№2-1209/2025 мотивированное решение
УИД № изготовлено 25.09.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г. Ростов Великий, Ярославской обл.
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Яковлевой Л.В.,
при секретаре Снытниковой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Сергеева Н.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В основании иска указывает, что в декабре 2005 года председателем СПК (колхоз) «Вперед» Борисоглебского района Ярославской области ФИО1, была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>, в котором он проживает по настоящее время. Колхоз «Вперед» в 1992 году реорганизован в ПК «Вперед», а в 2000 году ПК «Вперед» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вперед». В декабре 2009 года было создано ООО «Вперед» являющееся правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Вперед». В настоящее время ООО «Вперед» ликвидировано без правопреемства, судьба спорной квартиры не определена, в муниципальную собственность не передана. Документов, прямо подтверждающих принадлежность спорной квартиры на каком-либо праве СПК (колхоз) «Вперед» или ООО «Вперед», обнаружить не представилось возможным. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН и кадастровый учет отсутствуют. С момента вселения в квартиру в декабре 2005 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственной, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает её техническое состояние. Ссылаясь на статью 234 ГК РФ, просит признать право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Сергеев Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО1 будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебном заседании участия не принимал, направил в суд представителя.
Ответчик администрации Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебном заседании участия не принимал, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований. не возражала.
Ответчик администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебном заседании участия не принимал, представителя в суд не направил.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебном заседании участия не принимало.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В пункте 3 ст. 218 ГК РФ говорится, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).
Пункт 2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущества у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено, что в декабре 2005 года председателем СПК (колхоз) «Вперед» Борисоглебского района Ярославской области Истцу, была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес> в которой он проживает по настоящее время. Колхоз «Вперед» в 1992 году реорганизован в ПК «Вперед», а в 2000 году ПК «Вперед» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вперед». В декабре 2009 года было создано ООО «Вперед» являющееся правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Вперед». В настоящее время ООО «Вперед» ликвидировано без правопреемства, судьба спорной квартиры не определена, в муниципальную собственность не передана. Документов, прямо подтверждающих принадлежность спорной квартиры на каком-либо праве СПК (колхоз) «Вперед» или ООО «Вперед», обнаружить не представилось возможным. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН и кадастровый учет отсутствуют.
С момента вселения в квартиру в декабре 2005 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственной, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает её техническое состояние.
Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом ФИО1 как своим собственным ( с декабря 2005 года – п.2 ст. 234 ГК РФ ) не оспаривался ответчиками, подтверждается материалами дела.
С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Яковлева