дело №2-1323/2025

УИД18RS0005-01-2024-006966-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тебеньковой Е.В., при секретаре судебного заседания Антоновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м в квартире, состоящей из шести комнат, общей <данные изъяты>.м, находящейся по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому истец приобрел в собственность комнату, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м в квартире, состоящей из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: УР, <адрес> <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную комнату. Во исполнение договора истцом ответчику выплачена сумма в размере 380 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности комнаты, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Как разъяснено в п.п. 67,68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 ч.1,4 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил комнату (далее – жилое помещение), состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты>.м в квартире, состоящей из шести комнат, общей площадью <данные изъяты>.м, находящейся по адресу: УР, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Продавцу на основании договора передачи комнат в квартире коммунального заселения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Первомайского района г. Ижевска, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Указанное жилое помещение продано «Покупателю» за 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу следующим образом: - 77000 рублей в день подписания Договора за счет личных средств «Покупателя»; - 303000 рублей выплачивается в течение пяти дней после государственной регистрации права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением для приобретения недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Ризолит Инвест», заключенному в <адрес> между ФИО1 и ООО «Ризолит Инвест», на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа, из расчета 2,66% в месяц в конце срока договора займа.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости в обеспечение обязательств, принятых указанному договору займа, считаются находящимися в залоге у ООО «Ризолит Инвест» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (п.3).

Настоящий договор и переход права собственности на отчуждаемое жилое помещение в квартире по настоящему договору к «Покупателю» подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики (ст.ст. 433,551 ГК РФ) (п.6).

В соответствии с актом передачи объекта, продавец ФИО2 передал, а Покупатель принял комнату (жилое помещение), состоящее из одной комнаты общей площадью 9,3 кв.м в квартире, состоящей из шести комнат, общей площадью 76,1 кв.м, находящейся по адресу: УР, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Продавец передал, а Покупатель принял все необходимые документы для регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Акта).

Согласно собственноручно составленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла от ФИО1 380000 рублей за проданную ею комнату, находящуюся по адресу: УР, <адрес>-<адрес> <адрес>, кадастровый №. Как указано в расписке, оплата произведена полностью, претензий не имеет.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, истцом получена выписка из ЕГРН. При этом, при регистрации права собственности сделана запись об обременении в пользу ФИО2 – ипотека в силу закона.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен способы защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим. Возможны и иные способы предусмотренные законом. Истцом в качестве способа защиты права избран такой способ как прекращение обременения в виде ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке со ссылкой на те обстоятельства, что она является собственником спорного жилого помещения, имеющего обременение в виде ипотеки, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о снятии обременения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 407 ГК РФ).

Обязательство прекращает надлежащее исполнение (ст.408 ГПК РФ), при том залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с главой IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе, через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Указанная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а лишь содержит порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Так, согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи комнаты, (жилое помещение), состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м в квартире, состоящей из шести комнат, общей площадью <данные изъяты>.м, находящейся по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Предусмотренная договором стоимость объекта – 380 000 руб. уплачена покупателем продавцу полностью, что подтверждено собственноручно составленной им распиской. Объект недвижимости передан покупателю продавцом согласно акту приема-передачи. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, истцом получена выписка из ЕГРН. Соответственно, собственником указанного жилого помещения является ФИО1

Несмотря на то, что оплата по договору покупателем ФИО1 произведена в полном объеме, продавец ФИО2 уклонилась от явки в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости.

Между тем, у ФИО1 отсутствует задолженность перед ФИО2, сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, с учетом установленного судом факта исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение от обращения ответчика (залогодержателя) в добровольном порядке в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, принимая во внимание положения п. 1 ст. 352 ГК РФ и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, находящейся по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения изменений в Единый государственных реестр недвижимости на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тебенькова Е.В.