РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело № 2-2239/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что 15.08.2003 между ФИО3 и ФИО9 заключен договор, по которому ФИО4 выступает покупателем, ФИО9 – продавцом. Согласно п. 1 договора от 15.08.2003 стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. На основании п. 3 договора от 15.08.2003 стоимость земельного участка составляет 14500 рублей. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора. Факт получения суммы в размере 14500 рублей продавцом подтверждается заключением договора (п. 4 договора от 15.08.2003). Указанный земельный участок фактически был передан во владение продавцом ФИО9 покупателю ФИО4, что свидетельствует об исполнении сделки ее сторонами, которым она пользуется по настоящее время. При этом за регистрацией договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности стороны в регистрирующий орган своевременно не обратились по причине необходимости завершения продавцом процедуры межевания земельного участка. Из кадастрового паспорта земельного участка от 06.10.2008 № 14/08-15-25214 следует, что земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, числится в собственности ФИО9, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Стороны договора в регистрационный орган не обращались, поскольку ФИО9 умерла, при этом о наличии у ФИО9 наследников истцу неизвестно. ФИО2 полагает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок, поскольку сделка между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные ст.ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки свидетельствуют обстоятельства владения и пользования истцом земельным участком, наличие соответствующих документов у нее.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 судебном заседании требования ФИО2 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация Мирненского сельского поселения, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Мирненского сельского Совета от 13.01.1993 № 4 ФИО9 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за № в отношении земельного участка № по ул. <адрес>.

В материалы дела представлен договор от 15.08.2003, согласно которому ФИО9 (продавец) продала (передала в собственность), а ФИО4 (покупатель) купила (приняла в собственность), принадлежащий продавцу на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 14500 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п.3 договора от 15.08.2003).

Согласно п. 4 договора от 15.08.2003 указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения суммы в размере 14500 рублей продавцом подтверждается заключением настоящего договора.

27.07.2011 заключен брак между ФИО11 и ФИО4, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Прохорова» (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 указано, что стороны договора в регистрационный орган не обращались, поскольку ФИО9 умерла.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 06.10.2008 № 14/08-15-25214 в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м указана ФИО9

Как следует из уведомления от 16.06.2022 № 99/2022/473967027 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, оплата по договору произведена. Указанный договор ответчиком не оспаривался.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, на что так же указано в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что продавец до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора купли-продажи, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти продавца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО2 к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <адрес>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан <адрес>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле №2-2239/2022

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-002895-68