Строка 142 г
Дело № 2-1219/2025
36RS0035-01-2025-002028-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 17 октября 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что по договору купли-продажи, заключенного между ним и ответчиком, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. Истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка в размере 250000 руб., земельный участок был мне передан в день подписания договора купли-продажи и с указанного времени ФИО1 пользуется спорным земельным участком. В 2025 г. ФИО1 начал оформление земельного участка с уточнением местоположения границ, но не смог зарегистрировать право собственности, поскольку предыдущий собственник не зарегистрировал свое право на земельный участок и в настоящее время без проведения процедуры межевания, это сделать не представляется возможным. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства в следующих границах и координатах согласно плану ООО «АртГеоКом» от 24.06.2025 г.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении исковые требования признал в полном объёме, представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.
Третье лицо администрация Семилукского муниципального района Воронежской области о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
В силу п. п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.
Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Семилукского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3.(продавец) и ФИО1.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства согласно плану земельного участка от 11.06.1996 г. (приложение к свидетельству на право собственности на землю серия № № выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Семилукского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 договора установлено, что ФИО1 в полном объеме оплатил стоимость земельного участка в размере 250000 руб. Земельный участок был передан истцу в день подписания договора купли-продажи и с указанного времени он пользуется спорным земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст.422ГК РФ)
Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет.
ДД.ММ.ГГГГ участок передан в фактическое владение ФИО2 по передаточному акту.
Условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства, сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, и его цене. В договоре купли-продажи от 07.04.2016г. такие данные содержатся.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В 2025 г. ФИО1 начал оформление спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством с уточнением местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства, но не смог зарегистрировать право собственности, поскольку предыдущий собственник не зарегистрировал свое право на земельный участок и в настоящее время без проведения процедуры межевания, это сделать не представляется возможным.
В соответствии с планом ООО «АртГеоКом» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства имеет следующие границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (абз. 3).
Вместе с тем, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные п.1, 3 ст. 454 ГК РФ, сторонами соблюдены. ФИО3 в тот момент, когда являлся законным собственником участка, совершил в отношении него распорядительные действия: заключил договор купли- продажи, получил деньги за участок и передал его по акту приема-передачи. В результате этих действий ФИО1, как покупатель, получил как сам участок, так и определенный объем прав в отношении него.
Являясь законным владельцем участка, ФИО1 не передавал его другим лицам. До настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется участком, участок из его владения не выбывал.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.
Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства в следующих границах и координатах согласно плану ООО «АртГеоКом» от 24.06.2025 г.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025