МАЛМЫЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
<...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 сентября 2025 года по делу № 2-263/2025
43RS0021-01-2025-000432-57
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Носковой А.М.,
при секретаре судебного заседания Закизяновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Малмыжский районный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО2 продал истцу жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за наличный расчет за <данные изъяты>. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день совершения сделки, что подтверждается подписью продавца в расписке. Сделка происходила в присутствии ФИО4, которая подтверждает факт продажи ФИО2 спорного имущества истцу за <данные изъяты>. Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> участок двухконтурный, один площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, второй площадью <данные изъяты> расположен в поле за пределами населенного пункта и был предоставлен ФИО2,В. для выращивания картофеля, не использовался им с ДД.ММ.ГГГГ, истец также не намерен им пользоваться; справкой администрации Мари-Малмыжского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании лицевого счета из похозяйственной книги администрации Мари-Малмыжского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга продавца ФИО3, после ее смерти ФИО2 проживал в семье сына, не имел намерения возвращаться в свой дом и предложил истцу его выкупить. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок, где с ДД.ММ.ГГГГ проживает постоянно. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец считает себя собственником указанного имущества, владеет им открыто и добросовестно; сделка не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, смертью продавца, установить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> кадастровый № (л.д.3-5).
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик администрация Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, в котором подтвердила, что ФИО2 (ее свекр) после смерти супруги по день своей смерти проживал в семье сына ФИО6 (ее мужа), ДД.ММ.ГГГГ продал дом ФИО10 за <данные изъяты> просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из представленной истцом в оригинале расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> за жилой дом <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> и надворные постройки: баня и хлев, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии сына ФИО6 и его жены ФИО4 (л.д.10).
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), выданным ДД.ММ.ГГГГ Мари-Малмыжского сельским Советом Малмыжского района Кировской области, подтверждается право собственности ФИО2 на основании решения Мари-Малмыжского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ кв.м. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> (л.д.11-11об.). Согласно отчету по объекту, а также выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка - отсутствуют (л.д.12, 30).
Согласно справке администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании записи в похозяйственной книге № администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, на праве личной собственности принадлежит <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, закрепленном за ФИО2. двор является рабочим, арестов и запрещений за указанным домом не имеется (л.д.13). По сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 29).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ответу нотариуса Малмыжского нотариального округа Кировской области после смерти ФИО2 наследственное дело не заведено.
Согласно справке администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 постоянно по день смерти был зарегистрирован в <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги поселения, лицевой счет № (л.д.17); фактически ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> семье ФИО6 Похороны осуществлял сын ФИО6 (л.д.16). В материалах дела также имеются свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)..
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке со ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Из материалов наследственного дела умершего следует, что наследство после ФИО6 приняла его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) в отношении спорных жилого дома и земельного участка под ним (л.д.29-30).
В судебном заседании из содержания представленной расписки следует, что ФИО2 распорядился принадлежащими ему земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> продав их ФИО1, при этом письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, т.к. сторонами сделки составлен документ, содержащий их фамилии, имена и отчества, наименование и адрес земельного участка и жилого дома, их цену, сведения о передаче денежных средств покупателем и их получении продавцом, подписи сторон, а также указана дата составления ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, расписка позволяет установить предмет договора купли-продажи – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> а также его цену – <данные изъяты>. Из содержания расписки следует, что продавец ФИО2 принял от покупателя ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты>.
Ответчик администрация Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области исковые требования признала полностью.
При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах у суда не имеется оснований полагать, что ФИО1 самовольно без законных оснований использует жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на указанное имущество за ФИО1 в судебном заседании не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ никем не заявлены, сделка купли-продажи в течении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несмотря на длительное открытое и непрерывное использование земельного участка и жилого дома истцом, никем не была оспорена.
На основании изложенного суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к покупателю, права ФИО1, исполнившего свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушены и подлежат защите на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233,234,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> № право собственности на земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение в соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Носкова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.