Решение по делу № 2-155/2025 от 26.03.2025

УИД:26RS0029-01-2024-009353-51

Дело № 2-155/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Пожидаева С.Г., (действующей на основании ордера и доверенности),

представителя администрации г. Пятигорска-Старыгина О.А., (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО4, умерший в апреле 2024 г. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого она и ФИО4 договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель обязался принять в собственность и оплатить, а продавец обязался продать и передать в собственность квартиру общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Основной договор купли-продажи заключен не был по причине смертипродавца.

Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании наследственного дела №, зарегистрированного в реестре №-н-26-2022-6-109 нотариусом <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, указанное обстоятельство и послужило причиной заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В силу п. 1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость указанной квартиры определена сторонами в сумме - 7.500.000 рублей. Цена договора является существенным условием договора. При этом расчет по предварительному договору купли-продажи между сторонами произведен до подписания основного договора в полном объеме. Она полностью рассчиталась за квартиру, претензий друг к другу не имели. Факт полного расчета подтверждается распиской на сумму - 7.500.000 рублей, подтверждающей получение денежных средств в полном объеме.

Приобретаемая недвижимость - квартира истцом была полностью осмотрена, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. Она была удовлетворена качественным состоянием приобретаемой квартиры. Квартира являлась пригодной для проживания.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5) на момент заключения настоящего договора Продавец имеет задолженность на вышеуказанную недвижимость по текущим коммунальным платежам, которые он обязуется погасить полностью до заключения основного договора купли-продажи.

Если был заключен предварительный договор с продавцом, который до момента заключения основного договора умер, то покупатель может требовать у наследников, принявших недвижимое имущество, исполнить обязанности по предварительному договору.

В апреле 2024 года ФИО4 умер, не успев исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство послужило причиной невозможности осуществления регистрации перехода права собственности, приобретенного истцом имущества - квартиры общей площадью 56,6 кв. м. кв. м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Согласно информации полученной посредством Интернет ресурса Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации «Реестр наследственных дел» - наследников у умершего ФИО4 нет.

Все имеющиеся у ФИО4 документы, относящиеся к объекту продажи, а именно копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, копия свидетельства о смерти наследодателя ФИО3, а также копия выписки из ЕГРП были переданы продавцом покупателю.

В силу п. 4.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры она и ФИО4 произвели фактическую передачу квартиры, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств. Она получила ключи от приобретенной квартиры, ключ от входа в подъезд.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждают факт того, что предварительный договор купли-продажи имеет все признаки основного договора между сторонами.

Считает, что указанная квартира была приобретена в собственность на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью оплатила приобретенную квартиру, а продавец фактически ее передал, в силу чего указанный договор является заключенным и исполненным основным договором купли-продажи квартиры.

Она с целью исключения квартиры из состава наследства обратилась с указанным заявлением к нотариусу <адрес> ФИО8, в котором просила исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего в апреле 2024 года, квартиру площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Ввиду того, что наследники ФИО4 отсутствуют, а покупатель произвела полную оплату приобретенной недвижимости, квартира при жизни наследодателя был отчуждена им на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к покупателю в момент подписания предварительного договора, и в состав наследственного имущества не вошла.

Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО4, оспорен не был.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Просит суд признать основным договором купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим в апреле 2024 года.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего в апреле 2024 года, квартиру общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: <адрес>, РСФСР, адрес места жительства: <адрес>, снята с регистрационного учета, право собственности на квартиру, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации за ФИО4, права собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> регистрации Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную квартиру за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: место рождения: <адрес>, РСФСР, адрес места жительства: <адрес>, снята с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ представлено суду заявление об уточнении исковых требований, которым просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим в апреле 2024 года, принявшим наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в виде квартиры, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Признать основным договором купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим в апреле 2024 года.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего в апреле 2024 года, квартиру общей площадью - 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: <адрес>, РСФСР, адрес места жительства: <адрес>, снята с регистрационного учета, право собственности на квартиру, общей площадью - 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Пожидаева С.Г., действующая на основании ордера и доверенности, поддержала заявленные истцом требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска-Старыгина О.А., действующий на основании доверенности, просил суд в иске отказать, поскольку истец не был лишен права своевременно обратиться в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО1, представитель УФС ГРК И К по <адрес>, нотариус ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, материалы наследственных дел № и №, и заключение судебного эксперта №.02/25 от ДД.ММ.ГГГГ, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Так ст. 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В отношении приведенных нормативных положений в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В свою очередь, п. 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же, п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, а действующее законодательство предусматривает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду, рассматривающему данное требование, надлежит проверить фактическое исполнение заключенной сторонами сделки, не прошедшей государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи: отец ФИО9 и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти данное имущество по правилам ст. 1153 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», унаследовано единственным наследником - сыном ФИО4, по заявлению которого ДД.ММ.ГГГГ также открыто наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

В данной связи, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО4, умершего в апреле 2024 года, принявшим наследство после смерти ФИО3 в виде квартиры, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежала <адрес>, корпус 1 <адрес>, на основании обменного Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Пятигорского городского Совета депутатов трудящихся.

Из представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» следует, что в Реестре муниципального имущества <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, не значиться.

Согласно справе ТСЖ «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ умершая ДД.ММ.ГГГГ член ТСЖ «Гигант» ФИО3, проживавшая по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, паевой взнос выплачен полностью.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В силу п. 2 ст. 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и п. 2 ст. 8.1 (действующей в настоящее время) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Из представленного суду платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за февраль 2025 г. следует, что на имя ФИО3 открыт лицевой счет № для оплаты услуг, представляемых по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Усть-Каменогорска, <адрес>, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Каменогорского гор. ЗАГСа, <адрес>, указаны родители: отец - ФИО2, мать - ФИО3.

Из исследованного судом наследственного дела № после смерти ФИО3 следует, что единственным наследником, после смерти указанного наследодателя, обратившегося в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, являлся сын - ФИО4

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 и ФИО4 договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель обязался принять в собственность и оплатить, а продавец обязался продать и передать в собственность квартиру, общей площадью - 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В силу п. 1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость указанной квартиры определена сторонами в сумме - 7.500.000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора, уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора осуществляется путем передачи покупателем продавцу наличными деньгами в размере - 7.500.000 рублей, в момент подписания данного договора.

Факт полного расчета подтверждается распиской на сумму - 7.500.000 рублей, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме.

В силу п. 4.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО1 и ФИО4 произвели фактическую передачу квартиры, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств. Покупатель получила ключи от приобретенной квартиры, ключ от входа в подъезд.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер в апреле 2024 г. в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из исследованного судом наследственного дела после смерти ФИО4, умершего в апреле 2024 г. № усматривается отсутствие наследников по закону, либо по завещанию.

Из указанного наследственного дела следует, что ФИО1, с целью исключения квартиры из состава наследства обратилась с указанным заявлением к нотариусу <адрес> ФИО8, в котором просила исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего в апреле 2024 года, квартиру площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений стороны истца и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: покупатель - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ФИО10 по цене и на условиях, указанных в договоре, а ФИО10 - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Одним из способов наследования по закону является наследование выморочного имущества.

Как следует из ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Указанное свидетельствует о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> была приобретена в собственность на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем полностью оплачена стоимость, обусловленная договором, а продавец фактически её передал проданное имущество покупателю, в связи с чем, указанный договор является исполненным и заключённым.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Ввиду того, что наследники ФИО4 отсутствуют, а покупатель произвела полную оплату приобретенной недвижимости, квартира при жизни наследодателя была отчуждена им на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к покупателю в момент подписания предварительного договора, и в состав наследственного имущества не вошла.

Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО4, оспорен не был.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать имущество во владение, оставаясь его собственником.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ст. 432, 433 ГK РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно передачей вещи передать покупателю eё принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п. 2 ГК РФ).

Форма и содержание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

По мнению суда, данный договор не противоречит закону.

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждено п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что ФИО4 получил от истца 7.500.000 рублей до подписания договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В апреле 2024 г. ФИО4 умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, в связи, с чем стороны не успели зарегистрировать указанную сделку в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обстоятельствами, имеющими значение для дела и, подлежащими доказыванию являются: факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и факт невозможности регистрации перехода права собственности.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства стороны истца по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения ООО «ЦЭ СКФО» №.02/25 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным экспертом ФИО11 следует, что подписи от имени ФИО4 в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО4.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебным экспертом ФИО11 исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Экспертное заключение мотивировано, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, сделка по отчуждению имущества является заключенной, спорное имущество подлежит исключению из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО4, поскольку недвижимое имущество было продано ФИО1 при жизни, а возникшее у истца на основании договора право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим в апреле 2024 года, принявшим наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в виде квартиры, общей площадью 56,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2025 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили