дело №
23RS0№-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3 М.С. с иском о взыскании задолженности по договору займа № от 19.02.2021г. в размере 2972500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 23063 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что 19.02.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ответчику денежные средства в размере 1000000 рублей, с условием возврата до 19.01.2022г., с уплатой процентов за пользование займом в размере 5,0% ежемесячно, неустойкой в размере 1,0% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств, был заключен договор залога – квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.
В связи с неоплатой ответчиком указанной задолженности, истец обратился в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском о взыскании задолженности. 31.08.2021г. Ленинским районным судом г.Краснодара вынесено решение о взыскании с ФИО3 М.С. суммы задолженности по договору займа, рассчитанной по состоянию на 19.07.2021г.
После вынесения решения суда ответчик не произвел ни одного платежа в счет исполнения решения суда.
В связи с тем, что проценты насчитаны и взысканы судом на дату 19.07.2021г., а фактически задолженность не оплачена, ответчик обязан уплатить дополнительно процентына текущую дату за пользование суммой займа, начисленные по ставке 5% за каждый месяц от суммы займа, а также неустойку от суммы просроченного займа.
Размер просроченной задолженности на момент подачи искового заявления по договору займа составляет: 350000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа, начисленные по ставке 5,0 % ежемесячно (с 19.08.2021г. по 19.02.2022г. составила 350000 рублей; неустойка за период с 20.08.2021г. - 19.09.2021г. составила 2622500 рублей.
21.12.2021г. истцом ответчику была направлена претензия, которая также оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФсуд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что 19.02.2021г. между ФИО2и ФИО3 М.С. был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере1000000 рублей, с условием возврата до 19.01.2022г.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной подписью ФИО3 М.С. в Договоре займа от 19.02.2021г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истец ранее обращался с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 31.08.2021г. с ФИО3 М.С. в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 19.02.2021г. в размере 2622000 рублей из которых: 1000000 сумма - основного долга, 250000 рублей - проценты за пользование займом, 1372000 рублей - неустойка, а также расходы на оплату услуг юриста в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 21310 рублей.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, пределы преюдиции в данном случае ограничены кругом обстоятельств, установленных при рассмотрении судом гражданского дела. Эти обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным судебным постановлением в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.
Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 31.08.2021г., размер задолженности процентов и неустойки по договору займа от 19.02.2021г., определен по состоянию на 19.07.2021г.
При этом, решением суда договор займа не был прекращен и продолжал действовать до момента его фактического исполнения.
Ответчик решение суда не исполнил.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу требований п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что по окончании срока действия договора обязательства сторон по нему прекращаются, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Таким образом, поскольку договор займа, после принятия судебного постановления продолжал свое действие, то на сумму основного долга, взысканного судом, подлежали начислению проценты за пользование денежными средствами по ставке 5,0 % годовых за период с 19.08.2021г. и неустойки с в размере 1,0% за каждый день просрочки обязательств, за период с 20.08.2021г.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору займа, в виде процентов за пользование денежными средствамиза период с 19.08.2021г. по 19.02.2022г. составила 350000 рублей; неустойка за период с 20.08.2021г. - 19.02.2022г. составила 2622500 рублей.
Данный расчет задолженности был проверен судом, математически верный, соответствует закону и условиям договора займа, возражений по представленному расчету, в силу ст. 56 ГПК РФ, от ответчика не поступило, сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.
При указанных обстоятельствах, судом установлено нарушение условий договора займа, следовательно, требования истца,в данной части, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 М.С., заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога является: квартира, назначение: жилое, площадь общая 42,9 кв.м., жилая 28,5 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Недвижимость находится в залоге (ипотеке) у ФИО3 М.С. с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке » указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.
Из материалов дела следует, что 01.03.2021г. ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В обоснование требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога, истец ссылается на определенную сторонами залоговую стоимость квартиры в размере 2500000 рублей.
Учитывая значительный рост цен на рынке недвижимости с марта 2021 по 2022 год, суд считает необходимым на основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализацию предмета залога, определить путем его продажи с публичных торгов в порядке, определенном гражданским законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 23063 рублей.
Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако, необходимо учитывать, что ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд, обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки необходимых документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.
Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 -237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа № от 19.02.2021г. в размере 2 972 500 рублей, в том числе: проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с 19.08.2021г. по 19.02.2022г. - 350000 рублей, неустойка за период с 20.08.2021г. - 19.02.2022г. - 2622500 рублей; а также судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 23063 рублей, по оплате услуг юриста в размере 10000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру - назначение: жилое, площадь общая 42,9 кв.м., жилая 28,5 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, принадлежащую ФИО1
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в
течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: