Дело № 2-328/2025
УИД № 26RS0027-01-2025-000465-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Скрипкиной А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: - жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., местоположение: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым №, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Считать решение суда основанием постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца ФИО1: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление начальника отдела Межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому муниципальным округам Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО9 о рассмотрении дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом блокированной застройки, площадью 100,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - жилое помещение у истца ФИО1 отсутствуют.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости значится как жилое помещение, наименование – квартира, площадью 63,9 кв.м., с КН №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № значится вид объекта недвижимости – здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, назначение здания – жилой дом, наименование здания – дом блокированной застройки, площадью 100,5 кв.м., год завершения строительства 1980.
Из исследованной кадастровой выписки на спорный объект недвижимого имущества и технического плана следует, что площадь объекта недвижимого имущества увеличилась с 63,9 кв.м. до 100,5 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок с КН №, площадью 1218 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>.
В представленной копии домовой книги № гг. имеются сведения о регистрации (прописке) ФИО1 в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной копии похозяйственной книги № гг. имеются сведения о проживании ФИО11, <адрес> рождения, ФИО1, <адрес> рождения, ФИО2, <адрес> рождения, ФИО3, <адрес> рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В представленной копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, Пролетарская, Свободы) имеются сведения о проживании ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО19
В представленной копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ гг. (<адрес>, Пролетарская, Свободы) имеются сведения о проживании ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО19
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Часть 2 ст. 49 ГрК РФ определяет, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с КН № и имеет отдельный выход на данный земельный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, газоснабжение, электроснабжение, помещения общего использования отсутствуют. У соседей (ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8) зарегистрировано право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В ЕГРН нет записей о регистрации прав на жилой дом блокированной застройки. По данному адресу значится квартира с КН № площадью 63,9 кв.м. В 1989 году объект недвижимости был реконструирован путем возведения пристройки. Поскольку истец своевременно не обратилась в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство, в настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.
Из представленного заключения ООО «Архпроект» от 2025 года по обследованию технического состояния блока № в составе дома блокированной застройки по <адрес>, в <адрес> следует, что дом блокированной застройки, блок № с общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 100,50 кв.м., площадью помещений – 88,83 кв.м. и жилой площадью – 62,90 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1 218,00 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Блок №, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Действующие инженерные системы вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения индивидуальны для каждой части дома. Блок № фактически эксплуатируется как жилой самостоятельный дом, располагается на отдельном огороженном участке с КН №, площадью 1218,00 кв.м. и имеет отдельный вход. Образованный в результате раздела здания дом блокированной застройки, блок № имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов и предназначен для проживания одной семьи. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдение технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с КН № площадью 63,9 кв.м., местоположение: <адрес>, а также сведения о расположении здания с КН № местоположение: <адрес>, на земельном участке с КН №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В связи с тем, что в настоящее время истец не оформил надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие право собственности на дом блокированной застройки площадью 100,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №, площадью 1218 кв.м., истец не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст. 131 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.
В силу п.16 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19. постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом ФИО1 в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, с 1976 года по настоящее время спорным объектом недвижимого имущества суд считает установленным.
Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным недвижимым имуществом также подтверждается договором от 14.11.2006 с МУП «Водолей», договором энергоснабжения электрической энергией №11026 от 23.10.2006, с ОАО «Ставропольэнергосбыт», договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 28.11.2012 с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», квитанциями об оплате коммунальных услуг. Истец осуществляет необходимый ремонт дома блокированной застройки, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», т.е. здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п. 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание, такие ведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации).
В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> право собственности на здание, назначение: - жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исключить из ЕГРН сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., местоположение: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым №, расположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Считать решение суда основанием постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2025 года.
Судья А.Ю. Скрипкина