Дело №
59RS0№-83
Решение
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025года <адрес>
Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,
установил:
истец обратился в Карагайский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> и просит признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный район, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>
Мотивируя тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2005 года непрерывно владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет как своим собственным имуществом, расположенное по адресу <адрес>.
В 2005 отец истца З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил для своего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекты недвижимости:
- жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный район, <адрес>.
ФИО3 за покупку домовладения передал ФИО2 наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму в размере 25000 рублей перечислила на расчетный счет, указанный в расписке З.Е.И., жена ФИО3
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником на имущество отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО2 и ФИО3 договорились, что все документы на объектынедвижимости оформит по доверенности О.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу <адрес> по доверенности ФИО4 подготовил необходимые документы и подал заявление на вступление в наследство к нотариусу Карагайского нотариального округа <адрес>. В 2008 году было открыто наследственное дело №. На момент смерти ФИО2 принадлежало следующее имущество:
- жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.
Срок представительства ФИО4 по доверенности закончился ДД.ММ.ГГГГ, вскоре он погибает, дата смерти истцу не известна. Документы на наследника оформлены не были, соответственно и договор купли-продажи на ФИО3 тоже.
В феврале 2009 года покупатель ФИО3 направляет ФИО2 заказное письмо с уведомлением, в котором просит ФИО2 приехать и оформить все документы у нотариуса. ФИО2 Письмо получил, но на связь не вышел.
На дату подачи искового заявления права собственности на объекты не зарегистрировано.
Покупатель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заявлении на удовлетворении исковых требованиях настаивали, просили признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено следующее.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Рождественского сельского поселения наследникам ФИО2, следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на правах собственности ФИО2 (л.д.16).
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО2, следует, что указанному собственнику решением Рождественского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д.18).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Рождественского сельсовета наследникам ФИО2, следует, что ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти проживал в <адрес>, совместно с умершим на день смерти никто не проживал (л.д.15).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Рождественского сельсовета, следует, что ФИО2 распорядился имуществом отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав (л.д.14).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за дом (л.д.10).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, домовладение передает ФИО3 Деньги будут перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 (л.д.11).
Согласно квитанции ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 приняты для перевода денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, получатель ФИО6 (л.д.13).
Согласно свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 12).
З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 22).
Согласно свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО1, родиашегося ДД.ММ.ГГГГ являются родители З.Н.Н., З.Е.И. (л.д. 9).
Таким образом, установлено, что на момент смерти ФИО3 являлся собственником жилого дома, земельного участка.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец является наследником первой очереди ФИО3, являвшегося покупателем по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и фактическим владельцем спорного имущества, то его исковые требования следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий С.А. Корепанова