Решение по делу № 02-4797/2025 от 09.12.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД 77RS0023-02-2025-002522-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4797/2025 по иску ФИО1 к ООО «МонАрх-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МонАрх-Сервис», в котором просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, отражённые в протоколе № 1 от 21.11.2024 недействительными.

В обоснование заявленных требования истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес и нежилого помещения (машино-место 857 на - 2 этаже) по тому же адресу. Управление МКД осуществляется на основании договора от 01.12.2024 ООО «МонАрх-Сервис». В период с 29.04.2024 по 18.11.2024 ответчиком проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, а именно: очная часть общего собрания состоялась 29.04.2024 в 18 час. 00 мин. по адресу: адрес; заочная часть общего собрания состоялась в период с 20 час. 00 мин. 29.04.2024 по 17 час. 00 мин. 18.11.2024.

Согласно Протоколу № 1 от 21.11.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД общим собранием рассмотрены следующие вопросы повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений МКД;

2. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений МКД;

3. Утверждение с 01.12.2024 размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилого/нежилого помещения, для нежилого помещения в подземной автостоянке, а также соответствующего ему перечня оказываемых услуг/выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По указанным вопросам повестки дня внеочередного общего собрания приняты положительные решения согласно представленным ответчиком предложениям.

Истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проведено с нарушениями норм действующего законодательства, принятые на нем решения незаконны и нарушают его права и законные интересы, в связи с чем подлежат отмене.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МонАрх-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представил в суд письменные возражения, согласно которым просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 21.11.2024, отсутствуют.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1. ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу указанных правовых норм отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес и машино-места 857, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «МонАрх-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 10.12.2021.

28.03.2024, 08.04.2024 ООО «МонАрх-Сервис» сообщило о проведении 29.04.2024 по 18.11.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

Актом о размещении сообщения о проведении с 29.04.2024г. по 18.11.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования от 16.04.2024 и фотоснимками зафиксирован факт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

В период с 29.04.2024 с 18 час. 00 мин. (очная часть) по 29.04.2024 20 час. 00 мин. - 18.11.2024 17 час.00 мин. (заочная часть) по инициативе ООО «МонАрх-Сервис» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, повестка которого включала следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 2.Выбор счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принявших участие во внеочередном общем собрании. 3. Утверждение с 01.12.2024 размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для жилого/нежилого помещения, для нежилого помещения в подземной автостоянке, а также соответствующего ему перечня оказываемых услуг/выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу № 1 от 21.11.2014, которым были оформлены результаты проведения собрания, по вопросу № 1 повестки было принято решение избрать председателем внеочередного общего собрания собственников ООО «МонАрх-Сервис» в лице уполномоченного представителя, секретарем внеочередного общего собрания собственников избрали фио, собственника кв.255 в многоквартирном доме. По вопросу № 2 повестки было принято решение выбрать для подсчета голосов следующих лиц: председателя счетной комиссии - фио собственника кв.255 в многоквартирном доме, членов счетной комиссии: ООО «МонАрх-Сервис» в лице уполномоченного представителя фио, собственника кв.93 в многоквартирном доме. По вопросу № 3 повестки было принято решение утвердить с 01.12.2024 размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес для жилого/нежилого помещения в размере - сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц без учета в ее составе расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, для нежилого помещения в подземной автостоянке (в т.ч. машино-места, не оборудованного парк-системой) в размере - сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц без учета в ее составе расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,для нежилого помещения в подземной автостоянке (машино-места, оборудованного парк-системой) в размере - сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц без учета в се составе расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также соответствующий ему перечень оказываемых услуг/выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из протокола № 1 от 21.11.2024 и реестра собственников помещений в МКД следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением площади мест общего пользования) составляет - 149 740,10 кв.м, что составляет 100% от общего количества голосов собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, обладающие общей площадью 89 082,93 кв.м, что составляет 59,49% голосов от общего количества голосов собственников. Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений по повестке дня общего собрания имелся.

Согласно бюллетеню голосования от 29.04.2024 по первому, второму, третьему вопросу ФИО1 проголосовал против, подпись на бюллетени истца присутствует, последним не оспаривается.

Рассматривая довод истца о том, что ответчиком нарушено установление платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нарушен порядок предварительного обсуждения такой платы, суд не находит его состоятельным ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»; л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

28.03.2024 ответчиком составлен акт о размещении предложения управляющей организацией о размере платы за содержание помещения. Данный факт подтверждается представленными ответчиком фотоснимками.

По вопросу предоставления информации по организации общего собрания собственников (в т.ч. предлагаемого нового размера платы за содержание помещения) истцом были направлены ответчику обращения вх. № МФ-93 и вх. № МФ-94 от 22.04.2024, вх. № МФ-97 о т 25.04.2024, на которые был дан ответ за исх. № МФ-64 от 27.04.2024.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») следует, что в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).

Доказательств того, что истец обращался к ответчику в период проведения общего собрания собственников с требованием о предоставлении акта обследования состояния многоквартирного дома материалы дела, не содержат, сторонами не представлено.

Суд не принимает довод истца о том, что обоснованное предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором должны содержаться расчет и обоснование размера платы представлены заблаговременно не были, поскольку доказательств отказа истцу в предоставлении указанной информации суду не представлено.

Из анализа протокола № 1 от 21.11.2024 следует, что на рассмотрение общего собрания собственников были представлены: перечень работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также периодичность их выполнения. Таким образом, собственники, при принятии решения по утверждению платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имели представление по объему и периодичности услуг/работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по предложенной управляющей организацией стоимости.

Собственники выразили свое согласие с перечнем услуг/работ, периодичностью их оказания/выполнения и их стоимостью.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома законодательно не регулируется и устанавливается по соглашению сторон (ст. 424 ГК РФ).

Стоимость услуг/работ является договорной и подлежит оплате в порядке, установленном договором и решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

На основании изложенного, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден собственниками помещений в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и является соразмерным утвержденному перечню и объемам выполняемых управляющей организацией работ (услуг).

Суд не принимает довод истца о нарушении ответчиком требований к оформлению протокола внеочередного собрания собственников, ввиду следующего.

Согласно п. 7 приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор» в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении общего собрания, направленного собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частями 2 и 3 статьи 47 1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующего требованиям части 5 статьи 45, части 4 статьи 47 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Суд обращает внимание, что на период проведения внеочередного собрания собственников в 2024 действовал Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Согласно п.7 указанного приказа номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

Общее собрание собственников по спорному протоколу проведено в 2024, доказательств проведения иных собраний собственников в 2024 материалы дела не содержат, сторонами не представлено, что позволяет суду прийти к выводу, о том, что собрание собственников, проведенное в период с 29.04.2024 с 18 час. 00 мин. (очная часть) по 29.04.2024 20 час. 00 мин. - 18.11.2024 17 час.00 мин. (заочная часть) является единственным проведенным собранием в 2024, соответственно номер 1 указанный в протоколе общего собрания является верным и соответствует установленным судом обстоятельствам.

Из буквального толкования протокола № 1 от 21.11.2024 следует, что председателем общего собрания собственников и членом счетной комиссии от лица ООО «МонАрх-Сервис» уполномочен выступать фио, действующий на основании доверенности от 28.03.2024. В протоколе № 1 от 21.11.2024 имеется указание на список лиц, присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который является приложением № 7 к данному протоколу. Из указанного списка следует, что на очной части общего собрания собственников присутствовал один собственник - ФИО1 Тот факт, что на очном собрание присутствовал только истец не является основанием для признания протокола № 1 от 21.11.2024 и приложений к протоколу недействительным, поскольку присутствие на очном собрании является правом жильцов, а обязанностью является участие в общем собрании, что возможно сделать и в заочной форме.

Из буквального толкования 3 вопроса протокола № 1 от 21.11.2024 следует, что есть указание на утвержденный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующий ему перечень оказываемых услуг/выполняемых работ, который является приложением к данному протоколу (приложение № 10), т.е. приложение конкретного документа к протоколу (как неотъемлемой его части) позволяет идентифицировать данный документ (информацию, содержащуюся в нем без указания реквизитов (которые в самом документе не предусмотрены) и обеспечить правильное его понимание.

Информация об условиях оказания ООО « МонАрх-Сервис» услуг «Содержание консьержной службы» и обеспечение доступа: Контрольно-пропускной пункт, контроль прилегающей территории и патрулирование» в многоквартирном доме, которая указана в приложении № 13 и № 14 к протоколу № 1 от 21.11.2024, является дополнительной информацией к некоторым видам услуг из утвержденного перечня оказываемых услуг/выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствующего ему размеру платы, на которые имеется указание в 3 вопросе протокола № 1 от 21.11.2024,

Таким образом, суд приходит к выводу, что протокол № 1 от 21.11.2024 с приложениями был утвержден собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме голосования не была нарушена процедура его проведения, инициатива принадлежит лицу, являющемуся управляющей компанией, имелся кворум для принятия решений, в связи с чем оспариваемые решения общего собрания являются действительными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МонАрх-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова