Решение по делу № 2-3111/2025 от 17.10.2025 - о признании право собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности.

УИД 65RS0№-59

Дело № 2-3111/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации города Южно-Сахалинска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности,

установил:

19 марта 2025 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – навесы, расположенного <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 2 июля 1999 года по договору купли продажи ЗАО «Сахалинский торговый дом» передало в собственность ФИО и Гладких объекты незавершенного строительства – складской комплекс, расположенный <адрес>. Общий земельный участок, примыкающий и занятый под «Складской комплекс», 1,16га, состоящий из:

- незавершённое строительство – цех товарной обработки с бытовыми помещениями,

- незавершенное строительство – холодильник на 1000 тонн,

- незавершенное строительство - навесы.

В акте передачи от 2 июля 1999 года указано, что вместе с объектами незавершенного строительства переданы документы по отводу земельного участка, в том числе, паспорт земельного участка №.

Не обладая знаниями в области гражданского законодательства, в соответствии с которым переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации, ФИО не предпринял мер к такой регистрации, вплоть до 2009 года.

Гладких после заключения указанной сделки покинул территорию Сахалинской области и фактически потеряв интерес к приобретенным объектам недвижимости, отказался от исполнения сделки, а именно, выплате 50% стоимости указанных объектов, полная оплата которых по договору была осуществлена ФИО, что подтверждается заявлением Гладких от 18 августа 2001 года и соглашением об отступном от 10 января 2013 года, заключенным между ФИО и Гладких.

С даты получения во владение объектов недвижимости со 2 июля 1999 года, ФИО5 непрерывно и открыто стал владеть и пользоваться всеми объектами недвижимости, как своей собственностью.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 8 июля 2009 года по делу № за ФИО признано право собственности на ? долю объектов незавершенного строительства, расположенного <адрес>, а именно на цех товарной обработки с бытовыми помещениями, холодильник на 1000 тонн, навесы.

На основании решения суда произведена государственная регистрация право собственности ФИО.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 7 сентября 2011 года № за ФИО признано право собственности на земельный участок, площадью 0,74га, расположенный <адрес>.

На основании указанного решения суда также произведена государственная регистрация права собственности ФИО.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 8 ноября 2012 года № ФИО отказано в признании право собственности на земельный участок № по тем основаниям, что у него имеется право согласовать получение дополнительного земельного участка в соответствии с процедурой, предусмотренной законом, обратившись в ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска, так как у истца на участке расположены объекты недвижимости.

21 мая 2024 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи серии № ФИО продал ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – навесы, расположенного <адрес>.

В силу статьи 218, пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец полагает, что приобрел право собственности на вторую долю в праве собственности недвижимого имущества – навесы, в силу давностного владения, присоединив владение этим имуществом прежним собственником – ФИО, сингулярным правопреемником которого он является.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 9 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: ФИО, ФИО, администрация города Южно-Сахалинска.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица: ФИО, ФИО, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Представитель истца Мещанкин И..В., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО2, действующая на основании доверенности, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, данных в пункте 15 постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (п. 1 ст. 1110 ГК РФ) и реорганизация юридического лица (ст. 58 ГК РФ).

Сингулярное правопреемство может происходить автоматически при наступлении определенных законом обстоятельств, по соглашению или на основании решения суда. В частности, оно происходит при погашении долга поручителем, при уступке требования, при переводе судом прав и обязанностей по договору аренды на прежнего арендатора, чье преимущественное право было нарушено.

Из материалов дела следует, что 2 июля 1999 года по договору купли продажи ЗАО «Сахалинский торговый дом» передало в долевую собственность по ? доли ФИО и ФИО4 объект незавершенного строительства – складской комплекс, расположенный <адрес>, состоящий из:

- незавершённое строительство – цех товарной обработки с бытовыми помещениями,

- незавершенное строительство – холодильник на 1000 тонн,

- незавершенное строительство - навесы.

Общий земельный участок, примыкающий и занятый под «Складской комплекс» составляет 1,16га.

В акте передачи от 2 июля 1999 года указано, что вместе с объектами незавершенного строительства покупателям переданы документы по отводу земельного участка и проектно-сметная документация.

В материалы дела истцом представлено заявление от 19 августа 2001 года от имени ФИО4, который добровольно, без принуждения, отказался от каких-либо притязаний, а также прав покупателя по договору купли-продажи от 2 июля 1999 года, а именно от ? доли всех перечисленных в договоре объектов, ? доли земельного участка площадью 0,74га и ? доли земельного участка площадью 0,42га, все объекты и земельные участки расположены <адрес>.

В заявлении также указано, что решение обусловлено получением отказа в регистрации прав от 6 апреля 2000 года №, отсутствием денежных средств для выполнения условий договора купли-продажи от 2 июля 1999 года, указав, что денежные средства для оформления документов, справок, необходимых для регистрации прав на объекты, указанные в договоре, и оплаты по письму Финуправления в размере 150 000 рублей были переданы ему ФИО и являлись его личными средствами; а также переездом на постоянное место жительства в другой регион РФ. Дальнейшее участие как покупателя ? доли по договору купли-продажи от 2 июля 1999 года считает нецелесообразным.

10 января 2013 года между ФИО4 и ФИО заключено соглашение об отступном, которым стороны подтвердили, что полная стоимость объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 2 июля 1999 года, в размере 518 000 рублей в полном объеме выплачена продавцам по договору купли-продажи ФИО с согласия ФИО4 В счет погашения данной задолженности ФИО4 передает ФИО ? доли в праве собственности на объекты недвижимости.

10 января 2013 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 8 июля 2009 года, вступившим в законную силу 25 июля 2009 года, по гражданскому делу № на основании указанного договора купли-продажи от 2 июля 1999 года за ФИО признано право собственности на ? долю объектов незавершенного строительства, расположенного <адрес>, а именно, на цех товарной обработки с бытовыми помещениями, холодильник на 1000 тонн, навесы.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 7 сентября 2011 года №, вступившим в законную силу 17 сентября 2011 года, за ФИО признано право собственности на земельный участок, площадью 0,74га, расположенный <адрес>.

На основании указанных решений суда 18 ноября 2019 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО на указанные объекты недвижимости.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 8 ноября 2012 года по гражданскому делу № ФИО отказано в признании право собственности на земельный участок №, площадью 0,42га по тем основаниям, что у него имеется право согласовать получение дополнительного земельного участка в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Апелляционным определением Сахалинского областного суда от 9 апреля 2013 года указанное решение суда оставлено без изменения.

21 мая 2024 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства серии № ФИО продал ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – навесы, расположенного <адрес>.

В туже дату 21 мая 2024 года сторонами подписан передаточный акт.

23 мая 2024 года произведена государственная регистрация право собственности ФИО3 на указанную ? доли объекта незавершенного строительства - навесы, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по состоянию на 25 марта 2025 года указаны кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный объект недвижимости, это №, №.

Из выписки ЕГРН от 21 мая 2025 года на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право собственности не зарегистрировано.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО, ФИО.

Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска в ходе осмотра с общедоступных границ 9 июля 2025 года установлено, что с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № частично расположен строительный объект с кадастровым номером № на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, и на земельном участке с кадастровым номером №.

Следовательно, навесы расположены частично на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем физическим лицам: ФИО, ФИО, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Как установлено судом, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 21 мая 2024 года истцу - ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (навесы), кадастровый номер №, право собственности на данную долю до истца принадлежало ФИО, и было зарегистрировано за последним 18 ноября 2019 года, номер государственной регистрации №.

Таким образом, от предыдущего собственника истцом по договору купли-продажи получена 1/2 доля навесов, в отношении которой истец и является сингулярным правопреемником, а не в отношении спорной второй доли.

Кроме того, непрерывного давностного (15 лет) владения ФИО спорной долей имущества, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, когда давностное владение спорным имуществом истцом не доказано, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании право собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.