Дело № 2-1235/2022
УИД26RS0001-01-2020-000383-57
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года.
Решение изготовлено в полном объеме 08 июля 2022 года.
07 июля 2022 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.
с участием:
представителя истца ФИО1 – Коневой Н.В. по ордеру,
ответчика ФИО2 и её представителя по доверенности ФИО3 по доверенности,
представителя третьего лица комитета градостроительства администрации г. Ставрополя -ФИО4 по доверенности,
при секретаре Экба А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , СТ Дружба, участок 313, кадастровый номер, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На смежном земельном участке, принадлежащем ФИО2, на праве собственности, расположенном по адресу: , СТ Дружба, участок 312, создано капитальное строение - жилой (садовый) дом(строение или сооружение).
Указанное строение возведено с нарушением градостроительных и противопожарных норм и правил, скат крыши ориентирован в сторону, принадлежащего Истцу земельного участка, что влечет попадание атмосферных осадков на ее участок в значительном количестве.
В связи с нарушением необходимого отступа строения от принадлежащего Истцу земельного участка, а также с отсутствием на кровле указанного строения снегозадержателей, неработоспособностью системы организованного водоотвода осадочные воды и снежные массы с кровли в больших количествах попадают на участок Истца, о чем достоверно известно Ответчику и неоднократно об этом говорилось.
Также в указанном сооружении имеются окна, которые непосредственно выходят на участок истца, в нарушение норм действующего законодательства, чем создают определённые неудобства.
Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № установлено: «Вследствие установленных обстоятельств, возникают неблагоприятные факторы, а именно скопление снега на крыше. После возведения пристройки усилилось влияние этих негативных факторов. В исследуемом случае очевидно, что для собственников земельного участка в ДНТ Дружба № возведенная пристройка к жилому (садовому) дому №, в зимнее время создает угрозу безопасности и здоровью, так как в результате накопления выпадающих снеговых осадков на поверхности ската кровли дома и кровли пристройки при ветрах восточных направлений, накапливаются очень значительные массы снега. При определенных условиях, может произойти залповый, неконтролируемый, сход с кровли и травмировать людей, находящихся на земельном участке № в этот момент времени.
Падание снежных масс с кровли основного здания и пристройки к нему, расположения их в зоне циркуляции воздушных масс (завихрения), способствуют накоплению значительных снежных масс на кровле дома и пристройки, при определенных условиях представляет угрозу жизни и здоровью владельцам соседнего земельного участка №.
Для устранения причин возникновения этого опасного явления, необходимо демонтировать пристройку к жилому (садовому) дому №, на скате кровли установить водоприемную и водоотводную систему, препятствующую попаданию атмосферных осадков на соседний участок №, а также установить снегозадержатели на поверхности ската, которые будут препятствовать залповому, неконтролируемому сходу снеговых масс с западного ската кровли жилого (садового) на соседний участок №». (стр.28-29 Заключения).
Также экспертами установлено, строение жилого (садового) дома с пристройкой с западной стороны по межевой границе со смежным участком не соответствует требованиям нормативного документа СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», следовательно, не соответствую требованиям противопожарной безопасности в части противопожарных разрывов, (стр. 33 Заключения).
Учитывая, что имеются нарушения градостроительных и противопожарных норм и правил, необходимо провести следующее:
1. Демонтировать пристройку к жилому (садовому) дому уч. №,
2. Установить водоприемную систему для отвода с крови западного ската установить на западном скате снегозадержатели для исключения неконтролируемого залпового схода снежных масс с кровли в зимний период времени.
Для устранения выявленных нарушений нет необходимости в сносе жилого дома, а достаточно снести пристройку к спорному объекту с западной стороны размером 1.12x57 и выполнить организованный водоотвод с крыши с установкой снегозадаржателей на скате кровли.
Законом возможность сноса самовольной постройки связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. По электронной почте в адрес адвоката Коневой Н.В. была направлена копия согласия гр. ФИО5, собственника земельного участка № в ДНТ «Дружба» на строительство садового дома собственнику земельного участка № в ДНТ «Дружба».
Вместе с тем, несмотря на наличие согласия, указанное строение не должно нарушать установленные законодателем правила и нормы, которое истец оценивает как существенное.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также на участке Ответчика высажены деревья и высокорослые кустарники в нарушении допустимых норм. В нормах посадки СНиП (действующем СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») опирается на высоту дерева.
• Высокорослые должны находиться в 4 метрах и более от ограждения.
• Среднерослые - не менее 2 м.
• Низкие и кустарник - 1 м от соседской изгороди.
Ответчиком, в течение последнего года создана нервная обстановка по поводу строения, являющегося предметом рассмотрения настоящего спора, который всячески пытается оказать психологическое давление на истца, ее мужа и семью.
Указанными действиями ответчика при данных обстоятельствах истцу были причинены нравственные и душевные страдания, которые негативно сказались на его здоровье.
Истцу пришлось проходить курс лечения, назначенного лечебным учреждением.
Таким образом, имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика и ухудшением здоровья истца.
Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в размере 150 000 рублей.
Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком № путем:
-Демонтажа пристройки к жилому (садовому) дому уч. №, с западной стороны размером 1.12x4,57 м.
-Установить водоприемную систему для отвода с крови западного ската установить на западном скате снегозадержатели для исключения неконтролируемого залпового схода снежных масс с кровли в зимний период времени.
Обязать ответчика высадить деревья и высокорослые кустарники в соответствии с действующими СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих, (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), (исходя из высоты дерева): Высокорослые должны находиться в 4 метрах и более от ограждения.
Среднерослые - не менее 2 м.
Низкие и кустарник -1 м от соседской изгороди.
Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного Истцу морального вреда в размере 150 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- Конева Н.В. по ордеру, поддержала уточненные исковые заявления в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 по доверенности, поддержали письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Просили в иске отказать в полном объеме, считая исковые требования незаконными и необоснованными.
В судебном заседании представитель третьего лица комитета градостроительства администрации –ФИО4 по доверенности, просил рассмотреть дело на усмотрение суда с учетом письменных пояснений приобщенным к материалам дела.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленное ходатайство в её отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Гражданского кодекса РФ правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются в том числе территориальные зоны, градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент-устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Соответственно, принятые органом местного самоуправления правила землепользования и застройки должны соблюдаться при осуществлении строительства здания, строения и сооружения на территории соответствующего муниципального образования или правила землепользования и застройки городского округа.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, а положения п. 1 ч. 17 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие случаи, когда не требуется разрешение на строительство, к спорным отношениям неприменимы, поскольку данной нормой регулируются вопросы строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство объекта. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 данной статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из требований ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следует, что лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 42 Земельного кодекса РФ указано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 15 Конституция РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
На основании п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , СТ Дружба, участок 313, кадастровый номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно материалом дела ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный в СТ «Дружба», , 312 и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 25 кв.м., расположенное по адресу в СТ «Дружба», , 312, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и дата.
Считая, что ответчиком, собственником смежного земельного участка, нарушаются права и законные интересы ФИО1, истцом поданы настоящие исковые требования.
В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий строений и сооружений.
По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Вместе с тем, с дата в связи с вступлением в силу Федерального закона от дата N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от дата N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.
Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.
Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением от дата судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в ООО «СКЭКЦ».
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы.
1. Является ли на момент проведения экспертизы капитальное строение - дом (строение или сооружение) (далее - объект), расположенный по адресу: , СТ Дружба, участок 312, - капитальным, прочно ли он связан с землей?
2.Возможно ли определить год постройки объекта? Если да, то какого он года?
3. Соответствует ли возведенный объект градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам? Нет ли нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, если да, то какие именно?
4.В случае выявления нарушений возможно ли привести объект в соответствие установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, какие строительно-технические работы нужно для этого произвести;
5.Создает ли указанный объект недвижимости угрозу жизни и безопасности граждан исходя из своего функционального назначения, нарушает ли права третьих лиц?
6.В случае установления несоответствий спорного объекта строительства градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, имеется ли возможности с технической точки зрения осуществить снос имеющегося без существенного ущерба?
7.Был ли объект изначально построен на меже?
8.Имеет ли объект общий фундамент, находящийся под крышей и небольшой пристройкой со стороны земельного участка Истца, расположенного по адресу: , СТ Дружба, участок 313? Если нет, то возможно ли установить год создания пристройки, и имеется ли под ней отдельный фундамент?
9.Возможно ли разобрать часть объекта (пристройки), находящейся на меже без несения ущерба основного объекта, так, чтобы объект соответствовал установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил?
10.Нарушает ли объект инсоляцию земельного участка истца, расположенного по адресу: , СТ Дружба, участок 313.
11. Подвергался ли объект перестройке, изменению площади с момента постройки? Если да, то какие изменения были после его постройки и в какое время?
Согласно заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № ООО «СКЭКЦ» указано:
1. На момент проведения экспертизы капитальное строение - дом (строение или сооружение) (далее - объект), расположенный по адресу: , СТ Дружба, участок 312, - является капитальным, прочно связанным с землей.
2. Точно определить дату возведения пристройки по межевой границе между участками № и № по имеющимся и представленным для исследования документам не представляется возможным, но объект «жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке» площадью 25м2 возведен на земельном участке не позднее дата
3. Возведенный объект, расположенный по адресу: , СТ Дружба, участок 312 соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, но не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам в части: Градостроительные нормы:
- п.б, 7. СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) "
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Принятая конструкция кровли не предотвращает попадания воды с кровли жилого (садового) на соседний земельный участок №;
- нарушение требований и положений статьи 6 действующих ПЗЗ , утвержденных постановлением администрации № от дата:
Характер нарушения состоит в следующем: в результате возведения пристройки к жилому дому № и отсутствии снегозадержателей на кровле этого дома, создается угроза безопасности и здоровью владельцев смежного земельного участка № СТ Дружба из-за неконтролируемого, залпового схода снежных масс с кровли пристройки к дому № в зимний период времени.
Противопожарные нормы: Исследованное строение жилого (садового) пристройкой с западной стороны по межевой границе со смежным участком № не соответствует требованиям п.5.3.1 и таб.2 нормативного документа СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по противопожарным разрывам между строениями расположенными на соседних участках, так как установленное натурными обмерами расстояние между строениями равно 5.6м
4. Для приведения объекта по адресу: , СТ Дружба, уч.№, в соответствие с градостроительными и противопожарными нормами и правилами, требуется:
- Демонтировать пристройку к жилому (садовому) дому №;
- Установить водприемную систему для отвода воды с кровли западного ската установить на западном скате снегозадержатели для исключения неконтролируемого залпового схода снежных масс с кровли в зимний период времени.
5. Указанный объект недвижимости создает угрозу жизни и безопасности граждан, нарушает права третьих лиц.
6. В сносе всего имеющегося строения- спорного объекта жилого дома, по адресу: , СТ Дружба № нет необходимости, достаточно снести -пристройку к спорному объекту с западной стороны размерами 1.27x4.57 м и выполнить организованный водоотвод с крыши с установкой снегозадежателей на вате кровли. С технической точки зрения, осуществить снос имеющегося строения пристройки без существенного ущерба возможно.
7. Сначала было построено жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, на расстоянии 1.24м от межи, то есть изначально строение построено не по меже. Позднее, в неустановленный временной период, проведена реконструкция ранее возведенного объекта путем пристройки с западной стороны с западной стеной расположенной по меже, которая так и располагается на момент обследования.
8. Общий фундамент, находящийся под крышей и небольшой пристройкой со стороны земельного участка истца, расположенного по адресу: , СТ Дружба, участок 313 отсутствует. Под пристройкой имеется отдельный фундамент и возведена она после дата Более точно установить дату возведения пристройки не представляется возможным.
9. Часть объекта (пристройки), находящейся на меже без несения ущерба основному объекту, так, чтобы объект соответствовал установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, разобрать возможно.
10. Объект, расположенный по адресу: , СТ Дружба, участок 313 инсоляцию земельного участка истца не нарушает.
11. Объект подвергался перестройке - реконструкции, изменению площади с момента постройки, путем выполнения пристройки размером 1.27x4.57м с западной стороны. Установить точное время выполнения работ не представляется возможным.
Рассматривая исковые требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком № путем установления водоприемную систему для отвода с крови западного ската установления на западном скате снегозадержатели для исключения неконтролируемого залпового схода снежных масс с кровли в зимний период времени, суд находит их подлежащими удовлетворению на основании проведенной судебной экспертизы ООО «СКЭКЦ» № от дата. Оснований не доверять экспертному заключению года в принятой судом части у суда не имеется, сомнений у суда оно не вызывает. Перед началом проведения экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Кроме того, эксперты были вызнаны в судебные заседания, где под подписку об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердили свои выводы.
Также согласно ответу комитета градостроительства администрации от дата № указано, что по результатам выезда специалиста комитета градостроительства администрации установлено, что на межевой границе участков расположен скат кровли рассматриваемого объекта (№), которая не оборудована системой отведения дождевых и талых вод с целью предотвращения подтопления смежных земельных участков и строений. Данный факт указывает на нарушение в связи, с чем правообладателю недвижимого имущества вручено уведомление для дачи объяснений и возможного последующего составления протокола об административном правонарушении в сфере градостроительной деятельности.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком № путем установления водоприемную систему для отвода с крови западного ската установления на западном скате снегозадержатели для исключения неконтролируемого залпового схода снежных масс с кровли в зимний период времени
Рассматривая требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком № путем демонтажа пристройки к жилому (садовому) дому уч. №, с западной стороны размером 1.12x4,57 м., суд не находит их подлежащими удовлетворению.
Суд, при рассмотрении вышеуказанного требования считает возможным, не принимать как основу выводы проведенной судебной экспертизы (в части демонтажа пристройки) по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
До дата действовал Федеральный закон от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому на садовых земельных участках возможно было возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем, а на дачных земельных участках допускалось возведение жилых домов или жилых строений.
В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства жилых домов на дачных земельных участках, равно как и жилых строений на дачных и садовых земельных участках, получение разрешения на строительство не требовалось.
Федеральным законом от дата № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ГрК РФ дополнен статьей 51.1, предусматривающей, что строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется на основании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата право собственности на нежилое здание площадью 25 кв.м по адресу: , СНТ «Дружба», 312 зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке дата, следовательно, объект был создан до внесения указанных изменений в ГрК РФ, а также до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования края.
В настоящее время в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования края, утвержденных постановлением администрации от дата №, земельный участок по адресу: , СНТ «Дружба», 312, расположен в территориальной зоне Ж-4 «Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан». Указанная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, для строительства сооружений как сезонного, так и круглогодичного использования.
Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 установлены следующие предельные параметры разрешенного использования земельного участка:
-расстояния от окон жилых помещений индивидуального дома (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;
-расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проспект, бульвар, шоссе) -5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик) -3 м, граничащей со смежным земельным участком - 3 м.
В соответствии со статьей 42 Правил все строения в границах земельного участка должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления смежных земельных участков и строений.
Расстояния от границ смежного земельного участка до стены дома могут быть сокращены по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов капитального строительства.
Из материалов дела усматривается, что дата ФИО5 являющаяся собственником земельного участка № в ДНТ «Дружба» дала согласие ФИО2, собственнику земельного участка в ДНТ «Дружба» № построить садовый дом и надворные постройки на меже между их земельными участками. Претензий к ФИО2 по указанному строительству она не имеет.
Данное согласие подтверждено свидетельскими показаниями ФИО5, данными в судебном заседании дата.
На основании изложенного требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком № путем демонтажа пристройки к жилому (садовому) дому уч. №, с западной стороны размером 1.12x4,57 м. не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обязании ответчика высадить деревья и высокорослые кустарники в соответствии с действующими СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих, (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), (исходя из высоты дерева): Высокорослые должны находиться в 4 метрах и более от ограждения: -среднерослые - не менее 2 м., низкие и кустарник -1 м от соседской изгороди, суд не находит их подлежащими удовлетворения по следующим обстоятельствам.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружений» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м; от кустарника -1м.
Аналогичные расстояния приведены в статье 42 Правил.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, каким образом нарушены его права наличием деревьев и кустарников (т.е. создание угрозы разрушения дома истца из-за ветвей, опадающей листвы или корневой системы).
Также истцом не указано, какие именно деревья и кустарники, имеющиеся на земельном участке ответчика, расположены с нарушением предусмотренных расстояний до границы земельного участка истца, не определены их ориентиры, фактическое местоположение.
Истцом заявлены требования о взыскании морального вреда.
Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд, рассматривая требования о взыскании морального вреда, приходит к выводу об удовлетворении требований частично в размере 500 рублей, а в остальной части считает необходимым отказать, с учетом степени разумности и справедливости так как в ходе судебного разбирательства усматривалось наличие неприязненных отношений сложившихся между сторонами. Также установлено и подтверждается материалами дела, что обе стороны понесли моральные переживания в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и сложившимся конфликтными отношениями.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 устранении препятствий в пользовании земельным участком № путем установления водоприемной системы для отвода с крови западного ската установлении на западном скате снегозадержателя.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей и моральный вред в размере 500 рублей.
В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа пристройки, обязании высадить деревья и высокорослые кустарники, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.