63RS0038-01-2024-010274-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,
при секретаре Ломакиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-989/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Кировский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что истец ФИО4 с 2014 г. постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно со своей супругой ФИО3 и несовершеннолетней дочерью ФИО5 При этом супруга и дочь зарегистрированы в указанной квартире.
Ранее спорная квартира принадлежала матери истца ФИО6, которая *** подарила указанную квартиру ответчику ФИО2 При этом между ними всегда была договоренность, что спорная квартира фактически является собственностью истца и в дальнейшем ответчик ФИО2 переоформит ее на имя истца.
*** между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения спорной квартиры. При этом истец и ответчик ФИО2 не смогли сразу обратиться в Управление Росреестра по Самарской области и зарегистрировать переход права собственности на квартиру по причине частных командировок истца. Поскольку договор дарения между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан, истец совместно с членами своей семьи постоянно проживал в спорной квартире, члены его семьи были в ней зарегистрированы, истец сделал за свой счет в квартире ремонт, нес бремя по оплате коммунальных платежей, а также считал, что даже в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, сделка дарения между истцом и ответчиком ФИО2 фактически состоялась.
Летом 2024 г. по причине возникших конфликтных отношений с отцом ФИО3, истец принял решение выписаться из принадлежащего отцу жилого дома в п.г.т. Смышляевка и прописаться в спорной квартире. Однако когда он обратился к ответчику ФИО2 с просьбой дать согласие на его регистрацию по месту жительства и зарегистрировать в Росреестре заключенный между ними договор дарения, истцу стало известно, что ответчик ФИО2, в нарушение ранее достигнутых между ними договоренностей, в 2022 г. подарила спорную квартиру отцу истца ФИО3
Истец считает, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор дарения спорной квартиры является мнимой сделкой, поскольку оспариваемый договор дарения был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. После совершения оспариваемой сделки ФИО3 фактически дар не принял, в спорную квартиру не вселялся, не переоформил на свое имя лицевой счет и не заключал от своего имени договора с ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на изменение титульного собственника, истец совместно с членами своей семьи продолжает пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные платежи, осуществлять ремонт и содержание квартиры. При этом государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не препятствует квалификации такой сделки ничтожной.
С учетом изложенного, истец ФИО4 просит признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности № от *** на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО3
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.
Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений судебные извещения, направленные в адрес ответчика по известным суду адресам, прибыли в место вручения корреспонденции, однако были возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.
Согласно абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений суду не представлено, причины, по которым не были получены судебные извещения, не известны.
Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившегося истца, ответчиков.
В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, что *** между ФИО6 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому квартиру № в объекте незавершенном строительством, площадью 117,20 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора дарения от *** за ФИО2 зарегистрировано право собственности, номер регистрации № от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
*** между ФИО2 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым Даритель, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя без принуждения, безвозмездно передает Одаряемому квартиру общей площадью 117,2 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.3 указанного договора на момент подписания настоящего договора в передаваемой квартире зарегистрированы члены семьи Одаряемого: ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО5
В соответствии с п.4 указанного договора Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанное недвижимое имущество.Пунктом 5 договора дарения от *** предусмотрено, что в результате дарения Одаряемый приобретает право собственности на подаренные объекты недвижимого имущества, с момента подписания настоящего договора.
После регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области перехода права собственности, Одаряемый становится собственником указанного объекта недвижимого имущества и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимое имущество. (п. 8 Договора дарения от ***).
В соответствии с п.9 Договора дарения передача указанного в настоящем договоре объекта недвижимого имущества Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется при подписании настоящего договора. Таким образом объект недвижимого имущества считается переданным с момента подписания настоящего Договора, так как последний одновременно является и актом приема-передачи недвижимого имущества.
При этом установлено в судебном заседании и из выписки из ЕГРН от *** следует, что перехода права собственности с ФИО2 на ФИО4 на основании договора дарения от *** не состоялось.
Вместе с тем в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что фактически по договору дарения от *** ФИО4 дар в виде спорной квартиры принял, совместно с членами своей семьи продолжил проживать в спорной квартире, нес затраты по ее содержанию и оплачивал коммунальные платежи, что подтвердил в ходе рассмотрения дела чеками по операциям на оплату коммунальных платежей за период 2023-2024 г.г.
Также в судебном заседании установлено, что супруга истца ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с ***
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что договор дарения *** между ФИО2 и ФИО4 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В деле отсутствуют сведения об обращении сторон по делу в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, договор дарения не требует государственной регистрации, если он заключен после ***, однако переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В связи с этим спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
*** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 (Даритель) безвозмездно подарил ФИО3 (Одаряемому) квартиру, назначение: жилое, общей площадью 117,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.
При этом как следует из п.2 указанного Договора до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется, обременения и ограничения прав отсутствуют, под арестом не значится, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от *** на основании договора дарения от *** за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом учитывается, что ФИО4, принял дар переданный дарителем ФИО2, проживают в спорной квартире, члены семьи истца – супруга ФИО3 и несовершеннолетняя дочь ФИО5 зарегистрированы в ней по месту жительства, владеют им, условия договора сторонами исполнены, даритель передал, а одаряемый принял имущество. Сделка по дарению имущества состоялась. Указанная сделка никем в установленном законом порядке не оспорена и недействительной не признана.
При этом ответчиком ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт принятия спорного недвижимого имущества в дар.
Данные обстоятельства свидетельствуют, о том, что договор дарения заключен между ФИО2 и ФИО3 без намерения произвести реальную передачу имущества, что противоречит правовой природе договора дарения.
Таким образом, требования истца о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) о признании договора дарения недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности № от *** на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО3.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 г.
Судья - Л.Н. Мячина