Дело 2-476/2022 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г.Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.В. к В.Н.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

М.Г.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к В.Н.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.В. и В.Н.М. заключен договор займа на сумму 3000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога имущества помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также имущество, указанное в приложении 1 к настоящему договору залога. Получив заемные средства, ответчик в установленный срок сумму займа не вернула. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика кредитную задолженность в сумме 3000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины и обратить взыскание на залоговое имущество - помещение, назначение нежилое, общей площадью 85,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> пом.№, стоимостью 2400000 руб., стоимость движимого имущества 50%, что составляет 223605 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.В. и В.Н.М. заключен договор денежного займа под залог имущества на следующих условиях: заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 3000000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору денежного займа и своевременной уплаты указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Заемщик предоставляет в залог помещение, назначение нежилое, общая площадь 85,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 9, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>., <адрес>, а также имущество указанное в Приложении №, именуемое в дальнейшем «Имущество» (п. 3.1. договора) (л.д.8-10, 11-13).

За несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения (п. 2.4. договора).

Согласно приложению № Заемщик предоставляет в залог № (л.д.14).

Ответчик была ознакомлена и согласна с договором займа, обязалась выполнять его, что подтвердила своей подписью (л.д.10).

Между тем, ответчик обязательства по возврату истцу заемных средств в срок, установленный договором, надлежащим образом не исполнила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах учитывая, что срок исполнения денежного обязательства по договору займа наступил, а доказательств, подтверждающих возврат денежных средств в полном объеме ответчиком суду не представлено суд полагает, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа в сумме 3000000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд приходит к следующему.

Как указано выше в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.В. и В.Н.М. заключен договор залога имущества на помещение, назначение нежилое, общей площадью 85,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 9, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также имущество указанное в Приложении №, именуемое в дальнейшем «№», включенный в условия договора займа (л.д.11-13).

В соответствии с п. 1.2. договора залога имущества, заложенное имущество оценено сторонами в сумме 2900000 руб., имущество указанное в приложении № к договору залога в сумме 447210 руб. (л.д.11).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 19 Закона (на настоящее время и в редакции на 2013 год) Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно сообщению Росреестра, сведения о регистрации договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.Г.В. и В.Н.М., в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Кроме того, по данным исполнительного производства №-ИП на данное нежилое помещение по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках производства о взыскании с В.Н.М. задолженности в размере 110547, 17 руб. в пользу ФИО4

При указанных выше обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ипотека в пользу истца не зарегистрирована в установленном порядке, вследствие чего договор залога является не заключенным, в связи с чем, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 85,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания в данной части подлежит отказать.

Согласно приложению № договора залога, кроме нежилого помещения Заемщик предоставляет в залог №, находящиеся по адресу: <адрес>. Поскольку на данное имущество регистрация не требуется, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

При разрешении требований об определении начальной продажной цены предметов залога суд исходит из того, что обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014г. Настоящий иск предъявлен после указанной даты.

Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Аналогичное положение содержится в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на судебного пристава-исполнителя при исполнении судебного решения.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23500 руб. (л.д. 5,6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В.Н.М. в пользу М.Г.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова