№2-2012/2023

26RS0017-01-2023-002316-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Люкс» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ООО «Люкс» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на объект недвижимости общей площадью 642.3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у ООО «ЛЮКС».

Согласно указанному договору объект передан ФИО4, претензий по оплате продавец не имеет. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанный объект в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом в адрес ФИО4 направленно уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, основывая свое решения на отсутствии ранее возникшего права собственности ООО «ЛЮКС» на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, у ООО «ЛЮКС».

Во исполнение устранения причин приостановления регистрации права истцом ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности ООО «ЛЮКС», а именно: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующая о ликвидации ООО «ЛЮКС», свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом принято решение № КУВД - 001/2022—34176648/6 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в силу того, что невозможно установить право собственности ООО «ЛЮКС» на объект недвижимости общей площадью 642,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> рекомендовано обратиться в суд за признанием право собственности.

Данный вывод, государственный регистратор основывает на отсутствии в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ликвидированного ООО «ЛЮКС».

Право собственности ООО «ЛЮКС» подтверждается договором №-а и свидетельством о собственности выданным Комитетом по управлению муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До момента ликвидации ООО «ЛЮКС» стороны по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время это невозможно, ввиду отсутствия одной стороны - стороны продавца.

На сегодняшний день у ФИО4 отсутствует объективная возможность регистрации перехода права на спорное помещение во вне судебном порядке.

На основании изложенного истец, сославшись ст. 131, 218, 271,305, 551, 556, 1110, 1112, ГК РФ, просит суд о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 642,3 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, у. Азербайджанская, 17 за ФИО4.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО4, представитель ответчика ООО «Люкс», третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, МИФНС России по г. Кисловодску, представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит к следующему.

В силу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЛЮКС» и ФИО4 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приобрел у ООО «Люкс» объект недвижимости общей площадью 642.3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного регистрирующим органом в адрес ФИО4, следует, что приостановлена государственная регистрация прав, в связи с отсутствием ранее возникшего права собственности ООО «ЛЮКС» на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, у ООО «ЛЮКС».

Как видно из решения № №/6 ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказано в силу того, что невозможно установить право собственности ООО «ЛЮКС» на объект недвижимости общей площадью 642,3 кв. м. с кадастровым номером 26:34:080117:2339, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 рекомендовано обратиться в суд за признанием право собственности.

Стороной истца представлено свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Люкс» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание, площадью 628,9 кв.м., по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения выполненному Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», площадь спорного помещения 642,3 кв.м., владельцы не указаны, наименование правоустанавливающих документов отсутствует.

Из технического паспорта на нежилые помещения №, расположенные по <адрес>, следует, что год постройки здания 1983, основная площадь – 336, вспомогательная площадь – 306,3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Люкс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов рассматриваемого дела, регистрирующий органом отказано в государственной регистрации права, на том основании, что за ООО «Люкс» нет записи о регистрации права на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в целях уточнения данных по ранее зарегистрированным правам, государственным регистратором был подготовлен и направлен запрос в Управление государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» была ли проведена государственная регистрация права собственности (до ДД.ММ.ГГГГ): на помещения, расположенные по адресу <адрес>, К№ (нежилые помещения 1-25, площадью 642.3 кв.м.) на Закрытое акционерное общество "ЛЮКС", согласно ответу учреждения от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, нежилые помещения 1-25, предприятием технической инвентаризации до 1999 года не проводилась.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств подтверждающих возникновение у продавца прав на спорный объект недвижимости

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ООО «Люкс» о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 642,3 кв.м., с КН 26;34;080117:2339, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 августа 2023 года

Судья К.Ю. Домоцев