Дело № 2-1318/2022
УИД 77RS0023-02-2021-015866-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С.,
при секретаре Дорофевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» (далее – ТСН «Манхеттен Хаус») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д. 185, т.5 л.д. 87,90-92) просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основной задолженности за период с ноября 2018 по январь 2022 в размере 580 776 руб. 84 коп., неустойку за период до 25.11.2021 (включительно) в размере 666 747 руб. 15 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 209 руб. 62 коп.; произвести начисления и взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Манхэттен Хаус» неустойку, начиная с 03.03.2022 по день фактической уплаты задолженности.
Требования мотивированы тем, что 07.11.2014 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений и МОП в здании по адресу: <адрес>, стр.1, проведенного в форме совместного присутствия было создано ТСН «Манхэттен Хаус». Указанным Протоколом был утвержден и Устав ТСН «Манхэттен Хаус».
В силу п. 5.2. Устава ТСН «Манхэттен Хаус» создано для управления зданием, обеспечение эксплуатации вышеуказанного комплекса, обеспечение условий владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и прочее.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2013 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании общей площадью 115,5 кв.м, этаж 6, апартаменты 49, комнаты 1-5.
В силу п. 4.7 устава расходы на содержание общего имущества и оплата коммунальных производятся собственником в форме обязательных платежей и взносов (на создание специальных фондов) в соответствии с финансовым планом, принятым общим собранием членов товарищества.
В соответствии с п.11.1.3 член товарищества обязан принимать участие в расходах по управлению зданием, содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные и иные услуги, взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
На момент подачи настоящего искового заявления у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
В силу п. 7.1.2 Устава (п. 8.2.2 Устава в редакции от 26.12.2020) товарищества собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» средства ТСН состоят из обязательных платежей и взносов, которые включают в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги, взносы на создание резервных и других специальных фондов и другое.
Руководствуясь п. 8.8 Устава (п. 9.8 Устава в редакции от 26.12.2020) члены товарищества и собственники помещений в здании обязаны производить обязательные платежи и взносы, сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества.
В силу п. 4.2 Устава собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством РФ и Уставом.
Согласно Протоколу общего собрания собственников недвижимого имущества от 12.04.2018 года, утвержден финансовый план на 2018 год, в соответствии с которым обязательные ежемесячные платежи и взносы составляют - 97,68 руб. за 1 кв.м.
В силу и. 8.8.1 Устава (п. 9.8.1 Устава в редакции от 26.12.2020) до момента принятия нового финансового плана, обязательные платежи и взносы производятся по аналогии с последним месяцем предыдущего финансового плана.
Общая задолженность за неоплату ответчиком коммунальных услуг составляет 580776,84 руб.
Согласно п. 6.1.14, 6.1.15 Устава в редакции от 07.11.2014 Товарищество имеет право применять санкции и определять размеры таких санкций, в предусмотренных действующим законодательством пределах, для собственников помещений более 10 дней не оплативших предоставленные услуги в соответствии с действующим законодательством. Товарищество имеет право начислять собственнику в случае неоплаты более чем на 10 дней неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в соответствии с гражданским законодательством.
В силу п. 11.1.17 член Товарищества обязан уплачивать Товариществу неустойку в случае нарушения сроков оплаты за соответствующий расчетный период.
Истец просит взыскать неустойку за период с 26.12.2020, указывая, что согласно п. 6.1.15 Устава в редакции от 26.12.2020 Товарищество имеет право начислять собственникам, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты предоставленных услуг, обязательных платежей и взносов, неустойку (пени): с 31-го по 90-й день просрочки - в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа; с 91-го по день фактического расчета включительно - в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.
В силу п.12.17 Устава член Товарищества обязан уплачивать Товариществу неустойку в случае нарушения сроков оплаты за соответствующий расчетный период.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.12.2018 по 25.11.2021 в сумме 666747,15 руб.
Истец регулярно направляет ежемесячные платежные документы, счета, акты, а также направлял претензию 16.04.2021 ответчику, однако ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства.
В дополнительных письменных пояснениях истец указывает, что, несмотря на то, что ФИО1 не является членом ТСН «Манхэттен Хаус», это не освобождает ее от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги.
Со стороны истца для расчетов стоимости коммунальных платежей в отношении ответчика были применены те же тарифы, что и для остальных собственников. Тарифы были установлены Финансовым планом, утвержденным общим собранием собственников недвижимого имущества от 12.04.2018.
Указание ответчика на отсутствие договора «на эксплуатацию, техническое обслуживание здания и предоставления комплекса управленческих услуг» между истцом и ответчиком не имеет правового значения, поскольку отношения между истцом и ответчиком возникли из самого факта потребления ответчиком коммунальных услуг, а также из того факта, что в здании было образовано ТСН.
Наличие отношений между истцом и ответчиком подтверждает и сама ФИО1, указывая на осуществление оплаты в пользу истца (в представленных ответчиком чеках указано назначение платежа «За содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг»).
Тариф в размере 97,68 руб. за 1 кв.м. отражен в каждом из платежных документов, приложенных к исковому заявлению: раздел 3 «Расчет размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги» содержит строку «Управление и эксплуатация зданием», которая рассчитана исходя из утвержденного тарифа (в случае с ответчиком это 42,47 кв.м * 97,68 руб./кв.м. = 4 148,47 руб.). Остальные платежи (за водоотведение, горячую и холодную воду, тепловую энергию, электрическую энергию) рассчитываются исходя из счетчиков и размера личного потребления.
Обращает внимание на то, что отношения между ТСН «Манхэттен Хаус» и ИП ФИО2 не входят в предмет данного спора, учитывая наличие договоров, которые были заключены с третьими лицами в целях исполнения истцом своих обязанностей перед собственниками помещений в здании.
Указывает, что платежи в размере 98 000 руб. и 49 786 руб. учитывались за наиболее ранее возникшие задолженности ответчика перед истцом. До поступления указанных платежей ответчиком были погашены требования за период до октября 2018 года включительно (расчет задолженности и неустойки предусматривал задолженности с ноября 2018 года).
Истцом зачтены указанные платежи за периоды: ноябрь 2018 - полностью (учитывая основную сумму задолженности и размер неустойки - 59 594 руб. 61 коп.); декабрь 2018 - полностью (учитывая основную сумму задолженности и размер неустойки - 66 158 руб. 85 коп.); январь 2019 - частично (учитывая основную сумму задолженности и размер неустойки, оплачено 22 032 руб. 54 коп., остаток долга 42 495 руб. 35 коп.).
Указывая на данные обстоятельства, ссылаясь на положения ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит об удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца ТСН «Манхэттен Хаус» о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в связи с отказом в удовлетворении ходатайства об организации видеоконференц-связи, поступившем в суд 07.12.2022, ввиду отсутствия технической возможности, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В письменных объяснениях (дополнительных письменных объяснениях (т.6 л.д. 8, 90-92)), истцом уменьшен период взыскания неустойки - до 25.11.2021, в остальной части сторона истца настаивает на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно выражено несогласие с заключением эксперта, которое по мнению истца, не может быть принято в качестве доказательства по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила несогласие с представленным стороной истца расчетом начисления задолженности по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление (т.1 л.д. 206-208, т.5 л.д. 38-4, 112-119). В письменном расчете задолженности (т. 6 л.д. 96) выразила свое согласие с выполненным экспертом расчетом в части сумм задолженности за эксплуатационные услуги – 568652,76 руб., обслуживанию сетей – 4248,42 руб., отоплению – 130010,10 руб., электроэнергии - 1245,25 руб., а также в части зачтенных в счет оплаты задолженности платежей ответчика в общей сумме 447786,00 руб., в связи с чем по расчетам стронны ответчика задолженность ФИО1 составила 256370,53 руб. Просила применить к требованию о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как отмечено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).
С учетом п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям по оплате коммунальных услуг в нежилом здании членами товарищества собственников недвижимости в части порядка оплаты могут подлежат применению ч. 2. ст. 154, а также части 2, 5 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 5,11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 19.12.2013 г. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.1 (выписка из ЕГРП, т,1 л.д. 178-179).
Согласно Уставу ТСН «Манхэттен Хаус» (т.1 л.д. 41-53), утвержденного общим собранием членов ТСН «Манхэттен Хаус» (протокол от 26.12.2020), ТСН создано, в том числе, в целях совместного управления комплексом имущества (вещей), находящихся в общей собственности и (или) в общем пользовании собственников помещений (п.1.1.1.), обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в комплексе апартаментов «Менхэттен Хаус». Собственники несут бремя расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с законодательством РФ, уставом и финансовым планом, утвержденным общим собранием (п. 4.2.). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется как отношение площади помещения и МОП, принадлежащих собственнику на праве собственности, к общей площади всех помещений здания (п. 4.4.). Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества собственника появляется с момента возникновения права собственности на помещения и МОП здания (п. 4.5.). Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений и МОП не является основанием для освобождения собственника помещения здания полностью или частично от участия в общих расходах на содержание общего имущества в здании (п. 4.6.). Расходы на содержание общего имущества и оплата коммунальных услуг производятся собственником в форме обязательных платежей и взносов (на создание специальных фондов) в соответствии с финансовым планом, принятым общим собранием членов товарищества (п. 4.7.). Отказ собственника помещений в здании от вступления в члены товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества. Данные собственники помещений здания заключают в обязательном порядке с товариществом договор управления зданием с обязанностью несения расходов по содержанию общего имущества, оплаты коммунальных услуг (п.4.8.). Товарищество вправе применять санкции и определять размеры таких санкций, в предусмотренных действующим законодательством пределах, для собственников помещений более 10 дней не оплативших предоставленные услуги в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1.14.), начислять собственнику в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты предоставленных услуг, обязательных платежей и взносов, неустойку (пени): с 31-го по 90-й день просрочки - в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа; с 91-го по день фактического расчета включительно - в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа (в редакции Устава, утвержденного общим собранием членов ТСН «Манхэттен Хаус» от 08.11.2014 г. - начислять собственнику в случае неоплаты более чем на 10 дней неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в соответствии с гражданским законодательством (п. 6.1.15, т.1 л.д. 35 )).
Протоколом общего собрания собственников недвижимого имущества от 12.04.2018 года утвержден финансовый план на 2018 год, в соответствии с которым обязательные ежемесячные платежи и взносы составляют - 97,68 руб. за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 56-58). Согласно финансовому плату ТСН «Манхэттен Хаус» на 2018 год, товарищество оплачивает коммунальные услуги, согласно выставленных счетов ПАО «Мосэнергосбыт», АО «ГИПРОНИИАВИАПРОМ», ПАО «МОЭК».
В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных платежей и платежам по управлению и эксплуатации здания истцом в адрес ФИО1 16.04.2021 направлена досудебная претензия (т.1 л.д. 26-28,29), требования которой до настоящего времени не исполнены.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С целью проверки расчетов истца и доводов ответчика, возражавшего относительно порядка начисления и размера сумм, предъявленных ко взысканию истцом, судом по ходатайству стороны ответчика была назначена и проведена судебная бухгалтерская экспертиза.
Согласно выводам судебной бухгалтерской экспертизы ООО «СФ «Росэксперт» от 18.11.2022 № (т. 6 л.д. 39-64) ввиду: расхождений размера остатка задолженности услуг на 01.11.2018 г., на 01.04.2019 и 01.01.2020 г. в платёжных документах по Л/С 49 и данным карточки сч.62, отсутствия данных по размеру остатка по видам оказанных услуг на 01.11.2018 г.; расхождений данных бухгалтерского учета и исковых требований по размеру пени; расхождений по начислениям за услугу теплоснабжения и размеру количества кВт электроэнергии ОДН произведенных экспертом и ТСН при одинаковых исходных данных; не предоставления обоснованной методики примененной при расчете ХВС и ГВС при отсутствии расхода ГВ и ХВ, согласно данным индивидуальных приборов учета; не предоставления обоснованной методики расчета ОДН по ХВС и ГВС ТСН; недостаточного количества представленных эксперту сведений и данных - определить размер задолженности ФИО1 по март 2022 г. не представляется возможным.
Вместе с тем, экспертом произведен расчет задолженности ФИО1 перед ТСН «Манхэттен Хаус» по оплате за коммунальные и эксплуатационные и иные виды услуги за период с ноября 2018 по январь 2022, предоставляемые (оказанные) в нежилом помещении (и связанные с его эксплуатацией) по адресу : <адрес>, стр.1, общей площадью 115,5 кв.м., апартаменты 49, комнаты 1-5, с учетом внесенных платежей, очередности погашения задолженности предусмотренной ст.319 ГК РФ о распределении денежных средств (приложение № 1): по управлению и эксплуатации – 540913,62 руб., обслуживанию сетей – 4248,42 руб., электроэнергии – 1245,25 руб., пени – 149691,61 руб., отоплению (приложение № 2) – 116359,93 руб., электроэнергии ОДН (приложение №3) – 7092,52 кВт, что составляет 31694,88 руб. (исходя из расчета: ноябрь 2018 (136,37 кВт/мес.*4,30 руб. (тариф)= 586,38 руб.), декабрь 2018 (312,62*4,30 руб.= 1344,25 руб.), январь 2019 (135,39КВт*4,37 руб.= 591,67 руб.), февраль 2019 (226,01 кВт*4,37 руб. =987,65 руб.), март 2019 (219,25 кВт* *4,37 руб.= 958,12 руб.), апрель 2019 ( 196,35 кВт*4,37 руб. =858,06 руб.), май 2019 (88,85 кВт*4,37 руб.= 388,27 руб.), июнь 2019 (107,83 КВт*4,37 руб.= 471,24 руб.), июль 2019 (94,98 кВт*4,65 руб.= 441,67 руб.), август 2019 (108,44 кВт*4,65 руб. = 504,25 руб.), сентябрь 2019 (146,52 кВт*4,65 руб=681,33 руб.), октябрь 2019 (182,31*4,65 руб.= 847,73 руб.), ноябрь 2019 (212,27кВт*4,65 руб. =987,07 руб.), декабрь 2019 (203,31 кВт*4,65 руб.= 945,40 руб.), январь 2020 (276,85 КВт*4,65 руб. =1287,35 руб.), февраль 2020 (248,65 кВт*4,65 руб. =1156,20 руб.), март 2020 (173,20 кВт* 4,65 руб. =805,38 руб.), апрель 2020 ( 163,87 кВт* 4,65 руб. = 762,01 руб.), май 2020 (123,04 кВт*4,65 руб. =572,13 руб.), июнь 2020 (110,85 кВт*4,65 руб. = 515,43 руб.), июль 2020 ( 101,48 кВт*4,65 руб.= 471,89 руб.), август 2020 (110,06 кВт*4,87 руб. = 535,97 руб.), сентябрь 2020 ( 120,65 кВт*4,87 руб.= 587,57 руб.), октябрь 2020 (192,42 кВт*4,87 руб. = 937,11 руб.), ноябрь 2020 (183,78 кВт*4,87 руб. =862,35 руб.), декабрь 2020 (304,65*4,87 руб.= 1483,63 руб.), январь 2021 (216,39 кВт*4,87 руб. =1053,80 руб.), февраль 2021 (181,22 кВт*4,87 руб. = 882,56 руб.), март 2021 (216,33 кВт*4,87 руб.= 1053,53 руб.), апрель 2021 (217,14 кВт*4,87 руб.= 1057,46 руб.), май 2021 (84,88 кВт*4,87 руб.= 413,38 руб.), июнь 2021 (124,14 кВт*4,87 руб.= 604,56 руб.), июль 2021 ( 129,61 кВт*5,15 руб.= 667,50 руб.), август 2021 (101,15 кВт*5,15 руб.= 520,93 руб.), сентябрь 2021 (210,31 кВт*5,15 руб.= 1083,09 руб.), октябрь 2021 (142,70 кВт*5,15 руб.= 734,92 руб.), ноябрь 2021 (194,48 кВт*5,15 руб.= 1001,58 руб.), декабрь 2021 (258,34 кВт*5,15 руб.= 1330,45 руб.), январь 2022 (140,00 кВт*5,15 руб.= 721,02 руб.)).
Экспертом не установлен размер задолженности по ХВС ОДН, ГВС ОДН и водоотведение ОДН в период с ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. ввиду не предоставления ТСН обоснованной методики расчета указанных услуг и в связи с тем, что применение собственной методики расчета по указанным услугам, выходит за пределы познаний эксперта.
При этом судом отмечается, что как следует из письменных пояснений ТСН «Манхэттен Хаус» (т.5 л.д. 200) с 2020 года ТСН взяло на себя расходы по оплате ГВС ОДН, ХВС ОДН, а потому данная сумма не выставлялась собственникам.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК Рф в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению исполненное добровольно ФИО1 – оплата в общей сумме 447786 руб., произведенная в спорный период, правомерно зачтена в счет погашения задолженности, предъявленной ко взысканию в периоды, по которым не истек срок исковой давности.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79 - 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.
В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, подтверждает их расчетами.
Эксперт в своем заключении провел подробный анализ представленной ему информации и исходных данных.
Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было, о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не ходатайствовали.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты сторонами.
При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования выводов по поставленным судом вопросам.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.
На основании изложенного, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности, рассчитанной истцом по ГВС ОДН (7842,92 руб.), ХВС ОДН (11540,43 руб.) и водоотведению (10535,95 руб.), поскольку обоснованность начисления и размер предъявленных ко взысканию сумм истцом не обоснована и не доказана.
Таким образом, с учетом того, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оплаты услуг по коммунальным платежам, платежам по управлению и эксплуатационному обслуживанию за спорные апартаменты в полном объеме, суд, в соответствии с проведённым экспертом расчетом, суд полагает подлежащей ко взысканию с ответчика задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за период с ноября 2018 по январь 2022 в сумме 246676,10 руб., исходя из следующего расчета: 694462,10 руб. (540913,62 руб. + 4248,42 руб. + 116359,93 руб. + 1245,25 руб. + 31694,88 руб. (задолженность)) – 447786,00 руб. (оплачено)).
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд принимает во внимание следующее.
Как следует их заявленных истцом требований, согласно их уточнению от 25.11.2021 истец просил взыскать с ответчика ФИО1 пени за период до 25.11.2021 (включительно) в сумме 632215,72 (т.1 л.д. 140-141), в уточненном исковом заявлении от 29.03.2022 (дата поступления в суд) истец просил взыскать с ответчика ФИО1 неустойку за период до 02.03.2022 (включительно) в сумме 666747,15 руб. (т. 1 л.д. 231-232), согласно уточненным требованиям от 07.12.2022, 09.12.2022 (дата поступления в суд) истец просит взыскать с ответчика пени за период до 25.11.2021 в сумме 666747,15 руб. (т.6 л.д. 87, 90-92), а также просит произвести начисления и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с 03.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ). Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выводам эксперта, размер пени за период с августа 2020 по 25 ноября 2021 составляет сумму в размере 91823,43 руб. Данный расчет признается судом арифметически верным, сторонами по спору не опровергнут.
При этом суд не находит оснований согласиться с доводами стороны истца относительно отсутствия у эксперта оснований для расчета пени, поскольку расчет пени выполнен экспертом на сумму задолженности, установленную в экспертном заключении, признанном судом допустимым доказательством по делу, указанный расчет произведен экспертом в связи с поставленным судом вопросом об определении суммы задолженности по коммунальным платежам и иным услугам, а потому эксперт не вышел за пределы поставленного судом на его разрешение вопроса.
Сумма пени за период с 03.03.2022 по 09.12.2022 составит 31024,26 руб., исходя из следующего расчета: с 03.03.2022 по 01.04.2022 (246676,10*30*0*7,5%=0.00 руб., с 02.04.2022 по 31.05.2022 (246676,10*60*1/300*7,5%=3700,14 руб.), с 01.06.2022 по 09.12.2022 (246676,10*192*1/130*7,5%=27324,12 руб.)
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п. п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с порождениями ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд с учетом размера задолженности ответчика перед истцом, периода просрочки исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной неустойки и возможности снижения размера пени начисленной за период с августа 2020 по 25 ноября 2021 до 35 000 руб., за период с 03.03.2022 по 09.12.2022 до 15 000 руб., поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Оснований для уменьшения суммы в пени (неустойки) в большем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафных санкций (пени ) за нарушение обязательств по своевременному внесению платы за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию, коммунальных платежей за принадлежащие ответчику апартаменты.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ФИО1 в пользу ТСН «Манхэттен Хаус» подлежит взысканию неустойка на сумму 246676,10 руб., начиная с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований в части и снижения суммы пени (неустойки) по инициативе суда на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 3856,49 руб. (1247523,99 руб. (заявлено согласно уточненным требованиям) /100%*338499,53 руб.(удовлетворено)), как подтвержденные документально. (т.1 л.д. 3).
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Манхэттен Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные, управленческие и эксплуатационные услуги, неустойки, судебных расходов, признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ТСН «Манхэттен Хаус» в доход бюджета муниципального образования г. Бийск Алтайского края полежит взысканию недоплаченная при увеличении размера исковых требований государственная пошлина в сумме 228 руб. (14437,62 руб. (при цене иска 1247523,99 руб.) – 14209,62 руб. (при цене иска 1201923,61 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» (ИНН <***>) сумму задолженности за период с ноября 2018 года по январь 2022 года, включающую задолженность по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, обслуживанию сетей, отоплению, электроэнергии, электроэнергии ОДН в общей сумме – 246676,10 руб., пени за период с августа 2020 года по 25 ноября 2021 года в сумме 35 000 руб., за период с 03.03.2022 по 09.12.2022 в сумме 15 000 руб., пени, начисленную на сумму задолженности 246676,10 руб. исходя из ставки, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3856,49 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск Алтайского края государственную пошлину в размере 228 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Максимова
Дата составления мотивированного решения суда 16 декабря 2022 года.