№2-68/22
36RS0003-01-2021-003113-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 15 июня 2022 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Шарашкиной В.И.,
с участием ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 (правопреемникФИО7) к ФИО4 о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикуФИО4 указав, что она и ответчик 16.09.2019г. в г.Воронеже составили расписку о передаче аванса в размере 50 000 руб., в обеспечение исполнения покупателем обязательств по приобретению квартиры по адресу <...>. Поскольку в установленной распиской срок основной договор заключен не был и сделка купли-продажи квартиры не состоялась ФИО7 неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой о возврате аванса в размере 50 000 руб. С требованием о заключении основного договора купли-продажи ответчик не обращался. Переданная денежная сумма является авансом, поскольку была передана в счет предоплаты. Согласно расписке основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 16.12.2019г., но данный договор не заключен, денежные средства не возвращены. В связи с чем, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019г. по 18.06.2021г. в сумме 3 690 руб. 98 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика аванс по расписке от 16.09.2019г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019г. по 18.06.2021г. в сумме 3 690 руб. 98 коп., с последующим начислением процентов по день фактического возврата денежных средств; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 811 руб., почтовые расходы в общей сумме1 796 руб. 80 коп.;расходы по оплате услуг представителя в сумме 9 500 руб. (л.д.5-8).
Определением суда от 29.11.2021г. производство по делу приостановлено до определения правопреемников ФИО7, умершей 17.10.2021г. (л.д.84).
Определением Левобережного районного суда от 25.05.2022г. произведена замена истца ФИО7 на ее правопреемника ФИО3 (л.д.124,125).
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.126,137-141). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании ответчик ФИО2 по требованию о взыскании суммы аванса возражений не имел, по требованию о взыскании процентов возражал. Суду пояснил, что свой новый адрес он истцу не сообщал.
Выслушав ответчика, проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ответчику ФИО2 в период с 06.06.2013г. по 03.06.2020г. на праве общей долевой собственности принадлежалаквартира по адресу (л.д.134-136).
Из представленной в материалы дела расписки от 16.09.2019г. следует, что ФИО2 получил от ФИО1 50 000 руб. в качестве задатка за квартиру по адресу , стоимостью 2 150 000 руб. Аванс взял в обеспечение исполнения покупателем в качестве его обязательств по приобретению квартиры в течение трех месяцев. Сумма аванса входит в стоимость квартиры (л.д.12).
Из материалов дела следует, что ФИО5 обращалась к ответчику с требованием о возврате суммы аванса посредством СМС сообщений и направляла по указанному ответчиком в расписке адресу претензии (л.д.15-17,19-21,23-30,34-46,48,51-54).
В ходе судебного разбирательства факт получения от ФИО1 денежных средств в размере 50 000 руб. ответчиком не оспаривался, как и не оспаривалась представленная со стороны истца СМС переписка.
Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ)
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Исходя из положений ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Суд также учитывает и разъяснения, изложенные в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ). Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4 ст.380 ГК РФ).
Положениями статьи 381 ГК РФ закреплено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ).
При этом аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Вместе с тем, учитывая вышеприведенные нормы права, представленная расписка не содержит элементы предварительного договора и не содержит существенных условий договора купли-продажи квартиры.
Учитывая, что между сторонами ни предварительный договор купли-продажи квартиры, ни основной договор купли-продажи квартиры не заключался, переданная ФИО7 по расписке сумма в размере 50 000 руб. является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
Наличия правовых оснований для удержания ответчиком переданных ему по расписке денежных средств в размере 50 000 руб. судом не установлено.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статьи 1112 ГК РФ).
По запросу суда нотариусом нотариального округа городского округа ФИО8 представлены копии материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 (л.д.91-106), из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратился супруг наследодателя ФИО6, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1 (на квартиру, денежные средства на счетах).
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО6 (правопреемника ФИО7) денежную сумму в качестве аванса в размере 50 000 руб.
При разрешении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает следующее.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.395 ГК РФ).
Суд принимает во внимание, представленный расчет процентов за период с 17.12.2019г. по 18.06.2021г. в сумме 3 690 руб. 98 коп.(л.д.7), поскольку он проверен судом и является арифметически правильным, а также не оспорен ответчиком.
При этом,отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п.п.45,48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку сторона истца просит взыскать проценты по день фактического возврата денежных средств, в связи с чем, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2021г. по 17.10.2021г. (до дня смерти ФИО7) и за период с 25.05.2022г. (произведена замена ФИО7 ее правопреемником ФИО6) по 15.06.2022г. (день вынесения решения), поскольку до определения правопреемника ФИО7 у ответчика отсутствовала возможность возвратить сумму аванса соответственно проценты за данный период начисляться не могут.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
37
5,50%
365
278,77
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,50%
365
436,30
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
6,75%
365
323,63
Итого:
121
6,27%
1 038,70
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
14%
365
38,36
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
18
11%
365
271,23
50 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
9,50%
365
26,03
Итого:
22
11,14%
335,62
Таким образом, общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика составляет5 065 руб. 30 коп. =(3 690 руб. 98 коп. +1 038 руб. 70 коп. + 335 руб. 62 коп.).
Оснований для снижения в порядке ст.333 ГК РФ размера заявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется (абзац 4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При таких обстоятельствах, руководствуясь п.1 ст.395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за периодыс 17.12.2019г. по 17.10.2021г. и с 25.05.2022г. по 15.06.2022г. в общей сумме 5 065 руб. 30 коп.
Кроме этого, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы аванса, подлежат также удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ФИО6 подлежат судебные расходы: в общей сумме 1 796 руб. 80 коп.почтовые расходы (л.д.9,21,22,30,31,33,46,47); расходы на оплату услуг представителя за составление претензии и искового заявления в сумме 9 500 руб. (л.д.13,14,49,50) и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 811 руб. (л.д.3), поскольку данные расходы суд признает необходимыми, обоснованными и разумными.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 (правопреемник ФИО7) к ФИО4 о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежную сумму в качестве аванса по расписке от 16.09.2019г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 17.12.2019г. по 17.10.2021г. и с 25.05.2022г. по 15.06.2022г. в общей сумме 5 065 руб. 30 коп., почтовые расходы в общей сумме 1 796 руб. 80 коп.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 9 500 руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 811 руб., а всего в сумме 68 173 (шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят три) руб. 10 коп.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 16.06.2022г. и по день уплаты основной суммы долга 50 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Турбина А.С. Турбина