Решение по делу № 2-283/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-283/2025

89RS0001-01-2024-004930-37

Мотивированное решение

составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,

при секретаре Дейбус А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Возрождение" (далее – ООО ЖК "Возрождение") к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО ЖК "Возрождение" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.05.2024 по 21.08.2024, и оформленного протоколом от 22.08.2024 № 01.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 01.11.2022 по 31.10.2024 ООО ЖК "Возрождение" осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД). 01.11.2024 истец обнаружил на стене МКД уведомление ООО "Единая городская управляющая компания", в котором сообщалось о выборе способа управления домом в виде непосредственного управления. Для обслуживания МКД выбрана подрядная организация ООО "Единая городская управляющая компания". После этого истцу стало известно о проведении в период с 31.05.2024 по 21.08.2024 в данном доме общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 22.08.2024 № 01. Истец не согласен принятыми решениями, поскольку они нарушают его права и законные интересы. Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома затрагивает права и законные истца, влечет досрочное расторжение договора управления и связанные с этим убытки. Следовательно, истец имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

По мнению истца при проведении голосования и оформлении его результатов допущены следующие нарушения: отсутствие кворума; голосование проведено за пределами срока голосования собственниками квартир №, 6, 8, 13, 14, в связи с чем, данные бюллетени не могут учитываться при подсчете результатов голосования; протокол общего собрания не подписан секретарем; подлинники решений и протокола не направлены управляющей организации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Единая городская управляющая компания".

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО "Единая городская управляющая компания" ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на законность принятого собственниками помещения МКД решения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствие с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой ("Решения собраний"), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 той же статьи, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Пункт 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пункт 5 той же статьи предусматривает, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных в п. 108 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников.

Как следует из материалов дела, 01.11.2022 ООО ЖК "Возрождение" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника квартиры № 2 ФИО2 в очно-заочной форме проведено собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Очная часть собрания проведена 31.05.2024 в 11:00 в первом подъезде <адрес> часть – в период с 31.05.2024 по 21.08.2024 до 18:00.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 14.03.2000, площадь дома составляет 1090,1 кв.м., общая площадь квартир – 962,2 кв.м.

Из содержания оспариваемого протокола от 22.08.2024 № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 74,02%, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 962,2 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, - 712,3 кв.м. (74,02%).

На повестку общего собрания собственников помещений поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2) выбор способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление; 3) выбор совета и председателя совета многоквартирного дома; 4) выбор подрядной организации для обслуживания многоквартирного дома ООО "Единая городская управляющая компания"; 5) утверждение проекта договора на обслуживание многоквартирного дома и срока его действия; 6) утверждение предлагаемого перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 7) осуществление расчетов (платы) за коммунальные ресурсы собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственно в АО "Салехардэнерго", вывоз твердых коммунальных отходов непосредственно в ООО "Инновационные технологии"; 8) уполномочивание подрядной организации от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры, подписывать акты выполненных работ с возчиком жидких бытовых отходов; 9) выбор места (адреса) хранения оригинала протокола общего собрания, технической документации на МКД; 10) выбор способа уведомления собственников о последующих собраниях, принятых решениях на данном и последующих собраниях путем размещения соответствующих сообщений в местах общего пользования.

Председателем общего собрания утверждена ФИО2, секретарем собрания ФИО5 По итогам голосования по всем вопросам принято положительное решение. Обстоятельства, изложенные в протоколе от <дата> №, подтверждены реестром собственников многоквартирного <адрес>; уведомлением о проведении внеочередного общего собрания; бюллетенями голосования от:

- <дата> <адрес>, площадью 50,9 кв.м., собственник ФИО6, свидетельство о регистрации права от <дата> серии №

- <дата> <адрес>, площадью 42,3 кв.м., собственник ФИО7, дата государственной регистрации <дата> №;

- <дата> <адрес>, площадью 48,4 кв.м., собственник ФИО8, дата государственной регистрации <дата> №;

- <дата> <адрес>, площадью 38,6 кв.м., собственник ФИО9, свидетельство о регистрации права от <дата> серии №

- <дата> <адрес>, площадью 66,5 кв.м., собственник ФИО10, дата государственной регистрации <дата> №;

- <дата> <адрес>, площадью 65,9 кв.м., собственник ФИО11, свидетельство о регистрации права от <дата> серии №

- <дата> <адрес>, площадью 49,1 кв.м., собственники ФИО12, ФИО5, долевая по 1/2 у каждого, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, серии №, 961818 (бюллетень составлен на имя ФИО12, подписан ФИО5). Таким образом доводы иска о подписании бюллетеня лицом, не являющегося собственником жилого помещения, являются необоснованными;

- <дата> <адрес>, площадью 51,5 кв.м., собственник ФИО1, свидетельство о регистрации права от <дата> серии №

- <дата> <адрес> площадью 41,6, 69,3, 71,1, 76,2 кв.м., собственник администрация МО г. Салехард, подписан представителем ФИО13 по доверенности от <дата> №, государственная регистрация номер и дата: № от <дата>;

- <дата> <адрес>, площадью 41,2 кв.м., собственник ФИО14, свидетельство о регистрации права от <дата> серии <адрес>.

О результатах общего собрания собственников многоквартирного дома сообщено заинтересованным лицам путем размещения соответствующей информации на стендах, расположенных в местах общего пользования (подъездах), многоквартирного дома. В судебном заседании ответчик пояснила, что несколько раз пытались вручить документы в офисе бывшей управляющей компании, но двери офиса всегда были закрыты.

Из ответа департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.03.2025 следует, что 26.08.2024 поступило заявление с приложением подлинника решений протокола собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> от ФИО2 о внесении изменений в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - реестр лицензий) об исключении сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, из реестра лицензий ООО ЖК "Возрождение".

По результатам рассмотрения заявления, 03.09.2024 направлен запрос ООО ЖК "Возрождение" о необходимости в кратчайшие сроки направить в адрес департамента заявление в соответствии с приказом департамента. Запрашиваемая информация от ООО ЖК "Возрождение" в адрес департамента не поступала. Приказом департамента от 02.10.2024 №-рл "О внесении изменений в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" принято решение об исключении 01.11.2024 сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, из реестра лицензий ООО ЖК "Возрождение". Копия решения департамента об исключении сведений из реестра лицензий направлена ООО ЖК "Возрождение" посредством ГИС ЖКХ.

Доводы истца о подложности оспариваемого протокола в связи с отсутствием решений собственников многоквартирного дома, заполнении их разными лицами, в разное время, уведомления о проведении собрания, реестра собственников, судом признаются несостоятельными, поскольку какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются.

22.08.2024 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, что соответствует требованиям закона, в том числе ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о нарушении его прав принятием решений, оформленных протоколом от 22.08.2024 № 01, в отсутствие кворума, необходимого для принятия на общем собрании собственников решений; грубые нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений МКД, повлекшие нарушение прав истцов, в ходе рассмотрения дела не подтвердились, опровергаются объяснениями ответчика, третьего лица и совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств. Существенных нарушений норм действующего жилищного и гражданского законодательства допущено не было, для принятия решений собственниками МКД имелся необходимый кворум, в подтверждение которого приведен подробный расчет.

Оспариваемое решение содержит необходимые расчеты, которые подтверждаются решениями лиц, принявших участие в голосовании, определены их доли в праве собственности, фактические площади помещений.

Ни гл. 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат положений, предусматривающих обязательное указание даты заполнения бюллетеня. Повестка собрания в бюллетенях соответствует повестке дня указанной в уведомлении о проведении оспариваемого собрания. Оснований полагать, что голосование осуществлено вне рамок собрания не имеется. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Проставление даты до начала голосования не влечет недействительность данных бюллетеней, поскольку они поданы в соответствии с законом до даты окончания подсчета голосов. Отсутствие в протоколе подписи секретаря собрания не свидетельствует о недействительности такого протокола. Протокол подписан председателем собрания ФИО2. Доводы иска о том, что бюллетень от <адрес> подписал не собственник, в судебном заседании не подтвердились.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Оспариваемые решения ответчика действующему законодательству не противоречат, права и интересы истца не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Возрождение" к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Салехардский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коблов

<данные изъяты>