Дело №г.

Заочное РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 финансового управляющего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к муниципальному образованию г.о.Балашиха в лице Комитета по управлению имуществом, Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в интересах конкурсной массы,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имуществом должника ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № с обременением (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», ИНН №, ОГРН №;

Произвести государственную регистрацию права собственности на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>а <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № с обременением (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», ИНН №, ОГРН №.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена Администрация Муниципального образования <адрес> Балашиха.

В судебном заседании финансовый управляющий имуществом должника ФИО1 ФИО3 требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители Администрации г.о.Балашиха, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Балашиха, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Долговой консультант» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии с условий и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод, а эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; м/р: <адрес>а <адрес>; ИНН №, СНИЛС №) признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №, <адрес>, ОПС-<адрес>, 8№) - член Ассоциации СРО "ЦААУ" (ОГРН №, ИНН №, 119017, <адрес>, 1-й <адрес>, стр.1, оф.2).

В силу пункта 7 ст. 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) финансовый управляющий вправе, в частности, заявлять возражения относительно требований кредиторов; подавать заявления о признании недействительными подозрительных сделок и сделок, влекущих предпочтение одному кредитору перед другими кредиторами по основаниям, предусмотренным статьями 61.2, 61.3 данного закона; участвовать в ходе процедуры реструктуризации долгов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне гражданина во всех делах и в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

В соответствии с 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве и п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» финансовый управляющий вправе в ходе реализации имущества гражданина вести дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина, либо в пользу гражданина; о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином; гражданин вправе также лично участвовать в таких делах.

Между должником ФИО2 и ООО «Гранель девелопмент» был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), по которому ФИО1 подлежало передаче после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома следующее жилое помещение: <адрес>, севернее <адрес>, жилой <адрес>, 1-комнатная квартира, №, общей площадью 43,47 кв.м.

Оплата по Договору осуществлялась ФИО2 с использованием кредитных средств, выданных Коммерческим банком «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за счет личных средств (п.5.7. Договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией ипотеки в силу закона № регистрации 50-50-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2.2. Договора застройщик должен был передать ФИО2 квартиру не позднее третьего квартала 2015 года.

При этом финансовому управляющему передана подписанная со стороны ФИО2 копия Акт приёма-передачи имущества, но без подписи и печати застройщика, который в настоящее время ликвидирован.

Однако, право собственности ФИО1 на указанное имущество после ввода в эксплуатацию МКД не было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

За период до введения процедуры банкротства в отношении ФИО2, ООО «Гранельдевеломпент» (на дату ликвидации наименование ООО «Облстрой») с ОГРН № ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ в связи с завершением конкурсного производства в отношении должника – дело № №. Указанная процедура проводилась без учета специальных правил Банкротство застройщиков – требований о передачи жилых помещений не заявлялось и не рассматривалось.

При этом сама по себе ликвидация ООО «Гранель девелопмент» не может являться препятствием для реализации права ФИО2 на регистрацию за ним права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, согласно Выписки из ЕГРН на объект недвижимости: жилое помещение: <адрес>, общей площадью 38,5кв.м. правообладатель отсутствует, что указывает на необходимость не оспаривания зарегистрованного права, а признании за истцом права собственности на такой объект недвижимости.

Более того, в настоящий момент данный объект недвижимости является предметом залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», что подтверждается решением Балашихинского городского суда по делу № от 24.10.2017г. по иску ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога принадлежащее ФИО2 право требования на объект строительства квартиру по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, строительный № на 17 этаже в секции № жилого дома корпус 11, которым установлено, что ООО КБ («РОСАВТОБАНК») и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № № на сумму в размере 1 900 000 рублей с процентной ставкой 14,7 % годовых сроком на 204 месяца. Согласно п. 1.5. Договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, площадью 43,47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, строительный № на 17 этаже в секции № жилого дома корпус 11. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Гранель Девелопмент» заключен Договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик приобрел право требование на однокомнатную квартиру, площадью 43,47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, строительный № на 17 этаже в секции № жилого дома корпус 11. Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано на данный объект долевого строительства - запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена процессуальная замена ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов» на ООО «долговой Консультан» (ООО «ДоК»)

Таким образом, договор участия долевого строительства со стороны ФИО2 был исполнен.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 был признан банкротом.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Финансовый управляющий указывает, что не имеет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ФИО1, а именно документов, предусмотренных п.11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписки ЕГРН, кадастровый номер спорному объекту присвоен 24.12.2015г., сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ст. 8 указанного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения ФИО2 выполнено в полном объеме, жилое помещения ему передано по не оспоренному акту передачи, спорному объекту присвоен кадастровый номер, иных лиц, заявляющих о своих правах на квартиру не имеется, в связи с чем, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; уроженца <адрес>а <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) на объект недвижимого имущества - жилое помещение: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № с обременением (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», ИНН №, ОГРН №.

Произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>а <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, на объект недвижимости : жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № с обременением (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», ИНН №, ОГРН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 16.03.2023г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-1669/2023

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-13

Судья

Секретарь