Дело № 37RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Маяк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мальцеву А.И. о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Мальцеву А.И., в котором просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Мальцева А.И., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником 34/100 доли жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы решения якобы проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № Мальцева А.И. Согласно данному протоколу приняты следующие решения: 1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания, а также счетной комиссии: председательствующий Мальцев А.И., собственник <адрес>, секретарь Солодухина Н.Ф., собственник <адрес>; 2. Расторгнуть заключенный договор управления и прекратить управление многоквартирным домом ООО УК «Маяк»; 3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Северный» (ИНН <***>); 4. Утвердить условия договора управления, представленного ООО «Северный»; 5. Заключить договор управления с ООО «Северный»; 6. Принять решение о смене владельца специального счета № в банке: ФИО4 АО «Россельхозбанк», БИК 042406780, корр. счет №, открытого в целях формирования капитального ремонта с ООО «Маяк» на ООО «Северный» в связи с прекращением договора управления с ООО «Маяк» и заключением договора управления с ООО «Северный» в соответствии с п. 8 ст. 175 ЖК РФ; 7. Определить владельцем специального счета ООО «Северный»; 8. Принять решение о предоставлении платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт путем предоставления ООО «Северный» квитанций в сроки, установленные для платежных документов за ЖКУ; 9. Выбрать председателем совета МКД Солодухину Н.Ф.; 10. Определить места хранения протокола общего собрания собственников – оригинал в службе государственной жилищной инспекции <адрес>, копии – у совета многоквартирного дома и ООО «Северный»; 11. Определить способ уведомления собственников помещений и принятых общим собранием решений и определении места, доступного для всех собственников помещения, для размещения итогов голосования – в подъездах, на информационном стенде. Согласно сведениям из электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, опубликованного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь здания (многоквартирного дома) составляет 1 381,60 м2, из которых: общая площадь жилых помещений: 1 277,50 м2. Согласно сведениям, содержащимся в указанном протоколе, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, приняли участие собственники, обладающие 1 156,2 голосами, что составляет 90,49 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу № «Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Северный»: «За» проголосовало 62,36 % от общего числа участвующих в собрании. По вопросу № «Принять решение о смене владельца специального счета № в банке: ФИО4 АО «Россельхозбанк», БИК 042406780, корр. счет №, открытого в целях формирования капитального ремонта с ООО «Маяк» на ООО «Северный» в связи с прекращением договора управления с ООО «Маяк» и заключением договора управления с ООО «Северный» в соответствии с п. 8 ст. 175 ЖК РФ: «За» проголосовало 62,36 % от общего числа участвующих в собрании. По вопросу № «Определить владельцем специального счета ООО «Северный»: «За» проголосовало 62,36 % от общего числа участвующих в собрании. По вопросу № «Принять решение о предоставлении платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт путем предоставления ООО «Северный» квитанций в сроки, установленные для платежных документов за ЖКУ»: «За» проголосовало 62,36 % от общего числа участвующих в собрании. Ознакомившись с итогами указанного общего собрания, истец считает его незаконным, проведенным с существенным нарушением норм действующего законодательства, а решения, принятые в результате его проведения, подлежащими отмене. По информации, ставшей известной истцу, собственники по меньшей мере пяти квартир (№№, 8, 12, 14, 22), обладающие в сумме 16% от общего числа голосов участия в данном ОСС, не принимали, а если бы принимали, то проголосовали бы «Против» выбора в качестве управляющей организации ООО «Северный». По мнению истца, большинство собственников помещений многоквартирного дома, чьи голоса учтены ООО «Северный», не голосовали за решения общего собрания, изложенные в протоколе общего собрания. В связи с указанным, истец полагает, что при проведении данного собрания не было допустимого кворума при проведении собрания, в связи с чем, нельзя считать принятыми спорные решения общего собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях по делу.

Ответчик Мальцев А.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил возражения на исковое заявление (л.д.40-41), в которых указал на необходимость отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего. Ответчик сообщил о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>. В данном сообщении была указана повестка дня с указанием 11 вопросов, поставленных на голосование. Указанное сообщение было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах подъездов МКД, как определено общим собрание место для размещения сообщений о проведении общих собраний, а также размещено сообщение в ГИС ЖКХ. Очная часть указанного общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 во дворе указанного дома. Заочная часть проведена путем принятия решений по поставленным вопросам на голосование согласно вопросам повестки дня путем заполнения письменных решений и их предоставления в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, как инициатор указанного общего собрания, направил бланки решений в каждый почтовый ящик всех помещений в указанном многоквартирном доме по количеству собственников таких помещений. Как указано в сообщении о проведении собрания местом приема решений было установлено почтовый ящик <адрес> №. Ответчик, как инициатор общего собрания, произвел выемку в 18:00 ДД.ММ.ГГГГ всех предоставленных решений из почтовых ящиков. В соответствии с регламентом проведения общих собраний собственников впоследствии произведен подсчет голосов по предоставленным письменным решениям и оформлены протоколом общего собрания собственников. Идентификация, как и удостоверение личности, кто заполнил и предоставил решение, не производилась, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Впоследствии указанный протокол общего собрания был предоставлен в управляющую компанию ООО «Северный» для дальнейшего исполнения. При этом, в целях подготовки к указанному собранию инициатор указанного общего собрания в соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ был запрошен у действующей управляющей компании ООО УК «Маяк» реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Вывод на тот факт, что истцом отвергается сам факт проведения указанного общего собрания собственников, является несостоятельным, поскольку указанное общее собрание проведено в соответствии с регламентом, установленным действующим законодательством РФ. Довод истца о том, что 16 % собственников от общего числа не принимали участия в ОСС ничем не подтверждается, основан на домыслах истца, поскольку указанными собственниками помещений не заявлены аналогичные исковые требования. Все принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были отменены и соответственно, утратили свою юридическую силу по следующим основаниям. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>. В повестке дня указанного общего собрания поставлены следующие вопросы на голосование: 1. Выбор председателя собрания – собственник помещения <адрес> Боровков Л.Л.; 2 Выбор секретаря собрания – собственник помещения <адрес> Жвирблинская О.М.; 3. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 4. Отказаться от расторжения заключенного договора управления и прекращения управления многоквартирным домом с ООО УК «Маяк»; 5. Отказаться от выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Северный» (ОГРН <***>); 6. Отказаться от утверждения условий договора управления многоквартирным домом, предоставленного ООО «Северный» (ОГРН <***>); 7. Отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Северный» (ОГРН <***>); 8. Отказаться от смены владельца специального счета №; 9. Отказаться от выбора владельцем специального счета ООО «Северный» (ОГРН <***>); 10. Отказаться от решения предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт от ООО «Северный» (ОГРН <***>); 11. Отказаться от смены председателя совета многоквартирного дома; 12. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес> – ООО УК «Маяк» ИНН <***>; 13. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес> ООО УК «Маяк» ИНН <***>; 14. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний (годового, внеочередного) о принятых общим собранием решениях и определения места, доступного для всех собственников помещений для размещения итогового голосования – в подъездах на доске объявления; 15. Установить порядком передачи инициатору собрания письменных решений собственников по вопросам собрания, постановленным на голосование – передачу таких решений инициатору собрания в <адрес> дома с 18:00 до 19:00 ежедневно до 19:00 ДД.ММ.ГГГГ. Указанные вопросы по повестке дня приняты собственниками помещений владеющие 788,5 м2 голосов, что составляет 61,8 % от общего числа голосов и оформлены протоколом №-М от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены и в настоящий момент утратили свою силу (л.д. 40-41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Маяк» ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал позицию истца, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Ивгосжилинспекция), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Из представленных в материалы дела пояснений третьего лица следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступило заявление ООО «Северный» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> путем включения в МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. По итогам рассмотрения заявления было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий путем включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Северный» на основании пп. «а» п. 10 Порядка. В Службу поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-М, согласно которому собственниками помещений в МКД выбрано ООО УК «Маяк» в качестве управляющей организации. В ходе проверочных мероприятий, оформленных актами проверки двух и более протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, поступивших в течение трех месяцев подряд, в отношении инициаторов общих собраний собственников помещений в МКД с целью установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен факт правомочности такого собрания ввиду наличия кворума. Собственниками помещений №, 12, 14, 22, 26 МКД направлены нарочно, а также через ГИС ЖКХ обращения в Службу, содержащие сведения о том, что указанные собственники помещений в МКД не принимали участие в голосовании по общему собранию собственников помещений в МКД, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что собственники помещений в МКД обращались в Службу непосредственно нарочно либо через ГИС ЖХК, то есть идентифицировав личность, указанные выше обращения были учтены при выявлении признаков ничтожности общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, количество голосов, принявших участие в данном голосовании, по мнению Службы, составляет 72,2 %. Из анализа документов, имеющихся в распоряжении Службы, следует, что по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений в МКД проголосовали «ЗА» 490,75 – 38,4 %. Таким образом, решения по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений в МКД не приняты необходимым числом голосов собственников. В ходе проверочных мероприятий, оформленных актами проверки двух и более протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, поступивших в течение трех месяцев подряд, в отношении инициаторов общих собраний собственников помещений в МКД с целью установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-М был установлен факт правомочности такого собрания ввиду наличия кворума. Учитывая изложенное, а также тот факт, что протокол общего собрания собственников в МКД по выбору с ООО УК «Маяк» не признан судом недействительным, Службой было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Северный», путем включения МКД. Таким образом, в настоящее время МКД находится в перечне многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО УК «Маяк», в реестре лицензий <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Северный», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и из материалов дела, что в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлся Мальцев А.И..

Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно указанному протоколу приняты следующие решения: выбран председательствующий и секретарь общего собрания, а также счетной комиссии: председательствующий Мальцев А.И. и секретарь Солодухина Н.Ф.; расторгнут заключенный договор управления и прекращено управление многоквартирным домом ООО УК «Маяк»; выбрано в качестве управляющей организации ООО «Северный» (ИНН <***>); утверждены условия договора управления, представленного ООО «Северный»; заключен договор управления с ООО «Северный»; принято решение о смене владельца специального счета № в банке: ФИО4 АО «Россельхозбанк», открытого в целях формирования капитального ремонта с ООО «Маяк» на ООО «Северный» в связи с прекращением договора управления с ООО «Маяк» и заключением договора управления с ООО «Северный» в соответствии с п. 8 ст. 175 ЖК РФ; определен владельцем специального счета ООО «Северный»; принято решение о предоставлении платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт путем предоставления ООО «Северный» квитанций в сроки, установленные для платежных документов за ЖКУ; выбрана председателем совета МКД Солодухина Н.Ф.; определено место хранения протокола общего собрания собственников – оригинал в службе государственной жилищной инспекции <адрес>, копии – у совета многоквартирного дома и ООО «Северный»; определен способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений и определено место, доступное для всех собственников помещения, для размещения итогов голосования – в подъездах, на информационном стенде.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся Боровков Л.Л..

Решения собрания оформлены протоколом №-М от 22.07.2025 (л.д. 43-44), согласно которому приняты следующие решения: выбран председательствующий и секретарь общего собрания, а также счетной комиссии: председательствующий Боровков Л.Л. и секретарь Жвирблинская О.М.; председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; об отказе от расторжения заключенного договора управления и прекращения управления многоквартирным домом с ООО УК «Маяк»; отказаться от выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Северный» (ОГРН <***>); об отказе от утверждения условий договора управления многоквартирным домом, предоставленного ООО «Северный» (ОГРН <***>); об отказе от заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Северный» (ОГРН <***>); об отказе от смены владельца специального счета №; об отказе от выбора владельцем специального счета ООО «Северный» (ОГРН <***>); отказаться от решения предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт от ООО «Северный» (ОГРН <***>); об отказе от смены председателя совета многоквартирного дома; выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес> – ООО УК «Маяк» ИНН <***>; утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес> ООО УК «Маяк» ИНН <***>; утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний (годового, внеочередного) о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех собственников помещений для размещения итогового голосования – в подъездах на доске объявления; установлен порядок передачи инициатору собрания письменных решений собственников по вопросам собрания, постановленным на голосование – передачу таких решений инициатору собрания в <адрес> дома с 18:00 до 19:00 ежедневно до 19:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что жилая площадь многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, Южный городок составляет 1 277,50 кв.м (100 %), из оспариваемого протокола собрания следует, что в нем приняли участие собственники помещений общей площадью 1 156,2 кв. м, что составляет 90,49 % от общего числа голосов.

Оспаривая решения, принятые по вышеуказанным вопросам, истец утверждает, что собственники пяти квартир (№, 8, 12, 14, 22), обладающие в сумме 16 % от общего числа голосов участия в общем собрании собственников не принимали.

Из содержания сообщения Ивгосжилинспекции № исх-13154-019/1-11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений №, 12, 14, 22, 26 МКД в Службу представлены сведения о том, что данные собственники помещений в МКД не принимали участие в голосовании по общему собранию собственников помещений в МКД, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета кворума общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилых помещений составляет 1277,5 кв.м, общее количество квартир – 32; в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняло 1156,2, что составляет 90,49%, по третьему вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, а именно: Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «Северный» (ОГРН <***>) проголосовало «за» - 721 голосов, что составляет - 62,36 % от общего числа участвующих в собрании; в соответствии с данными Службы приняло участие в голосовании 940,6 – 72,20 %, по третьему вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД проголосовали «за» 490,75 – 38,4 %.

Указанная информация сторонами по делу не оспаривалась. Иного расчета суду не представлено.

Из материала проверки, представленного Ивгосжилинспекцией, следует, что за выбор в качестве управляющей организации ООО «Северный» проголосовало 38,4 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав представленные суду решения для голосования, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов следующие решения: <адрес> (3,37%), <адрес> (3,33%), <адрес> (3,17%), <адрес> (3,49%), <адрес> (3,49%), поскольку собственники указанных квартир участие в голосовании не принимали.

Исключение вышеуказанных решений из подсчета влияет на кворум проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в вышеуказанном доме, при исключении из числа голосов вышеуказанных решений, общее количество проголосовавших «за» по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений дома составит 38,4 %, что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников в МКД (72,2 %), соответственно, данного кворума недостаточно для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления МКД – управляющей компанией ООО «Северный».

Кроме того, в ходе проверочных мероприятий, оформленных актами проверки двух и более протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, поступивших в течение трех месяцев подряд, в отношении инициаторов общих собраний собственников помещений в МКД с целью установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-М, согласно которому собственниками помещений в МКД выбрано ООО УК «Маяк» в качестве управляющей организации, был установлен факт правомочности такого собрания ввиду наличия кворума.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы стороны истца об отсутствии допустимого кворума при проведении собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о незаконности собрания собственников, проведенного с существенным нарушением норм действующего законодательства, а решения, принятые в результате его проведения, подлежащими отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мальцеву А.И. о признании недействительными решений общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Южный городок, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Мальцева А.И., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.