РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 20 января 2026 года

Городецкий городской суд ....... в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа ......., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... о понуждении к государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Городецкого муниципального округа ....... об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать передаточный акт по договору купли- продажи от *** в отношении земельного участка * земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, городское поселение ......., земельный участок 1 и совместно с истцом подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя истца в * со дня вступления решения в законную силу; в случае уклонения ответчика от совершения указанных действий, признать настоящее решение суда основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом; возложении на Управление Росреестра по ....... обязанность произвести регистрацию на основании решения суда, минуя совместное заявление, мотивируя тем, *. между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка площадью * с кадастровым номером * расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, городское поселение ......., земельный участок 1. Стоимость отчуждаемого земельного участка определена в размере * руб. согласно п. 2.1. договора и оплачена в полном размере. Кроме того, ввиду просрочки оплаты договора, истцом оплачены пени в размере 0,01% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа, установленного п. 2.2. договора в *. *** истец обратилась к ответчику за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности, для которой необходимо подписать акт приема- передачи к договору купли- продажи земельного участка и направить необходимые документы через МФЦ в Росреестр. Однако, ответом от *** ответчик уклонился от подписания акта приема- передачи, в связи с несогласием с указанной в договоре суммой. Факт оплаты договорной стоимости имущества подтвержден, спорное имущество, фактически передано истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Таким образом, ответчик необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Определением суда от *** производство по иску ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа ......., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО1 на земельный участок площадью * относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером *

Определениями суда, принятыми в протокольной форме, к участию в деле привлечены в качестве соответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... (далее по тексту- КУМИ), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», Управление Росреестра по ........

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила требования удовлетворить в полном объеме, дополнила, что *** в КУМИ Администрации она подписала три экземпляра договора купли- продажи земельного участка от ***, в этот же день один экземпляр подписанного ею договора отдала в КУМИ. В МФЦ не обращалась. Доказательств подписания и передачи подписанного договора от *** не имеется. Земельный участок по адресу: ......., земельный участок 1, используется по назначению, она оплачивает за него налог. На указанном земельном участке более 200 лет назад построен жилой дом, который принадлежит ей на основании договора *

Представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнил, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ......., земельный участок 1, принадлежит на основании договора купли- продажи от 1998 г. истцу. Земельный участок находился в муниципальной собственности, границы земельного участка установлены. Договор купли- продажи земельного участка от *** получен истцом лично в КУМИ администрации, был подписан истцом ***, но в силу материального положения истец не оплатила цену, оговоренную в указанном договоре. Указанный договор от *** не предусматривает изменения или корректировки стоимости земельного участка в связи с изменением законодательства, не имеющего обратной силы. Договор не содержит условий прекращения, расторжения или признания его недействительным. После *** администрация не просила через суд взыскать стоимость земельного участка по договору. *** истцом заключен договор аренды земельного участка в связи с тем, что она не имеет познаний в юриспруденции и была введена ответчиком в заблуждение.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа ....... иск не признала, пояснила, что *** ФИО1 обратилась в КУМИ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Городецкого муниципального района или ......., государственная собственность на который не разграничена, на котором расположено здание, через государственное автономное учреждение ....... «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Заявление было принято в МФЦ и зарегистрировано в реестре входящей корреспонденции от *** за *, к заявлению приложены копии заверенных специалистом МФЦ документов: копия паспорта заявителя, копия выписки из ЕГРН на земельный участок с *, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом от ***. Указанное заявление рассмотрено в установленном порядке в соответствии со ст. 39.17 ЗК РФ и с учетом оснований, предусмотренных пп.6 п.2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения земельного участка без проведения торгов. В результате рассмотрения заявления ФИО1, через МФЦ ей был направлен проект договора от *** купли- продажи (купчая) земельного участка, подписанный исполняющим обязанности главы местного самоуправления ФИО4 (далее- Проект договора купли- продажи). По условиям п.2.1 предлагаемого ФИО1 к заключению Проекта договора купли- продажи, цена земельного участка устанавливалась в размере *

В соответствии с п.4.2 Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ......., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли- продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением ....... от*** *

В соответствии с п. 4.2.1 Проекта договора купли- продажи установлена обязанность покупателя подписать договор и направить его продавцу в 30- дневный срок со дня получения договора от продавца. ФИО1 получила в МФЦ Проект договора купли- продажи, но в установленный законом срок не направила в администрацию подписанный договор купли- продажи, в связи с чем, указанный договор между администрацией и истцом не подписан. Не подписанный ФИО1 Проект договора купли- продажи возвращен в КУМИ и предоставлен администрацией в материалы дела.

ФИО1 внесла плату за спорный земельный участок в размере, указанном в Проекте договора купли- продажи, ***, т.е. по истечении трех с половиной лет, и обратилась с письмом от ***, в котором сообщила об оплате стоимости земельного участка в *. и пени в размере 0,01% от указанной суммы, в *., и просила оказать содействие в регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании Проекта договора купли- продажи, направленного ей ***. Письмом от *** администрация отказала истцу в оказании содействия, указав, что договор купли- продажи считается незаключенным, поскольку истец не подписала его и не направила его в 30- дневный срок в администрацию, а платеж в размере * * не может быть принят в качестве оплаты покупки земельного участка по данному договору, т.к. размер кадастровой стоимости с *** составляет * администрация предложила истцу доплатить стоимость земельного участка в * * или заключить договор аренды земельного участка. проект аренды земельного участка направлен ФИО1 на основании ее заявления, в этом случае денежные средства будут возвращены ФИО1 В связи с отсутствием ФИО1 ответа на предложение администрации, администрация просила предоставить банковские реквизиты для возвращения денежных средств, поступивших *** на расчетный счет КУМИ. До настоящего времени реквизиты не поступили.

В связи с тем, что сделка купли- продажи спорного земельного участка от *** не была заключена, обязанность администрации свершить действия в пользу истца не возникла, в связи с чем, требования истца являются необоснованными.

Условия, на которых данная сделка может быть заключена в настоящее время по основаниям, установленным пп.6 п.2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, по отношению к условиям, действовавшим в период направления ФИО1 Проекта договора купли- продажи, существенно изменились, поскольку в соответствии с пп.2 п.2 ст. 39.4 ЗК РФ, п.3 Правил, цена данного земельного участка должна быть определена в размере его кадастровой стоимости, которая составляет 419 582,40 руб. В число исключений, установленных Правилами для отдельных случаев, отношения для приобретения истцом спорного земельного участка путем заключения договора купли- продажи земельного участка с уполномоченным органом не входят. На основании изложенного, администрация иск не признает и просит отказать в их удовлетворении.

Допрошенный в качестве свидетеля- главный специалист отдела земельных отношений КУМИ администрации Городецкого муниципального округа ....... ФИО5 суду пояснила, что работает в указанной должности с *** по настоящее время. Истца ФИО1 знает, поскольку *** из МФЦ поступило заявление истца о предоставлении земельного участка под домом. Указанное заявление принято работником МФЦ ФИО6, затем передано секретарю КУМИ, затем руководителю КУМИ, затем было отписано ей в работу. Она рассматривала заявление истца. Был составлен проект договора купли- продажи от *** и был передан в МФЦ для направления истцу для подписания. В КУМИ договор купли- продажи не возвратился. *** от ФИО1 поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Она подготовила проект договора аренды, который ФИО1 также не подписала. Затем от истца поступило заявление главе администрации об оказании содействия в регистрации права собственности и два платежных поручения об уплате цены по договору от *** и пени. Журнал учета выдачи договоров ведет она и специалист, никакого положения о ведении данного журнала не имеется и он ведется для удобства в работе.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, свидетеля, изучив и исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Из пункта 2 статьи 438 ГК РФ следует, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

В соответствии со статьей 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для ее акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах названного в ней срока.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 той же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, исполнением договора купли-продажи является не регистрация права собственности в установленном законом порядке, а передача покупателю в установленном законом порядке купленного недвижимого имущества с подписанием сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимости, регламентируются статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из действий, в том числе: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6 статьи 39.17 ЗК РФ).

В силу пункта 7 статьи 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * (действовавшего на момент правоотношений) утвержден административный регламент администрации Городецкого муниципального района ....... по предоставлению муниципальной услуги по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в собственности Городецкого муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского поселения ......., на которых расположены здания, сооружения» (далее- Административный регламент), в соответствии с пунктом 1.3. которого данная муниципальная услуга осуществляется администрацией Городецкого муниципального района ....... по адресу: ......., пл. Пролетарская, .......; отраслевым (функциональным) органом администрации, непосредственно предоставляющим муниципальную услугу, является Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом (далее- Комитет) (в настоящее время КУМИ администрации Городецкого муниципального округу .......).

Прием заявлений и выдача документов по результатам предоставления муниципальной услуги осуществляется сотрудниками МАУ «МФЦ .......» осуществляется по адресу: ......., пл. Пролетарская, ........ прием заявлений осуществляется Комитетом, в случае если заявление направлено по почте или в электронном виде через государственную систему ....... «Единый Интернет- портал государственных и муниципальных услуг (функций) .......» (п. 1.5.).

Результатом предоставления муниципальной услуги является (пункт 3.2.4.7.): направление или выдача заявителю (представителю заявителя) подписанного главой Администрации проекта договора купли- продажи земельного участка ибо мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

В соответствии с положениями, установленными главой 3 Административного регламента, процедура получения земельного участка в собственность начинается с подачи заявления в комитет, в дальнейшем именно комитетом осуществляется ее сопровождение и заканчивается выдачей комитетом заявителю проекта договора купли-продажи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли- продажи жилого дома от *. ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ....... (л.д.18).

*** в КУМИ администрации ....... поступило заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка общей площадью *, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, городское поселение ......., земельный участок 1 на праве собственности (л.д.73).

В соответствии с п. 3.3.1.1., 3.3.1.2. Административного регламента, заявитель (представитель заявителя) в течение 30 дней со дня получения подписанного главой Администрации проекта договора купли- продажи земельного участка:

1) проставляет роспись во всех экземплярах договора купли- продажи (подписывает договор купли- продажи);

2) производит оплату цены продажи приобретенного земельного участка, определенную договором купли- продажи земельного участка;

3) предоставляет заключенный договор купли- продажи земельного участка в 1 экземпляре и заверенную заявителем копию договора, подтверждающего оплату цены продажи земельного участка (с предъявлением оригинала), в МАУ МФЦ ........

Заключенный договор купли- продажи земельного участка и копия документа, подтверждающего оплату цены продажи земельного участка, в течение 1 рабочего дня направляется из МАУ «МФЦ .......» в Комитет.

В течение 10 дней со дня предоставления заявителем заключенного договора купли- продажи земельного участка и поступления денежных средств на расчетный счет Комитета специалист Отдела подготавливает проект акта приема- передачи земельного участка (п 3.3.2.1. Административного регламента).

В соответствии с Административным регламентом данное заявление уполномоченным органом было рассмотрено.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 3 указанной статьи цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Во исполнение указанной нормы права принято постановление ....... от *** * "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ......., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли- продажи земельного участка без проведения торгов".

Пунктом 2 указанных Правил предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом и пунктами 3 и 4 данных Правил.

По делу также установлено, что *** подписанный главной администрации Городецкого муниципального района ....... проект договора купли-продажи (купчая) земельного участка (далее - договор) общей площадью *.м с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, городское поселение ......., земельный участок 1, был получен покупателем (истцом по делу), что не отрицалось в судебном заседании сторонами (л.д. 21).

В соответствии с условиями договора, на основании п. 4.2 Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ......., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли- продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением ....... от *** *, стоимость земельного участка определена в *, оплата которой должна быть произведена единовременно в 30- дневный срок с даты подписания сторонами настоящего договора (пункты 2.1.-2.2., 4.2.2. договора).

Согласно пункту 2.2. договора, покупатель перечисляет единовременно денежные средства в размере, указанном в п.2.1. договора, в 30- дневный срок с даты подписания сторонами настоящего договора.

При этом, продавец обязуется:

Направить покупателю настоящий договора в 30- дневный срок со дня поступления заявления покупателя р предоставлении земельного участка (п. 4.1.1.). После оплаты покупателем цены земельного участка в полном объеме, продавец обязуется подготовить акт приема- передачи земельного участка и передать земельный участок по акту- приема передачи покупателю (п.4.1.2.).

покупатель обязуется:

подписать настоящий договор и направить его продавцу в 30-дневный срок со дня получения договора от продавца (п. 4.2.1.). оплатить за земельный участок цену, определенную договором в 30- дневный срок со дня подписания сторонами настоящего договора (п. 4.2.2.). Принять земельный участок от продавца по акту приема- передачи после оплаты цены земельного участка в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора, в случае, если покупатель не исполнит своих обязательств по уплате цены земельного участка в установленный договором срок, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,01% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа, установленного п. 2.2. настоящего договора.

В судебном заседании истец пояснила, что договор подписала и один экземпляр передала представителю КУМИ, между тем, оплатить стоимость земельного участка, согласованную в договоре купли- продажи, не смогла в связи с трудным материальным положением.

Также в судебном заседании установлено, что *** ФИО1 обратилась в КУМИ администрации с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., земельный участок 1 в аренду на 49 лет. Заявление ФИО1 было рассмотрено и заявителю направлен проект договора аренды земельного участка * * и акт приема- передачи земельного участка, подписанные председателем КУМИ администрации (л.д.61-64). Договор аренды и акт приема- передачи земельного участка истцом подписаны не были.

*** ФИО1 оплатила цену спорного земельного участка в размере *

*** представителем администрации Городецкого муниципального округа ФИО1 отказано в принятии указанного платежа в качестве надлежащего исполнения условий оплаты за покупку земельного участка с участок с кадастровым номером * по договору от ***, поскольку с *** размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 29.4 Земельного кодекса РФ, постановлением ....... от *** * «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ......., и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, при заключении договора купли- продажи земельного участка без проведения торгов» составляет *

*. истцу направлено уведомление о предоставлении банковских реквизитов для возврата денежных средств, оплаченных ***, в размере *

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с даты передачи проекта договора купли-продажи до даты оплаты выкупной цены земельного участка (3,5 года), истцом никаких действий, направленных на исполнение договора не производилось.

Судом также принято во внимание, что истец, обращаясь в КУМИ с заявлением от *** о рассмотрении вопроса о предоставлении спорного земельного участка в аренду, фактически признавала, что правоотношений по договору от *** между сторонами не возникло.

Довод стороны истца о том, что договор купли- продажи от *** не предусматривает условий об изменении стоимости (цены) земельного участка, о признании его незаключенным, судом не принимается, указанный договор содержал все существенные условия для его заключения, признание любого договора купли- продажи недвижимого имущества, в т.ч. земельного участка, незаключенным устанавливается на основании положений статей 8, 10, 218, 223, 421, 420, 432, 549, 550, 551, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Причины, по которым истица не имела возможности произвести своевременно оплату по договору купли-продажи, обстоятельства получения и передачи сторонами договора от ***, ведения журнала передачи договоров, юридического значения не имеют.

Довод стороны истца о том, что фактически доступ к земельному участку был предоставлен и истец осуществляет пользование участком не может являться основанием для удовлетворения требований, поскольку акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся, тогда как статьей 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Доказательства злоупотребления правом со стороны КУМИ и Администрации в материалы дела не представлены.

При этом, истец не лишен своего права обратиться к ответчику с просьбой о возврате уплаченных *** по договору купли- продажи от *** денежных средств.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание осуществление оплаты по договору от ***, после истечения установленного срока для принятия оферты, отсутствие акта приема-передачи земельного участка, не предъявление требований о понуждении ответчика к исполнению обязанности продавца передать недвижимость более 3,5 лет, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080605:1145 не может считаться заключенным, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, а у ответчика отсутствует обязанность по подписанию передаточного акта по договору купли- продажи от *** и возложении на Управление Росреестра по ....... обязанности произвести регистрацию на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа ......., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать передаточный акт по договору купли- продажи от *** в отношении земельного участка площадью * категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения индивидуального жилищного строительства с кадастровым * расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, городское поселение ......., земельный участок 1 и совместно с истцом подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя истца в срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу; в случае уклонения ответчика от совершения указанных действий, признать настоящее решение суда основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом; возложении на Управление Росреестра по ....... обязанность произвести регистрацию на основании решения суда, минуя совместное заявление- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд ....... в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Сергеева

Мотивированное решение составлено ***.

Судья М.В. Сергеева