержденным является факт того, что на собрании от 21.01.2025 для подтверждения выбора ООО УК «Траст Сервис Юг» в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проголосовало «за» 3946,13 кв.м. или 45,40 % от общего числа всех собственников жилых и нежилых помещений.

Данное обстоятельство подтверждает довод ФИО1 и Государственной жилищной инспекции Ростовской области о том, что при принятии решения о выборе ООО УК «Траст Сервис Юг» в качестве управляющей компании кворум отсутствовал.

Кроме того, суду представлены протоколы адвокатского опроса собственников квартир №, в которых каждый в отдельности, указали, что участие в голосовании не принимали; подписи в бюллетенях им не принадлежат. Данные доказательства являются косвенными, однако в своей совокупности также подтверждают факт отсутствия кворума на собрании.

Суд также учитывает, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.11.2014 в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ООО «Казачий край». Указанное решение общего собрания не оспорено, не признано недействительным, не установлено нарушений в его проведении и результатами проведенной Государственной жилищной инспекцией в ходе проведенной внеплановой проверки, оформленной заключением от 04.02.2025.

На основании данного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приказом Государственной жилищной инспекции внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении ООО «Казачий край» и ООО «Траст Сервис Юг» в части сведений о многоквартирном доме, в связи с заключением ООО «Казачий край» договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.03.2025.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, так и возражений на них, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми по делу доказательствами при разрешении настоящего спора являются факты об становлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, проведения голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования проведено с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и при наличии кворума, ответчиком не представлено, что, в свою очередь, свидетельствует о не соблюдении ответчиком жилищного законодательства при проведении собрания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в отсутствие кворума все решения, принятые на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, поскольку они нарушают права большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, исковые требования как ФИО1, так и Государственной жилищной Ростовской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 и Государственной жилищной инспекции Ростовской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 24.09.2025.