Решение по делу № 2-6158/2024 от 15.05.2025

№ 2-987/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-013799-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

представителя истца Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» на основании ордера адвоката Цыкалова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам в размере 239 734,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 565,06 руб. с последующим начислением по дату фактического исполнения, расходов по оплате госпошлины в размере 10 182 руб.,

установил:

Истец Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 06.10.2017. Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории <адрес>». <адрес>» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.

Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом

определены предметы деятельности Ассоциации (п. 1.1 Устава Ассоциации).

Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).

Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой

органов управления, охраны и др. Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Понесенные Ассоциацией расходы на содержание имущества общего пользования вызваны, в том числе необходимостью исполнения решений общих собраний членов Ассоциации.

Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.

Таким образом, собственник, не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации. Приведенные положения устава Ассоциации не противоречат действующему законодательству и не являются недействительными.

Согласно сопроводительному письму администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, домовладения по

<адрес> и прилегающие к ним территории д. <адрес> находятся в

частной собственности с видом разрешения - для жилищного строительства.

Администрация <адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.

Ответчик, не являясь членом Ассоциации имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет. На ответчике лежит обязанность по оплате ежегодных и целевых взносов, установленных общим собранием членов Ассоциации.

Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств.

Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом, однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.

В судебном заседании представитель истца Ассоциации «Первозванный» на основании доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась по истечению срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 06.10.2017.

Вышеуказанный земельный участок расположен на территории <адрес>», который является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.

Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, ответчик, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (далее - Ассоциация) в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является управление не-движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Пунктом 2.1 устава Ассоциации предусмотрено, что она создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Пунктом 2.2 устава предусмотрено, что предметом деятельности Ассоциации

является:

- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;

- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.

- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;

- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации их аварийного и текущего ремонта;

- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий:

поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.

Как следует из искового заявления, для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, осуществил строительство дороги (подъездные и внутрипоселковые), установил контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).

Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др. Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации; целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных

Уставом организации.

Таким образом, собственник земельного участка, не являющийся членом Ассоциации, также обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации. Приведенные положения устава Ассоциации никем не оспорены и не признаны незаконными.

Согласно письму администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, домовладения по <адрес> и прилегающие к ним территории <адрес> находятся в частной собственности с видом разрешения — для жилищного строительства. Администрация <адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.

Ответчик по делу, не являясь членом Ассоциации, имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П, в котором указано, что отсутствие договора по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка, не заключенного по тем или иным причинам, не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу.

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к

имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:

- состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

- обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

- наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая названные правовые позиции Конституционного Суда РФ и положения ст. 6 ГК РФ, суд считает в возможным применить к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в. расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Исходя из приведенных положений законодательства, разъяснений Конституционного суда РФ следует, что собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в

индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд считает, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах <адрес>», и не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой, проложенной по <адрес>, д. <адрес>, в связи с чем обязана нести расходы за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный», а поэтому такие расходы она обязан нести независимо от членства в ассоциации.

Аналогичная правоприменительная практика изложена в определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88-20584/2024.

Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.

В данном случае исковые требования Ассоциации основаны на неисполнении собственником объекта недвижимости решений общих собраний, которые в судебном

порядке не оспорены. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по <адрес> от 30.08.2022, проведенном в соответствии с Положением о порядке голосования по улицам (утвержденном протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по <адрес>, по которой располагается где располагается(с учетом изменений, внесенных приложением № 1 от 30.08.2022) в размере 108 365,85 руб.

Срок оплаты данного взноса установлен - 13.09.2022.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 15.08.2020 был утвержден целевой взнос в размере 1964,09 руб. за одну сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в Коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 325 477,60 руб. при заключении договора уступки прав по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 37 от 26.11.2015 (лесная подъездная дорога) между Ассоциацией «Первозванный» и ООО УК «Первозванный».

Таким образом, размер оплаты целевого взноса для ответчика составил 23569,08 руб. (12 соток * 1964,09 руб.).

Срок оплаты взноса (с учетом изменения от 06.03.2021) установлен - 30.05.2021.

Указанный взнос ответчиком на дату судебного заседания не оплачен.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 25.06.2016 утвержден членский (возместительный) взнос в размере 1 000 руб. за 1 (одну) сотку в год.

Протоколом общего собрания от 01.12.2018 утверждено повышение размера членского (возместительного) взноса за годовое облуживание на 6 000 руб., для каждого собственника земельного участка с 01.01.2019.

Таким образом, расчет членского взноса за 2020 года производится в следующем порядке: 1 000 руб. за одну сотку + 6 000 руб.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 18 000 руб. (12 соток * 1 000 + 6 000).

Согласно п. 13 устава Ассоциации любой вид взносов за текущий календарный год подлежит уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2020.

Указанный взнос ответчиком не оплачен.

Протоколом общего собрания от 06.03.2021 года утвержден членский взнос с 01.01.2021 года в размере 1 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000,00 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000,00 руб. в год.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2021.

Указанный взнос ответчиком не оплачен.

Протоколом общего собрания от 06.03.2021 года утвержден членский взнос с 01.01.2021 года в размере 1 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12000 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000 руб. в год.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2022.

Задолженность по членскому взносу за 2022 год в настоящее время составляет 15 600 руб. Указанный взнос ответчиком не оплачен.

Протоколом общего собрания от 22.04.2023 утвержден членский взнос с 01.01.2023 в размере 1 500 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 13 500,00 руб. в год, максимальный размер взноса не установлен.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2023.

Указанный взнос в размере 18 000 руб. (12* 1500) ответчиком на дату судебного заседания не оплачен.

Протоколом общего собрания от 20.01.2024 утвержден членский взнос с 01.01.2024 в размере: фиксированный взнос - 37 000 руб. в год, не фиксированный взнос - 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год.

Размер взноса для ответчика рассчитывается следующим образом: 37 000,00 руб. + 300 руб. х 12 сот. = 40 600 руб. Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2024.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по членским и целевым взносам составляет 239 725,93 руб. (108 365,85 + 23 569,08 + 18 000 + 15 600 + 15 600 + 18 000 + 40 600).

Как указывает истец, Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств, однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество

(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или

сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчица применительно к заявленным требованиям возражений суду не представила.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 239 734,93 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П Конституционный Суд РФ указал, что неустойка за несвоевременное внесение данной платы при отсутствии договора, заключенного с собственником земельного участка, взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой взносов в установленный срок за заявленный период 02.07.2020 по 28.04.2024 (дату судебного заседания) составляет 88 791,81 руб.

Расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

18 000,00 р.

02.07.2020

26.07.2020

4,50

18 000,00 ? 25 ? 4.5% / 366

55,33 р.

18 000,00 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

18 000,00 ? 158 ? 4.25% / 366

330,25 р.

18 000,00 р.

01.01.2021

21.03.2021

4,25

18 000,00 ? 80 ? 4.25% / 365

167,67 р.

18 000,00 р.

22.03.2021

25.04.2021

4,50

18 000,00 ? 35 ? 4.5% / 365

77,67 р.

18 000,00 р.

26.04.2021

30.05.2021

5,00

18 000,00 ? 35 ? 5% / 365

86,30 р.

+23 569,08 р.

31.05.2021

Новая задолженность

41 569,08 р.

31.05.2021

14.06.2021

5,00

41 569,08 ? 15 ? 5% / 365

85,42 р.

41 569,08 р.

15.06.2021

01.07.2021

5,50

41 569,08 ? 17 ? 5.5% / 365

106,49 р.

+15 600,00 р.

02.07.2021

Новая задолженность

57 169,08 р.

02.07.2021

25.07.2021

5,50

57 169,08 ? 24 ? 5.5% / 365

206,75 р.

57 169,08 р.

26.07.2021

12.09.2021

6,50

57 169,08 ? 49 ? 6.5% / 365

498,86 р.

57 169,08 р.

13.09.2021

24.10.2021

6,75

57 169,08 ? 42 ? 6.75% / 365

444,04 р.

57 169,08 р.

25.10.2021

19.12.2021

7,50

57 169,08 ? 56 ? 7.5% / 365

657,84 р.

57 169,08 р.

20.12.2021

13.02.2022

8,50

57 169,08 ? 56 ? 8.5% / 365

745,55 р.

57 169,08 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

57 169,08 ? 14 ? 9.5% / 365

208,31 р.

57 169,08 р.

28.02.2022

10.04.2022

20,00

57 169,08 ? 42 ? 20% / 365

1 315,67 р.

57 169,08 р.

11.04.2022

03.05.2022

17,00

57 169,08 ? 23 ? 17% / 365

612,41 р.

57 169,08 р.

04.05.2022

26.05.2022

14,00

57 169,08 ? 23 ? 14% / 365

504,34 р.

57 169,08 р.

27.05.2022

13.06.2022

11,00

57 169,08 ? 18 ? 11% / 365

310,12 р.

57 169,08 р.

14.06.2022

01.07.2022

9,50

57 169,08 ? 18 ? 9.5% / 365

267,83 р.

+15 600,00 р.

02.07.2022

Новая задолженность

72 769,08 р.

02.07.2022

24.07.2022

9,50

72 769,08 ? 23 ? 9.5% / 365

435,62 р.

72 769,08 р.

25.07.2022

13.09.2022

8,00

72 769,08 ? 51 ? 8% / 365

813,42 р.

+108 365,85 р.

14.09.2022

Новая задолженность

181 134,93 р.

14.09.2022

18.09.2022

8,00

181 134,93 ? 5 ? 8% / 365

198,50 р.

181 134,93 р.

19.09.2022

01.07.2023

286

7,50

181 134,93 ? 286 ? 7.5% / 365

10 644,78 р.

+18 000,00 р.

02.07.2023

Новая задолженность

199 134,93 р.

02.07.2023

23.07.2023

7,50

199 134,93 ? 22 ? 7.5% / 365

900,20 р.

199 134,93 р.

24.07.2023

14.08.2023

8,50

199 134,93 ? 22 ? 8.5% / 365

1 020,23 р.

199 134,93 р.

15.08.2023

17.09.2023

12,00

199 134,93 ? 34 ? 12% / 365

2 225,95 р.

199 134,93 р.

18.09.2023

29.10.2023

13,00

199 134,93 ? 42 ? 13% / 365

2 978,84 р.

199 134,93 р.

30.10.2023

17.12.2023

15,00

199 134,93 ? 49 ? 15% / 365

4 009,98 р.

199 134,93 р.

18.12.2023

31.12.2023

16,00

199 134,93 ? 14 ? 16% / 365

1 222,09 р.

199 134,93 р.

01.01.2024

01.02.2024

16,00

199 134,93 ? 32 ? 16% / 366

2 785,71 р.

+40 600,00 р.

02.02.2024

Новая задолженность

239 734,93 р.

02.02.2024

28.07.2024

178

16,00

239 734,93 ? 178 ? 16% / 366

18 654,78 р.

239 734,93 р.

29.07.2024

15.09.2024

18,00

239 734,93 ? 49 ? 18% / 366

5 777,22 р.

239 734,93 р.

16.09.2024

27.10.2024

19,00

239 734,93 ? 42 ? 19% / 366

5 227,01 р.

239 734,93 р.

28.10.2024

31.12.2024

21,00

239 734,93 ? 65 ? 21% / 366

8 940,93 р.

239 734,93 р.

01.01.2025

28.04.2025

118

21,00

239 734,93 ? 118 ? 21% / 365

16 275,70 р.

Сумма основного долга: 239 734,93 р.

Сумма процентов: 88 791,81 р.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2020 по 28.04.2025 в размере 88 791,81 руб.

Принимая во внимание, что задолженность по целевым и членским взносам до настоящего времени ответчиком не погашена, ответчика в пользу Ассоциации «Первозванный» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом их размера, предусмотренного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ исходя из размера задолженности 239 734,93 руб., начиная с 29.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда в части выплаты указанной задолженности по членским и целевым взносам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10182 руб.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере 10182 руб., в доход городского округа г. Воронеж в размере 531руб. при общем размере госпошлины по заявленным требованиям на дату рассмотрения дела (с учетом взыскания процентов на будущее время в том числе по дату судебного заседания) 10 713 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате целевых и членским взносов в размере 239734,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2020 по 28.04.2025 в размере 88 791,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 182 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом их размера, предусмотренного пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ исходя из размера задолженности 239 734,93 руб., начиная с 29.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда в части выплаты указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 531 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Панин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года.