Дело № 2-737/2022
50RS0017-01-2022-001020-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 и ФИО4 к администрации городского округа Кашира Московской области и ФИО5 о внеснии изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО5 к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО6 и ФИО4 о внеснии изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на самовольновозведенные постройки, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просят:
1. Внести изменения в сведения ЕГРН в уникальные характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , в части площади земельного участка, указав её в размере 2 700 кв.м.
2. Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строение лит. а3 - веранда, общей площадью 10,5 кв.м., жилого дома по адресу: .
3. Выделить в собственность ФИО6 жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 22,7 кв.м., по адресу: , состоящий из помещений: лит. а3 № - веранда, общей площадью 10,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,2 кв.м.; сооружение Г12 - уборная.
4. Прекратить право долевой собственности ФИО6 на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу:
5. Выделить в собственность ФИО4 жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 32,2 кв.м., по адресу: , состоящий из помещений: лит. а № - пристройка, общей площадью 5,3 кв.м.; лит. а1 № - веранда, общей площадью 9,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,0 кв.м.; лит. А № - кухня, общей площадью 5,4 кв.м., сооружение Г10 - уборная, Г11 - душ.
6. Прекратить право долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: .
7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 2 700 кв.м., согласно варианту установления границ земельного участка, в общих границах по фактическому пользованию, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
8. Произвести реальный раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО6 земельный участок, общей площадью 900 кв.м., по адресу: , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
9. Прекратить право долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 700 кв.м., по адресу: .
10. Произвести реальный раздел земельного участка и выделить в собственность Кондаковой земельный участок, общей площадью 900 кв.м. по адресу: , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
11. Прекратить право долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 700 кв.м., по адресу: .
12. Установить право постоянного бессрочного, безвозмездного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 15 кв.м., по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, образуемого путем раздела общего земельного участка, по адресу: , с КН № и выделяемого после реального раздела ФИО9, обремененного в пользу ФИО6 в целях прохода на ее земельный участок.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО6 , по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: . ФИО6 , по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля земельного участка общей, площадью 0,27 га, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения и.о. главы территориальной администрации Знаменского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р выдано свидетельство на право собственности на землю, бланк серия № от 23.12.1996г., земельный участок общей площадью 900 кв.м. Имеется описка в виде: право - общая долевая и ограничения по использованию - обременен правом других лиц ФИО12 и ФИО13
В распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №-р территориальной администрации Знаменского сельского округа муниципального образования «» указано, что земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., в изымается у ФИО2, в связи со смертью, и ранее выделенный земельный участок передается ФИО7, ФИО6, ФИО13, каждой по 900 кв.м., в совместную собственность, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
ФИО4 , по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: , .
ФИО4 , по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 0,27 га, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , .
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения и.о. главы территориальной администрации Знаменского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, выдано свидетельство на право собственности на землю, бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 900 кв.м. Имеется описка в виде: право - общая долевая и ограничения по использованию - обременен правом других лиц ФИО6 и ФИО13
Третьим сособственником являлась , доля в праве на жилой дом и земельный участок - 1/3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Её наследником является ФИО5 .
На основании выданных свидетельств на право собственности на землю: бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано только на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, в общую долевую собственность ФИО13, ФИО6 и ФИО7, доля в праве по 1/3. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В свидетельствах на право собственности на землю имеются описки: право - общая долевая и ограничения по использованию - обременен правом других лиц, что не соответствует свидетельствам о праве на наследство и распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. №-р муниципального образования «Каширский район» территориальная администрация Знаменского сельского округа; и сведениях управления Росреестра по , так как общая площадь земельного участка кадастровый №, подлежащая разделу между наследниками, составляет 2700 кв.м., а не 900 кв.м.
По межевому плану земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: , общая площадь земельного участка составляет 2 700 кв.м., границы земельного участка закреплены забором более 15 лет. Земельный участок имеет границы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты
Х
Y
Х
Y
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание проложениячасти границы
От т.
До т.
Земельный участок истцов граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО17 , по адресу: ; и с земельным участком, принадлежащим ФИО18 , по адресу: .
Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером по адресу: , в разделе 1 «Общие сведения» п. 9 «Примечание» указано: «год постройки неизвестен. Разрешение на строительство не предъявлено лит. а2 - веранда, лит. а3 - веранда».
Жилой дом, с кадастровым номером №, с инв. № по адресу: , имеет общую площадь всех частей здания 75,4 кв.м., общую площадь жилого помещения 47,2 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.
По сложившемуся с ДД.ММ.ГГГГ г. укладу жизни, ФИО6 пользуется частью жилого дома - помещение №, общей площадью всех частей здания 22,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 12,2 кв.м., жилая площадь 12,2 кв.м., по адресу: , состоящая из помещений: лит. а3 № - веранда, общей площадью 10,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,2 кв.м.; сооружение Г12 – уборная.
По сложившемуся с ДД.ММ.ГГГГ г. укладу жизни, ФИО7, пользуется частью жилого дома - помещение №, общей площадью всех частей здания 32,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 22,7 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., по адресу: , состоящая из помещений: лит. а № - пристройка, общей площадью 5,3 кв.м.; лит. а1 № - веранда, общей площадью 9,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,0 кв.м.; лит. А № - кухня, общей площадью 5,4 кв.м.
По сложившемуся с ДД.ММ.ГГГГ г. укладу жизни, ФИО9, а ранее ФИО13, пользуется частью жилого дома - помещение №, общей площадью всех частей здания 20,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 12,4 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м., по адресу: , состоящая из помещений: лит. а2 № - веранда, общей площадью 8,1 кв.м.; лит. А № - жилая общей площадью 12,4 кв.м.; сооружение Г13 - уборная;
Споров между сособственниками по разделу не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился более 25 лет назад и не требует компенсации за превышение площади.
ФИО9 предъявил встречный иск и просит:
1. Внести изменения в сведения ЕГРН в уникальные характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , в части площади земельного участка, указав ее в размере 2 700 кв.м.
2. Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенное строение лит. а2 - веранда, общей площадью 8,1 кв.м., жилого дома по адресу: .
3. Выделить в собственность ФИО5 в отдельный жилой дом, помещение №, общей площадью всех частей здания 20,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 12,4 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м., по адресу: , состоящая из следующих помещений: лит. а2 № - веранда, общей площадью 8,1 кв.м.; лит. А № - жилая общей площадью 12,4 кв.м.; сооружение Г13 - уборная.
4. Прекратить право долевой собственности Бирюкова на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу:
5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: общей площадью 2 700 кв.м., в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняяквадратичнаяпогрешностьположенияхарактернойточки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание проложения части границы
От т.
До т.
6. Произвести реальный раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО5 земельный участок, общей площадью 900 кв.м, по адресу: .
7. Прекратить право долевой собственности Бирюкова на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 700 кв.м., по адресу: .
В обоснование встречных требований ФИО9 сослался на то, что ФИО5 , по свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доля жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., и 1/3 доля земельного участка, общей площадью 0,27 га, по адресу: . Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО4 и ФИО6 , 1/3 доля в праве у каждой.
ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО14, принял ФИО5 , о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом ФИО15 Ступинского нотариального округа .
В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16 Каширской государственной нотариальной конторы , зарегистрировано в реестре №, имеется описка в наименовании населенного пункта, где находится наследственное имущество - .
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16 и распоряжения и.о. главы территориальной администрации Знаменского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, выдано свидетельство на право собственности на землю, бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 900 кв.м. Имеется описка в виде: право - общая долевая и ограничения по использованию - обременен правом других лиц ФИО12 и ФИО13 В приложении к свидетельству имеется план земельного участка, где указано, что выделено ФИО4 - 900 кв.м., ФИО6 - 900 кв.м, и ФИО5 - 900 кв.м.
В распоряжением территориальнаой администрации Знаменского сельского округа муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р указано, что земельный участок, общей площадью 2700 кв.м, в изымается у ФИО2, в связи со смертью, и ранее выделенный земельный участок передается ФИО7, ФИО6, ФИО13, каждой по 900 кв.м., в совместную собственность, на основании свидетельств о праве на наследство но закону.
По свидетельствам на право собственности на землю бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ., право собственности было зарегистрировано только на земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, в общую долевую собственность ФИО13, ФИО6 и ФИО7, 1/3 доля в праве. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В этих свидетельствах на право собственности на землю имеются описки: право - общая долевая и ограничения по использованию - обременен правом других лиц, что не соответствует свидетельствам о праве на наследство и распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. №-р территориальная администрация Знаменского сельского округа, и сведениям управления Росреестра по Московской области. Общая площадь земельного участка подлежащая разделу между наследниками составляет 2700 кв.м., а не 900 кв.м.
По межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , общая площадь земельного участка 2 700 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером № по адресу: , в разделе 1 «Общие сведения» п. 9 «Примечание» указано: «год постройки неизвестен. Разрешение на строительство не предъявлено лит. а2 - веранда, лит. а3 - веранда.
Споров между сособственниками по разделу жилого дома не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился более 25 лет назад и не требует компенсации за превышение площади.
Стороны и третьи лица ФИО17, ФИО18 и представитель управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.
Представитель ФИО6 и ФИО7 - ФИО19 просят рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО9 письменным заявлением сообщил, что претензий по разделу земельного участка и дома он не имеет, просит удовлеворить раздел по последнему дополнительному вариенту эксперта.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица управления Росреестра по Московской области мнение по иску не представили, о рассмотрении дела извещены, что подтверждается распиской и заказной почтовой корреспонденцией.
Направленные третьим лицам ФИО17 и ФИО18 заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка из приложения к постановлению главы Каширского района Московской области №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной схемы Знаменского сельского округа», свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО6 , ФИО4 и Бирюковой принадлежит в равных долях по 1/3 доле каждой жилой дом, инв. №, кадастровый №, по адресу:
Распоряжением территориальной администрация Знаменского сельского округа муниципального образования «Каширский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче ранее выделенного земельного участка в собственность», земельный участок, общей площадью 2700 кв.м, в изъят у ФИО2, в связи со смертью, и передан ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 , площадью 900 кв.м. каждой бесплатно, в общую долевую собственность, беслатно, дя ведения личного подсобного хозяйства в д. . совместную собственность, на основании свидетельств о праве на наследство но закону. Каждый из земельных участков, площадью 900 кв.м., обременен право каждого из них.
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю -№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что ФИО6 , ФИО4 и Бирюковой принадлежит доля 1/3 каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с КН №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством
Свидетельства о смерти удостоверяют, что умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ
Ст. 35 Конституции Российской Федерации государство гарантирует права наследования.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются супруг, родители и дети наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Из материалов дела и справки нотариуса Ступинского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 является единственным наследником своей матери умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратившимся к нотариусу.
Справкой нотариуса Ступинского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО8 принял, но не оформил своих наследственных прав после смерти своей матери , умершей ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО8. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Суд отмечает, что в порядке наследования и универсального правопреемства к ФИО5 от умерших ФИО5 и ФИО8 перешло право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 дал заключение, что лит. а2 - веранда, лит. а3 - веранда жилого дома по адресу: , являются самовольно возведенными постройками. Техническое и санитарное состояние жилого дома в результате возведения этих самовольных строений не нарушено. Посройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Их сохранение возможно. Техническое состояние дома, санитарно-технические, противопожарные, строительные и другие установленные законом нормы и правила, позволяют произвести его раздел на три самостоятельным жилых дома.
Имеется один возможный вариант раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, предложенный сособственниками. Сособственники ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 не имеют друг другу претензий, в том числе материальных при изменении идеальных долей. Не требуется каких-либо работ, необходимых для переоборудования дома, в соответствии с предложенным единственным вариантом раздела.
ФИО9 выделяется жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 20,5 кв.м., по адресу: , состоящий: помещение №, лит. а 2- веранда, жила № - жилой дом, площадью 12,4 кв.м, лит. Г 13- уборная.
ФИО6 и ФИО7 выделяются помещения указанные ими в уточненном исковом заявлении.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Принимая решение о сохранении самовольных строений, руководствуясь положениями статей 209, 222, 245, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 48, 49, 59, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что они возведены на земельном участке, находящимся у истцов в общей долевой собственности, и отведенном для этих целей. Имеются основания для их сохранения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Приведенные положения норм материального права направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Суд исходит из того, что сособственники достигли соглашения о способе раздела жилого дома, который соответствует их интересам, учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Они подтвердили, что предложенный экспертом и указанный ФИО6 и ФИО7 в уточненном иске вариант раздела жилого дома их полностью устраивает.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , т.к. она не соответствует првоустанавливающим документам на землю каждого из сособственников.
ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 дала заключение:
Из представленного плана совмещения границ земельного участка по адресу: КН №, полученных при экспертном обследовании, с границами данного земельного участка по плану земельного участка из состава технического плана БТИ, площадью 2700 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , и более лет подтверждается (ДД.ММ.ГГГГ г. = 26 лет). По фактическому пользованию сложившийся порядок пользования земельным участком с КН № отсутствует (не имеется столбов, заборов, других наземных элементов, насаждений плодово-ягодных культур).
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка по адресу: , с КН № по варианту установления границ земельного участка, площадью 2700 кв.м., в общих границах по фактическому пользованию, с учетом местоположения бани в границах смежных земельных участков.
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 2700 кв.м.
Возможен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных объекта недвижимости, площадью по 900 кв.м. каждый, по двум вариантам раздела, с установлением сервитута в целях прохода ФИО6 на ее земельный участок, с учетом раздела жилого дома по заключению судебной строительно-технической экспертизы № стэ от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 представило дополнение № к заключению эксперта № с вариантом № земельного участка, исходя из раздела жилого дома по заключению судебной строительно-технической экспертизы № стэ от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО10, долей в праве и смежных землепользователей, с учетом местоположения Лит. Г12.:
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка ФИО7, образуемого путем раздела общего земельного участка по адресу: , с КН №, площадью 2700 кв.м.
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка ФИО6, образуемого путем раздела общего земельного участка по адресу: КН № площадью 2700 кв.м.:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка ФИО9, образуемого путем раздела общего земельного участка по адресу: :
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
«Сервитут»: Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка ФИО9, образуемого путем раздела общего земельного участка по адресу: , с КН № площадью 2700 кв.м., обремененного в пользу ФИО6 в целях прохода на её земельный участок, по варианту 3 раздела земельного участка:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 15 кв.м.
Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).
Удовлетворяя требования о разделе земельного участка, суд принимает во внимание экспертное заключение ФИО11 и дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заключению судебной экспертизы и руководствуется указанными границами. Предложенный вариант раздела земельного участка отражает сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом. Сохраняется баланс интересов и прав каждой стороны при реализации прав по владению и пользованию частями дома, их обслуживанию, не приводит к нарушению прав сособственников и препятствиям по свободному осуществлению ими прав, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Из анализа приведенных норм материального права следует, что установление сервитута, в соответствии с требованиями закона, допустимо при условии, что эти нужды не могут быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что имеются допустимые, достаточные и достоверные доказательства, что установление частного сервитута на земельный участок, отходящий при разделе ФИО9, является единственным возможным способом реализации ФИО6 своих прав по проходу к своему жилому помещению и занимаемому земельному участку. Сервитут имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации ФИО6 своего имущества посредством предоставления ей права ограниченного пользования чужим земельным участком. Он является единственным способом обеспечения основных её потребностей, как собственников части жилого дома. При этом суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора, с учетом рациональности и эффективности использования жилого помещения и земельного участка его собственником. Установление сервитута наименее обременительно для ФИО9 - собственника земельного участка. Сервитут не создаёт для него существенных неудобств. С установлением сервитута он согласен.
Суд отмечает, что разделом жилого дома и земельного участка прекращается право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Первоначальный и встречные иски удовлетворить.
1. Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строение лит. а3 - веранда, общей площадью 10,5 кв.м., жилого дома по адресу: .
2. Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенное строение лит. а2 - веранда, общей площадью 8,1 кв.м., жилого дома по адресу: .
3. Произвести между ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 (правопредшественник ФИО5 ) раздел жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: .
4. Выделить в собственность ФИО6 жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 22,7 кв.м., по адресу: , состоящий из помещений: лит. а3 № - веранда, общей площадью 10,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,2 кв.м.; сооружение Г12 - уборная.
5. Выделить в собственность ФИО4 жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 32,2 кв.м., по адресу: , состоящий из помещений: лит. а № - пристройка, общей площадью 5,3 кв.м.; лит. а1 № - веранда, общей площадью 9,5 кв.м.; лит. А № - жилая, общей площадью 12,0 кв.м.; лит. А № - кухня, общей площадью 5,4 кв.м., сооружение Г10 - уборная, Г11 - душ.
6. Выделить в собственность ФИО5 жилое здание с назначением - жилое - блок жилого дома автономный, общей площадью здания 20,5 кв.м., по адресу: , состоящий: помещение №, лит. а 2- веранда, жилая № - жилой дом, площадью 12,4 кв.м, лит. Г 13- уборная.
7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 (правопредшественник ФИО5 ) на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: .
8. Внести изменения в сведения ЕГРН в уникальные характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: в части площади земельного участка, указав её в размере 2 700 кв.м.
9. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , согласно варианту установления границ земельного участка, в общих границах по фактическому пользованию, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 2700 кв.м.
10. Произвести между ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 (правопредшественник ФИО5 ) раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
11. Выделить в собственность ФИО6 земельный участок, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
12. Выделить в собственность Кондаковой земельный участок, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
13. Выделить в собственность ФИО5 (правопредшественник ФИО5 ) земельный участок, общей площадью 900 кв.м., по адресу: , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка ФИО9:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 900 кв.м.
14. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 (правопредшественник ФИО5 ) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
15. Установить право постоянного бессрочного, безвозмездного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 15 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО5 , по адресу: , для прохода на земельный участок ФИО6 , по варианту № раздела земельного участка дополнения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат в поворотных точек границ земельного участка:
Площадь земельного участка составляет: 15 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.