дело № 2-4774/2023

27RS0004-01-2023-005916-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Губенко К.Ф.

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 28 АА 1034701 от 28 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО6 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав на заключение между сторонами 17 июля 2022 года договора найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> для проживания в нем за определенную плату. Согласно условиям договора, плата за пользование жилым помещением должна вноситься ответчиком ежемесячно, состоит из фиксированной части в размере 35000,00 рублей и переменной части, которая определяется расчетным путем ежемесячно исходя из показаний приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя компенсацию за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение) в предыдущем расчетном периоде (начисляется после первого расчетного периода). Расчетным периодом для начисления платы за пользование помещением является один календарный месяц. Расчетный период начинается с 24 числа соответствующего месяца по 23 число следующего месяца. В соответствии с подпунктом 2.5.6 пункта 2.5 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем, установленную договором. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение, наниматель уплачивает наймодателю пени, размер которой определен п.п.6.2.1 договора и составляет 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый календарный день задержки оплаты, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате найма жилого помещения. Наймодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав жилое помещение по акту приема-передачи ответчику, который, в нарушение условий договора, не внес плату за пользование жилым помещением за период с 24 февраля по 25 апреля 2023 г. в общем размере 71666,66 руб. в счет фиксированной части и 13732,35 в счет переменной части (оплаты коммунальных услуг), всего в сумме 85 399,01 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора наниматель при заключении договора передал наймодателю в залог денежные средства в размере 15 000 рублей для обеспечения своих обязательств по договору. Указанная денежная сумма, по мнению истца, подлежит зачету в счет задолженности ответчика по договору найма, в связи с чем общая сумма задолженности ответчика по обязательствам по договору по расчетам истца составляет 70 399,01 руб. Истцом предприняты безуспешные попытки урегулирования спора в досудебном порядке путем переговоров с ответчиком, а также направления претензии, которые последним проигнорированы. По расчетам истца пеня за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с 24 февраля 2023 года по 24 июля 2023 года составила 31140, 49 руб. Со ссылками на положения ст. 307, 309, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения в размере, образовавшейся за период с 24 февраля 2023 года по 25 апреля 2023 года в размере 70399 рублей 01 копейку, пени в размере 31140 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3231 рубль 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин своей неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

На основании ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив по отдельности и в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г<адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

17 июля 2022 года между ФИО2, действующим в интересах ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю для проживания за определенную договором плату жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.7-13).

Согласно раздела 3 указанного договора, плата за жилое помещение определена по согласованию сторон расчетным путем, состоит из фиксированной части в размере 35000 рублей ежемесячно и переменной части, которая определяется расчетным путем в каждый месяц исходя из показаний приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя компенсацию за потребленные коммунальные услуги (электрическая энергия, горячее и холодное водоснабжение) в предыдущем расчетном периоде. Расчетный период определен сторонами с 24 числа соответствующего месяца по 23 число следующего месяца.

Договор найма от 17 июля 2022 года заключен сторонами сроком на 11 месяцев со дня его подписания, подписан в день его составления.

Как усматривается из содержания раздела 4 договора, для обеспечения своих обязательств по нему, ответчик передал истцу при заключении договора денежные средства в размере 15000 рублей.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено начисление неустойки в случае нарушения нанимателем сроков внесения в установленный срок платы за жилое помещение, в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый календарный день задержки оплаты, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате найма жилого помещения.

Как видно из содержания исследованных в судебном заседании квитанций об оплате нанимателем ежемесячно в соответствии с условиями договора от 17 июля 2022 года вносилась плата за наем жилого помещения с 25 июля 2022 года по 26 января 2023 года (л.д.23-26).

Сведения о внесении ответчиком платы за наем жилого помещения с февраля по апрель 2023 годя в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ документы, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением согласно договора от 17 июля 2022 года в период с 24 февраля 2023 года по 25 апреля 2023 года не представлены. При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за указанный период с ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 24 февраля 2023 года по 31 июля 2023 года размер неустойки, начисленной в соответствии с п.6.2.1 договора, на сумму основной задолженности, составил 31140 рублей 49 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление ответчиком суду, в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им условий договора найма об оплате жилого помещения в установленные в договоре сроки, и отсутствие в материалах дела сведений, опровергающих доводы истца, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности, в том числе по неустойке, в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на уплату государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3231,00 руб., подтвержденные платежным поручением от 03 августа 2023 года (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пашутского ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца п. ДД.ММ.ГГГГ), паспорт гражданина РФ №, в пользу Пашутского ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ №, денежные средства в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от 17 июля 2022 года в размере 70399 рублей 01 копейку, пеню в размере 31140 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3231 рубль 00 копеек, всего в размере 104770 (сто четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении срока его апелляционного обжалования в соответствии с требованиями ст. 244 ГПК РФ.

Судья К.Ф. Губенко

Решение в окончательной форме изготовлен 27 октября 2023 год.