Решение по делу № 2-175/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-175/2023 (2-3175/2022)

55RS0026-01-2022-003613-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-175/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, прекращении права собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, прекращении права собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО5, ФИО10 и ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.1995 приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м. Заочным решением Омского районного суда <адрес> по гражданскому делу № признан состоявшимся договор купли-продажи от 27.04.1995 1/2 части земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем целым домовладением площадью 27,0 кв. м по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО10, ФИО10 и ФИО11. Признано за ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 14.07.2020 как дублирующая запись земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10. ФИО10 является отцом ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО11, что подтверждается актовой записью. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11. Его сыном является ФИО1, который вступил в наследство после смерти отца на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 400 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. ФИО10 приходится истцу родным дедушкой, ФИО5 и ФИО10 - двоюродными дедушками. В соответствии с кадастровой выпиской правообладателями по 1/6 доли на земельный участок (другая часть 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 400 кв. м) являются ФИО5, ФИО10 и ФИО10. Фактически с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением площадью 27,0 кв. м по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО5, ФИО10, ФИО10 и ФИО11, земельный участок общей площадью 2 400 кв. м использовался по назначению семьей Лецик. Истцом со дня смерти ФИО5, ФИО10, ФИО10 осуществлены действия, являющиеся фактически принятием наследства. Он вступил во владение наследственным имуществом: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 400 кв. м, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, так как использует его по назначению, несет расходы по содержанию. Им также приняты меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц. С учетом уточнений исковых требований просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО10. ФИО10 и ФИО11; прекратить право собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО5 на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, д<адрес>; прекратить право собственности ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, д<адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО10 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>; прекратить право собственности ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, д. Ракитника, <адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО10 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежаще. ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6 направили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Определением Омского районного суда Омской области от 22.02.2023 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, прекращении права собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования прекращено в связи с ее смертью.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО10 и ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.1995 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 7, площадью 2 400 кв. м, расположенный на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области в <адрес> сельского Совета, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 18).

27.04.1995 между ФИО5, ФИО10, ФИО10 (продавцы) и ФИО11 Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем целым домовладением. Указанный земельный участок с кадастровым номером 67849, площадью 2 400 кв. м, расположен на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области в <адрес> сельского Совета, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 13).

Заочным решением Омского районного суда Омской области от 10.11.2015 по делу № 2-3363/2015 признан состоявшимся договор купли-продажи от 27.04.1995 1/2 части земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем целым домовладением площадью 27,0 кв. м по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО10, ФИО10 и ФИО11; за ФИО11 признано право собственности на жилой дом площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 58-61).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2007, заключенному между ФИО5, ФИО10. ФИО10 (продавцы) и ФИО11 (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м.

Указанная 1/2 доли земельного участка принадлежала ФИО5, ФИО10, ФИО10 по 1/6 доли каждому.

Учитывая материалы дела, суд приходит к выводу, что в указанном договоре имеется описка в указании номера дома, правильным является номер №».

При заключении данного договора интересы ФИО10 и ФИО10 по доверенностям представлял ФИО1.

В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № находятся копии доверенностей от имени ФИО10 и от имени ФИО10 на имя ФИО1 от 18.01.2007, удостоверенных нотариусом ФИО13, на право продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие им по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 30-31).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170).

Дочерью ФИО10 является ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО11 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия Лецик, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Пушкинским сельским Советом Омского района Омской области (том 1 л.д. 175).

У ФИО11 и ФИО2 родились дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том 1 л.д. 175-176).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, составленной Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> (том 1 л.д. 171).

После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом У.О.А. открыто наследственное дело № (том 1 л.д. 107-156).

Наследником после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является ФИО1 (том 1 л.д. 111).

17.07.2020 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> (том 1 л.д. 138).

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, является ФИО1 В графе «особые отметки» имеется запись о принадлежности ФИО5, ФИО10, ФИО10 по 1/6 доли указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-Х № (том 2 л.д. 7-11).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 26,1 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 2-6).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/2260, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Материалами дела подтверждается принадлежность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, ФИО10, ФИО10, ФИО5 на праве собственности по 1/6 доли за каждым.

Как уже ранее отмечено судом, по договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2007, заключенному между ФИО5, ФИО10. ФИО10 (продавцы) и ФИО11 (покупатель), последним в собственность приобретена другая 1/2 доли спорного земельного участка.

В настоящее время у истца, как наследника умершего ФИО11, отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, заключенный между ФИО10, ФИО10, ФИО5 и ФИО11, состоявшимся.

Также суд считает возможным прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Таким образом, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 16.03.2007 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, заключенный между ФИО10, ФИО10, ФИО5 и ФИО11.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023