Решение по делу № 2-1594/2025 от 15.12.2025 | Черногорский городской суд (Республика Хакасия)

Категория дела О признании договора купли-продажи заключенным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор г. Черногорска в интересах <ФИО> *** рождения обратился в суд с иском к <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО> ***. рождения и к <ФИО> о признании договора купли продажи *** доли в праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать предварительный договор купли-продажи от ***, заключенный между <ФИО>, *** года рождения, , действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери, <ФИО>, *** года рождения и сына, <ФИО>, ***

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 19RS0002-01-2025-002923-11 Дело № 2-1594/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием прокурора Фетисовой О.Н.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Черногорска в интересах ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 20.08.2020г. рождения и к ФИО4 о признании договора купли продажи заключенным и регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Черногорска в интересах ФИО1 *** рождения обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ***. рождения и к ФИО4 о признании договора купли продажи *** доли в праве общей собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу Республика Хакасия г. Черногорск ***, заключенным и о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что *** между ФИО2, *** г.р., действующей от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, *** рождения, ФИО3, *** рождения, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с которым продавцы ФИО5 и покупатель ФИО1 приняли на себя обязательства по купле - продаже объектов недвижимости – земельного участка, площадью 236 м?, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 94,5 м*** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Цена договора составила 500 000 руб., она признана окончательной и изменению не подлежала, при этом 310 000 руб. переданы покупателем при подписании договора, что соответствует п. 5 договора, которым предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным на основании ст. 381.1 ГК РФ. В п. 6 договора стороны предусмотрели, что внесенный обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате недвижимого имущества.

Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ***. Окончательный полный расчет за объекты недвижимости должен быть осуществлен в день заключения основного договора. По соглашению сторон допускается досрочный частичный и/или полный расчет за недвижимое имущество. В соответствии с п. 13 договора продавец освободил и передал объекты недвижимости покупателю в день подписания предварительного договора. При этом, согласно п. 10 договора, в случае неисполнения продавцом обязательства передать недвижимое имущество в собственность покупателю, последний вправе требовать понудить продавца заключить основной договор в судебном порядке. Расписками от *** подтверждается факт передачи покупателем 310 000 руб., 20 000 руб. в качестве обеспечительных платежей за объекты недвижимости. Кроме того, о получении ФИО2 денежных средств от ФИО1 в сумме 100 000 руб., 40 000 руб. в счет оплаты за приобретаемые объекты недвижимости свидетельствуют расписки от ***, ***. Таким образом, покупателем ФИО1 в счет оплаты за приобретаемые по предварительному договору от *** объекты недвижимости передано 470 000 руб. После заключения предварительного договора и передачи большей части денежных средств, подлежащих оплате, покупателем неоднократно предпринимались попытки заключить основной договор купли продажи, однако, продавец ФИО2 от его заключения до настоящего времени уклоняется. В 2020 г. покупатель обратился за защитой своих прав в суд, заочным решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от *** по делу *** частично удовлетворены его исковые требования, с ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 470 000 руб., неустойка (штраф) в размере 310 000 руб., возмещение судебных расходов в сумме 10 916 руб., оплата услуг представителя в сумме 2 450 руб., всего в сумме 793 396 руб. Принудительное исполнение указанного судебного решения производилось в рамках исполнительного производства ***-ИП от ***. Истцом неоднократно направлялись заявления в ***ное отделение судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия о розыске должника, о наложении ареста на движимое имущество, однако, решение длительное время не было исполнено. В этой связи ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю *** отделения УФССП России по Республике Хакасия ФИО6, УФССП России по Республики Хакасия о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя. Решением Ширинского районного суда по делу 2а-34/2022 в удовлетворении административных исковых требований отказано, поскольку бездействия судебного пристава-исполнителя не установлено. В ходе проверки выявлено, что находящееся на принудительном исполнении в ***ном отделении УФССП России по Республике Хакасия исполнительное производство в отношении ФИО2 ***-ИП от ***, возбужденное на основании исполнительного листа ФС *** от ***, о взыскании задолженности на общую сумму 773 932,39 руб., в пользу ФИО1 окончено судебным приставом-исполнителем в соответствии с п. 7.1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от *** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с включением сведений о завершении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в части исполнения исполнительных документов по требованиям, указанным должником-гражданином в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке. Полагая, что в действиях ФИО2 имеется состав преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, ФИО1 обратился в ОМВД России по г. Черногорску с заявлением о привлечении ее к уголовной ответственности. Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по г. Черногорску от *** в возбуждении уголовного дела отказано. Таким образом, ФИО1 приняты все возможные меры к возврату уплаченных ФИО2 денежных средств в счет оплаты по предварительного договору купли-продажи от ***, вместе с тем, денежные средства до настоящего времени не возвращены, основной договор купли-продажи не заключен. Учитывая, что ФИО2 признана банкротом, возврат ею денежных средств, полученных от ФИО1, не представляется возможным. Считает уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. При том, в случае удовлетворения судом требования об возложении обязанности на продавца передать имущество, подлежит удовлетворению и связанное с ним требование о государственной регистрации перехода права собственности, если судом будет установлено, что продавец уклоняется от передачи имущества покупателю. Учитывая изложенное, предварительный договор купли-продажи от *** надлежит квалифицировать, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, а спор, вытекающий из указанного договора, подлежит разрешению в соответствии с правилами о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, предоставляющими покупателю право требовать передачи оплаченного товара. Кроме того, имеются правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по передаче истцу предмета договора купли-продажи, составления акта приема-передачи. При этом, переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены кредиторы ответчика ПО «Ника» ПАО «Россети Сибири».

Помощник Прокурора г. Черногорска Фетисова О.Н. и ФИО1 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях. Суду пояснили, что ФИО1 *** передал ФИО4 денежные средства в сумме 30000 руб. – остаток стоимости объекта недвижимости, о чем она написала расписку. Считают, что расчет по договору купли продажи земельного участка и доли жилого дома истцом произведен в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены. О причине неявки в судебное заседание, суду не сообщили.

Третьи лица представители Управления Росреестра Республики Хакасия Отдела опеки и попечительства *** Республики Хакасия ПО «Ника» ПАО «Россети» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. Согласно ч. 2 указанной статьи решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц иных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье и другие нематериальные блага подлежат защите в судебном порядке.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ решение суда признается юридическим фактом, на основании которого возникают гражданские права и обязанности.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются. Предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрен запрет от одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В силу п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, предусматривающей что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановление Пленума ***), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор, в котором установлена обязанность до заключения основного договора уплатить полную стоимость предоставляемых прав или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Аналогичные разъяснения приведены в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление Пленума ***), согласно которому если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.В силу п. 3. ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В пункте 5 постановления Пленума *** разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 29 постановления Пленума *** предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума ВАС Российской Федерации от 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления Пленума от ***), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно абз. 4 п. 62 постановления Пленума от ***, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из п. 63 указанного постановления следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 ***. рождения являются собственниками ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в г. Черногорске *** кадастровый *** в равных долях и на земельный участок, расположенный в г. Черногорске ул. ***ю 236 кв.м., кадастровый *** в равных долях. Что подтверждается выписками из государственного реестра недвижимости от ***.

ФИО2 является матерью ФИО4 ***. рождения и ФИО3 20.08.2010г. рождения, что следует из свидетельства о рождении 1-ПВ *** и 1-ПВ ***

16.10.20189 ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 заключила с ФИО1 предварительный договор купли продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу республика Хакасия г. Черногорск ***, по которому обязалась продать ФИО1 объекты недвижимости за 500000 руб. Цена объектов недвижимости указана окончательная и изменению не подлежит. В договоре указано, что при подписании договора покупатель передал ей 310000 руб.

Так же в материалами дела представлена расписка ФИО2 от *** о получении от истца денежных средств в сумме 20000 руб. в качестве обеспечительного платежа за объект недвижимости жилой дом и земельный участок по ***. Представлена расписка ФИО2 от *** о получении от истца денежных средств за продаваемую ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** в сумме 40000 руб. Представлена расписка ФИО2 от *** о получении ФИО2 от истца денежных средств в качестве обеспечительного платежа за продаваемую *** долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу республика Хакасия г. Черногорск *** в сумме 100000 руб. Следовательно ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 было передано 470000 руб. в период с *** по ***.

Так же суду представлена расписка ФИО4 от *** о передаче ей истцом в счет долга 30000 руб.

Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет за объекты недвижимости, расположенные по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** по предварительному договору от ***.

Из объяснений истца следует, что он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** с ***., с женой ФИО7 – бабушкой ответчицы. То есть фактически объекты недвижимости переданы покупателю продавцом при подписании предварительного договора. Данный факт ответчиками не оспаривался.

Из письменных объяснений ФИО2 от *** следует, что договаривались с истцом о продажи объектов недвижимости за 1100000 руб. Поэтому полагала, что ФИО8 должен был ей выплатить еще 600000 руб. В связи с чем не оформила договор купли продажи объектов недвижимости.

Суд считает доводы ответчика об иной стоимости спорных *** доли жилого дома и земельного участка, не обоснованными, не соответствующими представленным в материалы дела документам =- предварительному договору купли продажи от 16.10.2018г.

В связи с чем, суд считает факт уклонения ФИО2 и ФИО4 от заключения основного договора купли продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** – установленным.

В 2020 г. истец обращался за защитой своих прав в Ширинский районный суд Республики Хакасия, заочным решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от *** по делу *** были частично удовлетворены его исковые требования, с ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 470 000 руб., неустойка (штраф) в размере 310 000 руб., возмещение судебных расходов в сумме 10 916 руб., оплата услуг представителя в сумме 2 450 руб., всего в сумме 793 396 руб. Что подтверждается копией решения Ширинского районного суда Республики Хакасия от *** по иску о взыскании неосновательного обогащения.

Принудительное исполнение указанного судебного решения производилось в рамках исполнительного производства ***-ИП от ***. Из представленного *** отделением судебных приставов УФССП по РХ копии исполнительного производства ***-ИП следует, что решение от *** решение не было исполнено.

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю *** отделения УФССП России по Республике Хакасия ФИО6, УФССП России по Республики Хакасия о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя. Решением Ширинского районного суда по делу 2а-34/2022 от *** в удовлетворении административных исковых требований отказано, поскольку бездействия судебного пристава-исполнителя не установлено.

Находящееся на принудительном исполнении в ***ном отделении УФССП России по Республике Хакасия исполнительное производство в отношении ФИО2 ***-ИП от ***, возбужденное на основании исполнительного листа ФС 033483291 от ***, о взыскании задолженности на общую сумму 773 932,39 руб., в пользу ФИО1 окончено судебным приставом-исполнителем в соответствии с п. 7.1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от *** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с включением сведений о завершении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в части исполнения исполнительных документов по требованиям, указанным должником-гражданином в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке.

ФИО1 обращался в ОМВД России по г. Черногорску с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности. Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по г. Черногорску от *** в возбуждении уголовного дела отказано.

Суд считает, что истцом приняты все возможные меры к возврату уплаченных ФИО2 денежных средств в счет оплаты по предварительного договору купли-продажи от ***, вместе с тем, денежные средства до настоящего времени не возвращены, основной договор купли-продажи не заключен. Учитывая, что ФИО2 признана банкротом, возврат ею денежных средств, полученных от ФИО1, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ФИО2 и ФИО4 в равных долях подлежит госпошлина в доход местного бюджета в сумме 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО2, *** года рождения, (паспорт <...>), действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери, ФИО4, *** года рождения (СНИЛС ***) и сына, ФИО3, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения ( паспорт <...>), на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 236 (двести тридцать шесть) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, Республика Хакасия, город Черногорск, ***, уч. *** (***), кадастровый ***

- ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 94,5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв.м., инв. № не указан, адрес (местоположение): объекта: Россия, Республика Хакасия, город Черногорск, *** (***), кадастровый *** -

договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, с момента его заключения.

Считать решение по настоящему делу основанием для передачи ФИО2, *** года рождения, (паспорт ***), действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери, ФИО4, *** года рождения(СНИЛС ***) и сына, ФИО3, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения ( паспорт ***) объектов недвижимости:

- *** доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 94,5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв.м., инв. № не указан, адрес (местоположение): объекта: Россия, Республика Хакасия, город Черногорск, *** (***), кадастровый ***.

Считать решение по настоящему делу основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 *** рождения и ФИО4 27.***. рождения (СНИЛС ***), к ФИО1, *** года рождения( паспорт ***), на объекты недвижимости:

Считать решение по настоящему делу основанием для государственной регистрации права собственности к ФИО1, *** года рождения, (паспорт ***) на объекты недвижимости:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 20.08.2010г. рождения и ФИО4 ***. рождения (СНИЛС ***) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 15000 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →