№2-1310/2023

72RS0019-01-2023-001292-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 июля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в лице законного представителя ФИО27, ФИО29; ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в лице законного представителя ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46; ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО63, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО3, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО4, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Муниципальному образованию городской округ город Тобольск в лице администрации г.Тобольска, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вега» обратилось в суд с требованием к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за услуги: по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м.

Требования мотивирует тем, что является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и обслуживание общего имущества МКД <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № и протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений, принято решение установить сумму оплаты: за услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб. /кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м. Полагает, принятое решение собственников нарушает права истца и законные интересы, является незаконным и необоснованным, данное решение принято в нарушение требования, установленного ч.7 ст.156 ЖК РФ

В судебном заседании представитель истца ООО «Вега» ФИО1 на иске настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что утвержденный ответчиками размер платы не учитывает ни требования законодательства относительно минимального перечня работ и услуг, ни технические характеристики и степень износа дома. Предложенный собственникам помещений в МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения, размещенный ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъезде МКД <адрес> являющийся экономически обоснованным и учитывающим требования по минимальному перечню работ (услуг), ответчиками при вынесении решения не учтен. Данный факт делает невозможным представление услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в объеме, соответствующем требованиям законодательства.

Представитель истца ФИО2 на иске настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Поддержала доводы представителя ФИО1

Ответчик ФИО3 с иском не согласен, суду пояснил, что им произведен расчет ежемесячной платы за жилищные услуги собственниками дома <адрес>, который составляет в сумме 33044,18 руб. За техническое обслуживание жилья управляющая компания получает от собственников МКД 396531,72 руб. в месяц. За ДД.ММ.ГГГГ потрачено на текущий ремонт 47000 руб., по актам выполненных работ из данной суммы использовано лишь 21299 руб. Повышать тарифы не имеет смысла.

Ответчик ФИО4 с иском не согласен, суду пояснил, что при голосовании подняли тарифы с учетом инфляции.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в лице законного представителя ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в лице законного представителя ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО63, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО3, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО4, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, представитель ответчика - Муниципального образования городской округ город Тобольск в лице администрации г.Тобольска, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Вега» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, 9 микрорайон.

Пунктом 2.1. данного договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственниками в соответствии с «Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию (приложени№) и санитарному содержанию общего имущества жилого дома (приложение№), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома» (приложени№).

На основании п. 4.1. договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается на срок не менее года и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость предоставляемых услуг определяется в следующем порядке: цена по содержанию и аварийному (внеплановому) ремонту жилого помещения составляет 9,37 руб./кв.м., в том числе плата за управление 1,44 руб./кв.м., 5,94 руб./кв.м. за содержание и текущий ремонт общего имущества, 1,16 руб./кв.м. за санитарное содержание лестничных клеток, 0,63 руб./кв.м. за содержание придомовой территории, 0,20 руб./кв.м. за содержание мест накопления твердых бытовых отходов. При неизменном ежегодном составе услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация вправе производить 1 (один) раз в год индексацию цен на управление, обслуживание внутридомовых систем и конструктивных элементов дома, уборку лестничных клеток, уборку придомовых территорий, обслуживание мусоропроводов и контейнерных площадок, вывоз твёрдых бытовых отходов на величину, установленную общероссийским индексом инфляции; по предложению управляющей организации собственники помещений на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, ежегодно утверждают только вид работ по текущему ремонту дома. Размер платы за содержание и комплексное обслуживание лифтового хозяйства для «Собственников устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления города для нанимателей помещений. Размер платы за коммунальные услуги определяется тарифами, установленными органами местного самоуправления и региональной энергетической комиссией… Размер платы за содержание придомовой территории руб./кв.м., оборудованной урнами, скамейками, ограждениями, детскими площадками для Собственников устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления города для нанимателей помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега» в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД на информационных досках в подъездах указанного дома, разместила предложение о размере платы за содержание жилого помещения сроком на один календарный год.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение (вопрос 4) о размере платы за услуги: по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м.

Постановлением Администрации города Тобольска № 36-ПК от 16.05.2022 О внесении изменения в Постановление Администрации города Тобольска от 16.12.2019 № 10-пк, установлен размер платы по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 12,37 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 3,09 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 3,40 руб./кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,40 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,37 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 4,26 руб./кв.м.

Указанный размер платы установлен за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Установленный решением общего собрания размер платы по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м., ниже установленного Администрацией города Тобольска размера платы за содержание жилого помещения, сформированного с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании с. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.п. 29, 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

П.п. 14, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из приведенных положений ЖК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению во взаимосвязи с Правилами и Минимальным перечнем следует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, а установленный размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение, принятое собственниками помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за услуги: по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м., подлежит признанию недействительным.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за услуги:

- по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м.,

- за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м.,

- за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м.,

-за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м.,

- за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м.,

- за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2023.