14RS0035-01-2025-002550-88
Дело№ 2-2752/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(заочное)
город Якутск 30 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк-21 век» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30.10.2024 года между ней и ФИО2 бы заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №___, согласно которому ФИО2 - обязуется передать в собственность ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером № в собственность, а Покупатель оплатить его стоимость в размере 1900000 рублей. Данный договор был принят и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РС (Я) и Истец приобрела данное помещение в собственность. ____ года ФИО2 передала ФИО1 указанное выше помещение по акту приема-передачи нежилого помещения. При производстве ремонта в помещении, истец заметила, что фактическая площадь помещения меньше, прописанной в Выписки из ЕГРН. Обратившись к плану помещений в здании, она обнаружила и другое существенное несовпадение, а именно: с юридической точки зрения она приобрела в собственность помещение №___, а фактически ей было передано помещение №___ (оно находится напротив, справой стороны). Истец обратилась к ответчику, ФИО2, Управляющей компании с требованиями о разъяснении ситуации, на что ей указали на изначальную ошибку при распределении помещений в данном здании. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Спецгеокадастр» от ____ года, ФИО3 фактически было представлено помещение с номером ___, с меньшей площадью - ___ кв.м., расположенное на 2 этаже, 3 подъезд, левое крыло, крайнее помещение справа. Истец приняла в собственность, владение и пользование и несёт бремя содержания помещения (помещение №___) на которое не зарегистрировано ее право собственности, помещение, которое зарегистрировано на ее имя, (помещение №___) находится в длительном пользовании (в возможно и собственности) других лиц.
Истец просит признать за ней отсутствующим право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ____ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РС (Я) внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Определением суда от 03.03.2025 Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) исключено из числа ответчиков. ФИО2 исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве ответчика. Привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ГСПК «Маяк-21 век», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5.
Определением суда от 26.03.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер ФИО6, ФИО7.
Определением суда от 17.04.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Бюро технической инвентаризации».
Определением суда от 11.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмет спора привлечена Окружная администрация города Якутска.
Определением суда от 08.07.2025 ФИО2 исключена из ответчиков, привлечена как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Привлечен в качестве ответчика ГСПК «Маяк-21 век».
В судебном заседании истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, направила представителя по доверенности ФИО8, которая поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО9, поддержала исковые требования.
В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО10 рассмотрение иска оставила на усмотрение суда.
На судебное заедание ответчик ГСПК «Маяк-21 век», третьи лица - ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации», Управление Росреестра по РС (Я) извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представителей, ходатайств не направили, об отложении судебного заседания не просили.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на неё саму. Принимая во внимание, что ответчик ГСПК «Маяк-21 век» извещено о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что ____ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи, предметом договора является передача нежилого помещения по адресу: РС ____, кадастровый номер: №, запись регистрации ____ года № ___ Согласно п. 1.2.1. указанного договора цена имущества, указанного в пункте 1.1.1 составляет: 1900000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от ____ года ФИО2 передала, а ФИО1 приняла объект, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер: №.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Спецгеокадастр» ФИО11 от ____, в ходе натурного обследования и анализа документов, нежилого помещения с кадастровым номером № следует, что, приобретенное на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № ___ от ____ г. нежилое помещение расположено на втором этаже нежилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____. При первичном кадастровом учете и регистрации права предыдущими собственниками была допущена ошибка. А именно при распределении помещений. Так, настоящий собственник, ФИО1, приобрела в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, с площадью ___ кв.м. расположенное по адресу: ____ А фактически предоставили помещение с номером ___, с площадью ___ кв.м. Данное нежилое помещение расположено на 2 этаже, 3 подъезд, левое крыло, крайнее помещение справа.
Вышеуказанное заключение подтверждается так же техническим паспортом на здание: гаражи с нежилыми помещениями по адресу: ____ ГСПК «Маяк» и фото таблицами к заключению.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ____ следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: ____, имеет площадь ___ кв.м., этаж 2, ____ года зарегистрировано право собственности ФИО1.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ____ следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположено по адресу: ____, этаж 2, сведения о собственнике отсутствуют.
Таким образом, ФИО3 фактически владеет и пользуется помещением площадью ___ кв.м., с номером ___, по адресу: ____ Помещение расположено на 2 этаже, 3 подъезд, левое крыло, крайнее помещение справа, на которое не зарегистрировано ее право собственности.
Так, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, изучив представленные истцом правоустанавливающие документы, исходя из того, что ФИО1 полностью оплачена стоимость по договору купли-продажи от ____, фактически ей передано помещение №___, а не ___, представлены доказательства несения бремени расходов содержания помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ помещение ___ и признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ помещение ___.
Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено: 13.08.2025