УИД 61RS0007-01-2023-000212-07

Дело № 2-1428/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 е о взыскании материального ущерба и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 13.06.2022 года между ним и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, общей площадью 40,9кв.м, по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехал из квартиры, не уведомив об этом истца. По результату осмотра квартиры, которая сдавалась в найм ответчику, обнаружено, что ответчиком была испорчена мебель, обои, сломан подоконник, разбита дверь, а также не произведена оплата за коммунальные платежи.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в его материальный ущерб в размере 188 300, 00 рублей; упущенную выгоду в размере 201 658, 06 рублей; задолженность по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в размере 12 786, 22 рублей; расходов на оплату услуг оценщиков ООО «НОРМАТИВ» в размере 9 000, 00 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000, 00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 817, 00 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в случае неявки ответчика в судебное заседание просили суд рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении направлено заказное письмо с уведомлением о назначении судебного заседания, которое вернулось в адрес суда с уведомлением о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст.165.1 ГК РФ данные извещения и уведомление считаются доставленными. Учитывая, что ответчик не совершает действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, предметом которого было предоставление ответчику, как нанимателю, во временное пользование в целях проживания жилое помещение- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора, срок найма был установлен сторонами с 13.06.2022 года по 10.06.2023 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, сторонами установлен гарантийный платеж (залог) в размере 25 000, 00рублей, который был передан ответчиком истцу при заключении договора найма в качестве страхового депозита, который должен быть возвращен ответчику по истечении срока проживания или досрочном расторжении договора при условии соблюдении ответчиком как нанимателем раздела 3 договора.

В соответствии с п. 2.2. заключенного между сторонами договора, наниматель взял на себя обязательство:

- использовать помещение только по назначению;

- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаем помещение и за все возможные последствия найма или пользования, включая ущерб третьим лицам;

- принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;

- получить разрешение наймодателя на содержание животных в квартире, при этом наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный в квартире его домашними животными.

18.11.2022 года ответчик съехал из квартиры, не уведомив об этом истца.

Однако при осмотре помещения истцом выявлено, что ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора, а именно - помещению нанесен значительный ущерб, который не может быть покрыт суммой страхового депозита в размере 25 000,00 рублей.

21.11.2022 года истец обратился в отдел МВД России по району Очаково-Матвеевское г. Москвы с заявлением по принятию мер по розыску нанимателя ФИО2, что следует из талона- уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения оценки полной стоимости причиненного ущерба истцом был заключен договор с ООО «НОРМАТИВ».

В соответствии с отчетом специалиста №-Г от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, на дату определения стоимости составляет 188 300,00 рублей.

Согласно п.п. 3.5,3.,3.7.,3.8 договора аренды наниматель осуществляет возмещение коммунальных услуг по показаниям электросчетчиков (вода и электричество) ежемесячно.

В подтверждение долга по уплате коммунальных услуг в размере 12 626,50,00 рублей за период ютль 2022года ро сентябрь 2022года истцом в материалы дела представлена выписка из лицевых счета за коммунальные платежи.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе представленный со стороны истца отчет о стоимости восстановительного ремонта и найдя его соответствующим требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возмещении ущерба в указанном размере.

Истец также просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере сумма за 121 день поскольку у истца отсутствует возможность сдавать квартиру в аренду.

Право требования упущенной выгоды в виде арендных платежей предусмотрено условиями договора цессии и основано на положениях ст. 384 ГК РФ.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, какие получил бы арендодатель при обычном ведении своей хозяйственной деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие.

Из искового заявления следует, что истцом заявлена ко взысканию упущенная выгода от сдачи квартиры в наем в размере 21 658,06 рублей, что составляет плату за 121 день проживания в квартире по адресу: <адрес>, что соответствует условиям указанных в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами.

В данном случае суд учитывает, что пользоваться спорным жилым помещением (квартирой) не представляется возможным, в виду его повреждения, что установлено в ходе судебного разбирательства, в установленном порядке, договор найма не был расторгнут, жилое помещение наймодателю не передавалось, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму заявленной им ко взысканию упущенной выгоды за 121 день (91 день -период ремонта 30 дней -срок извещения о выезде) пользования жилым помещением (квартирой) в размере 201 658,06 рублей.

Согласно ст. 88 - 89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по оплате услуг эксперта в сумме 9 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 817, 00 рублей, а также на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца в указанном размере, поскольку расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права, сумма на оплату услуг представителя отвечает принципам разумности, соответствует объему оказанной представителем юридической помощи, категории сложности дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом УФМС России по ФИО6 в <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан отделом УФМС России по ФИО6 в <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ материальный ущерб в размере 188 300, 00 рублей; упущенную выгоду в размере 201 658, 06 рублей; задолженность по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в размере 12 786, 22 рублей; расходов на оплату услуг оценщиков ООО «НОРМАТИВ» в размере 9000, 00 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 817,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Cудья Роговая Ю.П.